ဆစ္ဒနီမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ... (၂)

ဆစ္ဒနီမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ... (၁) မွ အဆက္

အိုးပိုင္ အိမ္ပိုင္ အပိုင္း (၃)

 ၃။ ဘယ္ရပ္ကြက္မွာ ၀ယ္မလဲ။

အိမ္၀ယ္တယ္ဆုိတာ အေဆာက္အအံု (သို႔) ေၿမၾကီးကို ၀ယ္တယ္ဆုိတာထက္ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရးနဲ႔ လူေနမႈအေၿခခံအေဆာက္အအံုေတြ (ဥပမာ ေဆးရံု၊ စူပါမားကတ္၊ ေက်ာင္း) နဲ႔၊ အလုပ္အကိုင္ရွိတဲ့ေနရာေတြနဲ႔ နီးစပ္မႈကို ၀ယ္တာလို႔ ေၿပာလုိ႔ရပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ တတ္ႏိုင္သေလာက္ ၿမိဳ႔ထဲနဲ႔ နီးႏုိင္သမွ် နီးနီးမွာ ၀ယ္သင့္ပါတယ္။ ကိုယ္က ၿမိဳထဲမွာ အလုပ္လုပ္သြားလုပ္တဲ့သူမဟုတ္ဘူးဆုိရင္ေတာင္ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္ရင္ ၿမိဳ႔ထဲနဲ႔ နီးတဲ့ေနရာမွာပဲ ၀ယ္သင့္ပါတယ္။ ဘာလုိ႔လည္းဆုိေတာ့ ကိုယ္ၿပန္ေရာင္းရင္ ေစ်းေကာင္းရ၊ ၀ယ္သူေပါလုိ႔ပါ။ ဥပမာ ဆစ္ဒနီမွာဆိုရင္ Sydney CBD နဲ႔နီးတာ second city လုိ႔ဆုိတဲ့ Parramatta နဲ႔ နီးႏုိင္သမွ် နီးတဲ့ေနရာမွာ ၀ယ္သင့္ပါတယ္။

ကိုယ္ေန႔စဥ္သြားရမယ့္ အလုပ္နဲ႔ နီးတာ၊ ကေလးေက်ာင္းနဲ႔နီးတာ၊ စူပါမားကတ္နဲ႔နီးတာ အစရွိတဲ့အခ်က္ေတြ ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမယ္ဆိုတာကေတာ့ သိသာေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳ႔ေတြ ထည့္စဥ္းစားဖို႔ သတိေမ့သြားတာ ေတြ႔ရပါတယ္။

အလုပ္လက္မဲ့မ်ားတဲ့ ရပ္ကြက္၊ မႈခင္းမ်ားတဲ့ ရပ္ကြက္မ်ိဳးေတြကိုေတာ့ ေ၀းေ၀းက ေရွာင္သင့္ပါတယ္။ အိမ္ေၿခမဲ့ၿဖစ္ႏုိင္မယ့္သူေတြအတြက္ Department of Housing က ခ်ေပးထားတဲ့ အိမ္ေတြနဲ႔ နီးတဲ့ေနရာေတြဆုိရင္လည္း လူမၾကုိက္ၾကပါဘူး။ ပညာတတ္ေတြ အေနမ်ားတဲ့၊ အလုပ္လက္မဲ့နည္းတဲ့ ရပ္ကြက္ေတြဟာ ေနလုိ႔ေကာင္းပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ အဲဒီရပ္ကြက္မွာ ကိုယ္နဲ႔ သဟဇာတၿဖစ္မယ့္ လူမ်ိဳးစုေတြေနတဲ့ ရပ္ကြက္မ်ိဳးၿဖစ္ဖုိ႔ လည္းလုိပါတယ္။ အလြယ္နည္းကေတာ့ အဲဒီရပ္ကြက္မွာ ဘယ္လုိသူမ်ိဳးေတြ အေနမ်ားသလဲဆုိတာ သိခ်င္ရင္ အဲဒီရပ္ကြက္နဲ႔နီးတဲ့ ေစ်းဆုိင္တန္းေတြ၊ စူပါမားကတ္မွာ တပတ္ေလာက္ လမ္းေလွ်ာက္ပတ္ၾကည့္လိုက္ရင္ အၾကမ္းဖ်င္း သိသာပါတယ္။ အဲဒီရပ္ကြက္မွာ ေနတဲ့သူငယ္ခ်င္းေတြကလည္း အမ်ားၾကီး ေၿပာၿပေပးႏုိင္ပါတယ္။

အဲဒီလို ရပ္ကြက္နဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ သိစရာအခ်က္အလက္ေတြက မ်ားေတာ့ ကိုယ္စိတ္၀င္စားၿပီး ကိုယ္တတ္ႏိုင္တဲ့ ရပ္ကြက္တစ္ခု၊ ႏွစ္ခုကို ဆန္ကာစစ္ေရြးၿပီး အဲဒီရပ္ကြက္အေၾကာင္းကို အေသးစိတ္ေလ့လာသင့္ပါတယ္၊ အဲဒီရပ္ကြက္မွာပဲ အိမ္ကို ပိုက္စိတ္တိုက္ ရွာသင့္ပါတယ္။ အိမ္ရွာရင္ တစ္ပတ္ကို တစ္ရပ္ကြက္စီ ေလွ်ာက္သြားၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ကိုယ္၀ယ္မယ့္ရပ္ကြက္အေၾကာင္းမွ ဂဂနန မသိပဲ ၀ယ္ရတာ အႏၲရာယ္မ်ားပါတယ္။

ရင္းႏွီးၿမွပ္ႏႈံမႈ ရႈေထာင့္ကဆုိရင္လည္း အေပၚမွာ ေၿပာခဲ့တဲ့ အခ်က္ေတြနဲ႔ေကာင္းမြန္တဲ့ ရပ္ကြက္က အိမ္ေတြဟာ ေရရွည္မွာ ေရႊပါပဲ။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေၿမ၀ယ္ရင္ အေရးၾကီးတာ သံုးခုရွိတယ္လုိ႔ ဆုိပါတယ္။ ပထမအခ်က္က location ၊ ဒုတိယအခ်က္က location ၊ တတိကအခ်က္ကလည္း location ပါပဲတဲ့။ "အိမ္ၿခံေၿမ၀ယ္ရင္ ရႈံးတယ္၊ ၿမတ္တယ္ဆုိတာ ေရာင္းတဲ့အခ်ိန္က အဓိကမဟုတ္ပဲ၊ ၀ယ္တဲ့အခ်ိန္မွာကတည္းကိုက စကားေၿပာသြားတာ" လုိ႔ ဆုိပါတယ္။ ေစ်းေပါတာကို လိုက္ရွာမယ္ဆုိတာထက္ value ပါတာကို လုိက္ရွာမယ္ဆိုတဲ့ လမ္းေၾကာင္းေလး ထားသင့္ပါတယ္။ ဘာလုိ႔လည္းဆုိေတာ့ ေစ်းေပါတယ္ဆိုတာ အေၾကာင္းရွိလို႔ ေစ်းေပါတာပါ၊ ၀ယ္မိရင္ ေစ်းလည္းမတက္၊ ၿပန္လည္း ေရာင္းမထြက္နဲ႔ ပိတ္မိတတ္ပါတယ္။ အိမ္ေကာင္းဆုိရင္ ဘယ္ေတာ့မွ ေစ်းမေပါပါဘူး။ ဒီေန႔ေစ်းမတက္ရင္ ေနာက္တစ္ခ်ိန္ က်ိန္းေသေပါက္ ေစ်းတက္ပါတယ္။ ၿပန္ေရာင္းရင္လည္း အခ်ိန္မေရြး ေစ်းေကာင္းနဲ႔ ေရာင္းထြက္ပါတယ္။




အိုးပိုင္ အိမ္ပိုင္ - အပိုင္း (၄)

၄။ အိမ္ေၾကြး ၿပန္ဆပ္ႏုိင္ဖုိ႔ ဘယ္အခ်က္ေတြ ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမလဲ။

ကုိယ့္အိုးကိုယ့္အိမ္ေလးနဲ႔ အိမ္ပိုင္ရွင္မ်က္ႏွာ မၾကည့္ရပဲ အိမ္မွာ ကုိယ္အလွဆင္ခ်င္သလိုဆင္၊ သံရုိက္ခ်င္သလုိရုိက္၊ ကိုယ္သုတ္ခ်င္တဲ့အေရာင္ေလး သုတ္၊ ကုိယ္ခုတ္ခ်င္တဲ့အပင္ခုတ္၊ ကိုယ္စုိက္ခ်င္တဲ့အပင္စိုက္ၿပီးေနရတာ ဘ၀မွာ ေပ်ာ္ရြင္ဖြယ္ပါပဲ။ ဒါေလးေတြၿဖစ္ဖုိ႔အတြက္ အိမ္ေၾကြးေလးေတာ့ မွန္မွန္ဆပ္ႏုိင္ဖုိ႔ လုိပါတယ္။ အိမ္ေၾကြးၿပန္မဆပ္ႏိုင္လို႔ ညအိမ္မေပ်ာ္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ ဘ၀ေလးက သာယာႏုိင္ေတာ့မယ္ မထင္ဘူး။ ေအာ္စီမွာ အိမ္၀ယ္ရတာ လြယ္ပါတယ္၊ အိမ္ပိုင္ဖုိ႔သာ ခက္တာ။ ဘာလုိ႔လဲဆိုေတာ့ အိမ္၀ယ္ထားၿပီး အေၾကြးမေက်မခ်င္း တကယ္တမ္းက ဘဏ္က ပုိင္တာကိုး။ ပံုမွန္အေၾကြးမဆပ္ႏုိင္တာနဲ႔ ဘဏ္က အိမ္သိမ္းၿပီး ေလလံတင္ေရာင္းပစ္မွာကိုး။

မ်ားေသာအားၿဖင့္ ကုိယ္၀င္ေငြေပၚမွာတြက္ေပးတဲ့ ဘဏ္ကအမ်ားဆံုးထုတ္ေခ်းမယ္ဆုိတဲ့ ပမာဏဟာ ကိုယ္တကယ္ အမ်ားဆံုး ထုတ္ေခ်းႏုိင္ (ၿပန္ဆပ္)တဲ့ ပမာဏ မဟုတ္ပါဘူး။ အသိတစ္ေယာက္ဆိုရင္ သူတို႔ကို ဘဏ္က ၁၀ သိန္းေတာင္ အမ်ားဆံုးထုတ္ေခ်းေပးႏုိင္တာ၊ သူတို႔က သူတို႔အေၿခအေနနဲ႔ ၃ သိန္းပဲ ေခ်းပါတယ္။ ဘဏ္ကေတာ့ မ်ားမ်ားေခ်းေလ၊ အတုိးမ်ားမ်ားရေလ၊ ပိုၾကိဳက္ေလေပါ့။ ဒါေပမယ့္ ဘဏ္က ၀င္ေငြပမာဏတစ္ခုထဲေပၚမွာပဲ တြက္တာ။ က်န္တဲ့ အေရးၾကီးတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြအမ်ားၾကီးကို ကိုယ္ဘာသာကိုယ္ ခ်င့္ခ်ိန္ၿပီး ကိုယ္တကယ္ ဘယ္ေလာက္ ေခ်းသင့္သလဲဆိုတာ စဥ္းစားရပါတယ္။

ရယ္စရာေလး ၿဖတ္ေၿပာရရင္ ... အိမ္၀ယ္ရတာ တကယ္ စဥ္းစားစရာ မ်ားပါတယ္။ ေထာင့္ကိုစံုေနေအာင္ ခ်င့္ခ်ိန္ရပါတယ္။ မိန္းမယူတာထက္ေတာင္ ပိုၿပီး စဥ္းစားရေသး။ ေမာင္ကန္ဂရူး မိန္းမယူတုန္းကေတာ့ ခ်စ္လုိ႔ပဲ ယူထားတာ။ အဲေလာက္ မစဥ္းစားခဲ့ဘူး။ ခစ္ခစ္ ... ခ်စ္တာ တစ္ခုပဲ သိတယ္။ အလဲ့ ... ကဗ်ာဆန္သား ... ၿပည္ထဲေရး ၀န္ၾကီးကလည္း အဲလိုေၿပာမွ ၾကိုက္တာ ... ဟီးဟီး ... တစ္ခန္းရပ္ ၀င္ေပါတာပါ။ ၿပန္ဆက္ရေအာင္ ....

ဘဏ္က အရင္ႏွစ္ေတြရဲ႔ ၀င္ေငြကိုပဲ ၾကည့္တာ ၿဖစ္လုိ႔ ေရွ႔ႏွစ္ေတြမွာ ကိယ့္အလုပ္အကိုင္ တည္ၿမဲမႈ၊ ေရွ႔၀င္ေငြ အလားအလာကို တြက္ခ်က္ရပါမယ္။

အိမ္ေထာင္ရွိတဲ့သူေတြဆိုရင္ ကိုယ့္မိသားစု စီမံကိန္းအတြက္ ဥပမာ ကေလးယူမယ္ဆုိရင္ ၀င္ေငြ၊ ထြက္ေငြ ဘယ္လိုၿဖစ္မလဲ ဆုိတာ ခ်ိန္ၾကည့္ရပါမယ္။ ကိုယ့္အတြက္ ေရွ႔ဆက္ ပညာသင္ ကုန္က်စရိတ္ (ဥပမာ ဘြဲ႔လြန္တက္ဖို႔)၊ ကေလးေတြ ေက်ာင္းတက္တဲ့အရြယ္ေရာက္ရင္ ကုန္က်စရိတ္၊ တကၠသိုလ္သြားရင္ ကုန္က်စရိတ္ အစရွိတာေတြကိုလည္း ေမ့လုိ႔မရပါဘူး။ အိမ္၀ယ္လိုက္လို႔ ပညာေရးေတြ၊ တက္လမ္းေတြ အကုန္ပိတ္ကုန္တယ္ဆိုတာလည္း မၿဖစ္သင့္ပါဘူး။

အေရးေပၚအေၿခအေနေတြ (ဥပမာ နာမက်န္းၿဖစ္တာ၊ အလုပ္ၿပဳတ္တာ) ေတြအတြက္လည္း အစီအမံေတြ ရွိသင့္ပါတယ္။ မရွိေသးရင္လည္း ရွိေအာင္ လုပ္ထားသင့္ပါတယ္။ မ်ားေသာအားၿဖင့္ အနည္းဆံုး ေၿခာက္လစာေလာက္ ၿပန္ဆပ္ေငြကို အရန္ထားထားမယ္ဆိုရင္ လံုေလာက္တယ္လို႔ ယူဆၾကပါတယ္။

အနည္းဆံုးၿပန္ဆပ္ေငြအတိုင္း (အပို ထပ္မဆပ္ပဲ) နဲ႔ ႏွစ္ ၃၀ ၿပန္ဆပ္သြားမယ္ဆိုရင္ ႏွစ္ ၃၀ စာအတုိးက ကုိယ္ေခ်းေငြေလာက္ နီးနီး ထပ္ေပးရပါတယ္။ ဥပမာ ၄ သိန္းေခ်းရင္ အတိုးက ေနာက္ထပ္ ၄ သိန္းေလာက္ ၿပန္ဆပ္ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လက္ရွိအတိုးႏွုန္း (၆.၄%) နဲ႔ ဆပ္ႏုိင္တယ္ဆုိေပမယ့္ အတုိးႏႈန္းအဆမတန္တက္သြားရင္ေရာ ဆပ္ႏုိင္မလားဆိုတာလည္း တြက္ထားၾကည့္ရပါမယ္။ လက္ရွိအတိုးႏႈန္းထက္ +၂% +၃% ေလာက္ ေပါင္းၿပီးတြက္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ လံုေလာက္ပါတယ္။

 
ဆက္ပါဦးမည္။
(Credit to Ko Kangraoo and MMCP)