စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၆)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


(၁၇) စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္ျခင္းရဲ႕ ေနာက္ဆုံးအပိုင္းကို ေရာက္လာပါျပီ။ အိမ္လည္း၀ယ္ျပီးျပီ၊ စရန္လည္း သတ္ျပီးျပီ၊ လိုအပ္တဲ့ ေငြကို ဘဏ္က ေခ်းျပီးျပီ၊ ဆိုရင္ ေနာက္ဆုံးအဆင့္ HDB မွာ အိမ္၀ယ္ခြင့္ ေလွ်ာက္ဖို႕ပဲ လိုအပ္ေတာ့ပါတယ္။ အဲဒီလို လုိအပ္တဲ့ ကိစၥေတြကိုေတာ့ ပြဲစားကိုပဲ စီစဥ္ခိုင္းလိုက္ပါေတာ့။ ပြဲစားကိုလည္း ဒီအတြက္ ကိုယ္က ပိုက္ဆံေပးထားရတာပဲေလ။ အဲဒီလို အိမ္၀ယ္ဖို႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္ထားခ်ိန္နဲ႕တျပိဳင္တည္းပဲ ဘဏ္နဲ႕ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုဖို႔ အတြက္ ေရွ႕ေနကိုဆက္သြယ္ဖို႕လည္း ဘဏ္နဲ႕ ပြဲစားက ဆက္လုပ္သြားပါလိမ့္မယ္။

ဒီေနရာမွာ ေရွ႕ေနဆိုတာက တကယ္တမ္း ရပ္တည္တာက ဘဏ္ဘက္ကပါပဲ။ ပိုက္ဆံေပးရေတာ့ ကိုယ္က သူ႕ကိုယ္ေပးရတယ္ေလ။ ဒါေပမဲ့ ေရွ႕ေနခ ရဲ႕ ၄ ရာခိုင္ႏွဳန္းကိုေတာ့ ဘဏ္က ေလွ်ာ့ေပးပါတယ္။ ေရွ႕ေနဆီကို အိမ္၀ယ္သူ စုံတြဲ က ကိုယ္တိုင္သြားေရာက္ျပီး သူတို႕ျပင္ဆင္ထားတဲ့ စာရြက္စာတမ္းမွာ လက္မွတ္ထိုးေပးရပါတယ္။ အေသးစိတ္ကေတာ့ ဘဏ္ကေန ကြၽန္ေတာ္တို႕က ေငြေခ်းတယ္။ ဘဏ္ကို လစဥ္ စီပီအက္ဖ္ထဲက ေပးစရာရွိတာကို ေပးမယ္။ စီပီအက္ဖ္ထဲက မေလာက္ငွရင္ မိမိစုေငြဘဏ္ထဲကေန စိုက္ေပးပါမယ္။ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ေပးဖို႕ မတတ္ႏိုင္ရင္ ဘဏ္နဲ႕ ဦးစြာ လာေရာက္ညွိႏွဳိင္းဖို႕။ အကယ္၍ ၃ လက္ဆက္တိုက္ မေပးႏိုင္ရင္ အိမ္ကို ဘဏ္က သိမ္းယူျပီး ေလလံတင္ေရာင္းခ်မယ္။ ေရာင္းလို႕ရရွိေငြကို စရိတ္မ်ားႏွဳတ္ျပီး ဘဏ္က သူရရန္ က်န္ေငြမ်ားကို ယူမယ္။ ပယ္နယ္တီေငြကိုလည္းယူမယ္။ က်န္တဲ့ေငြကို စီပီအက္ဖ္ထဲျပန္ထည့္ေပးမယ္ဆိုတဲ့ စာသားေတြပါတာ ကို ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးရတာပါပဲ။

ေတာ္ေတာ္ၾကာသြားတာျဖစ္ျပီး ေရွ႕ေနတို႕ရဲ႕ ထုံးစံအတိုင္း ခက္ခက္ခဲခဲ အဂၤလိပ္စာေတြ ေရးထားတာျဖစ္လို႕ အၾကမ္းဖ်ဥ္းေလာက္သာ ေျပာႏိုင္တာကို ခြင့္လြတ္ပါ။

(၁၈ ) ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္ ၾကားဖူးတဲ့ အေတြ႕အၾကဳံေလးကုိ ေျပာျပလိုတာကေတာ့ တခ်ိဳ႕ေသာ လူေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ သူမ်ားတစ္ေတြ အိမ္၀ယ္တာ ငါလည္း လိုက္၀ယ္မယ္ဆိုတဲ့ အေတြးမ်ိဳးေလာက္သာ ရွိတတ္ၾကျပီး၊ မိမိ စုေငြ၊ စီပီအက္ဖ္ေငြ၊ ေတြနဲ႕ လစဥ္ဘယ္ေလာက္ေပးရမယ္ဆိုတာ ကို ေသေသခ်ာခ်ာ နားမလည္ မသိပဲနဲ႕ ၀ယ္တတ္ၾကတာကို ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ တကယ္တမ္း၀ယ္တဲ့အခ်ိန္မွာ စီပီအက္ဖ္ နဲ႕ မိမိစုေငြ က အိမ္ရဲ႕ ၁၀ ရာခိုင္ႏွဳန္းေတာင္ ေပးစရာေငြ မရွိတဲ့ အေျခအေနေတြ ကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒီမွာ လိုအပ္တဲ့ ေငြကို ဘဏ္ကေန ျပန္ေခ်းၾကရပါတယ္ (Home Loan + Personal Loan)။ အဲဒီလိုေခ်းတဲ့ အတုိးႏွဳန္းက က ၁၂ ရာခိုင္ႏွုန္း ရွိပါတယ္။ ေတာ္ေတာ္ေလး မ်ားတဲ့ အတိုးႏွုန္းပါ။ အဲဒီလိုေခ်းငွားလိုက္ေတာ့ ဘဏ္ကို အဲဒီေငြ ကို ျပန္ဆပ္တာ ၂ ႏွစ္ေလာက္ ခ်ိဳးျခံေခြၽတာ သုံးျပီး ဆပ္ရတဲ့ ဘ၀ကို ေရာက္သြားပါတယ္။ ေငြေရးေၾကးေရးလဲ အဆင္မေျပ၊ ရသမွ် လခ ဘဏ္ကို ဆပ္ဘ၀မ်ိဳးေတြေရာက္တာ ေတြ႕ဖူးလို႕ အဲဒီလိုမ်ိဳးေခ်းငွားမယ္ဆိုရင္ အထပ္ထပ္ အခါခါ စဥ္းစားျပီးမွာ လုပ္ၾကပါလို႕ သတိေပးပါရေစ။

(၁၉)HDB ကို အိမ္၀ယ္ခြင္ ေလွ်ာက္လႊာတင္လိုက္ရင္ ၃ ပါတ္ -ကေန ၆ ပါတ္ အတြင္း HDB က ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ေခၚယူေတြ႕ဆုံပါတယ္။ အဲဒါကို First Appointment လို႕ေခၚပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ၀ယ္တုံးကေတာ့ အဲဒီေန႕မွာပဲ အိမ္ရဲ႕ ၂၀ ရာႏွဳန္း (သို႕) ၁၀ ရာႏွဳန္းကို စီပီအက္ဖ္ က ျဖတ္ယူျခင္း ေသာ္လည္းေကာင္း၊ စီပီအက္ဖ္ မေလာက္ငွပါက လိုအပ္ေငြကို Money Order ျဖင့္ ေပးျခင္းတို႕ ကို အရာရွိ နဲ႕အတူ လုပ္ကိုင္ေဆာက္ရြက္ရပါတယ္။ တပါတည္း ဘယ္ဘဏ္က ေခ်းငွားသလဲ၊ ေရွ႕ေန နဲ႕ ဘဏ္ကိုယ္စားလွယ္က ေငြေခ်းငွားထားေၾကာင္းနဲ႔ HDB ကို ဘဏ္ က ေငြအေၾကေခ်ေပးပါတယ္။

အဲဒီကိစၥေတြျပီးျပတ္သြားရင္ေတာ့ အရာရွိက ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္မွာပါ။ တဆက္တည္း Second Appointment ကို ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အရာရွိေျပာျပတဲ့ ရက္အပိုင္းအျခားအတြင္းေရြးခ်ယ္ကာ Second Appointment ကိုေစာင့္ရုံပါပဲ။

(၂၀) တကယ္တမ္းဆိုရင္ေတာ့ Second Appointment မွာ အရာရွိက ကိုယ္ကို အိမ္ေသာ့ေပးတာပါ။ ဒီေနရာမွာ သိထားရမွာက (က) ွSecond Appointment မတိုင္ခင္ တရက္မွာ အိမ္ရွင္က အိမ္ကေန ရွင္းလင္းဆင္းျပီးသြားရင္ေတာ့ ပြဲစားနဲ႕ အတူတူ အိမ္ကို သြားေရာက္ စစ္ေဆးေစလိုပါတယ္။ မူလ အိမ္၀ယ္ခ်ိန္မွာ ၂ ဦးသေဘာတူ ထားတဲ့ ပစၥည္းေတြကို ထားခဲ့သလား၊ အဲဒီအေျခအေနထက္ အိမ္က ပိုျပီး ခ်ိဳ႕ယြင္းခ်က္ ရွိသလား ကို စစ္ေဆးပါ။ အကယ္၍ ကြဲျပားမွဳ ရွိေနပါက အားမနာတမ္း ေတာင္းဆိုပါ။ ပြဲစားက ညွိႏွိဳင္ေဆာက္ရြက္ေပးရပါမယ္။ (ခ)Second Appointment ျပီးမွ ေသာ့ရမွ စစ္ေဆးရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္ပါတယ္။ ဘာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အားမနာတတ္ပါနဲ႕။ ဒီအိမ္ဟာ ကိုယ္ရဲ႕ အိမ္ျဖစ္သြားပါျပီ။

(၂၁) တခိ်ဳေသာ အိမ္ရွင္ေတြက သူတို႕တစ္ေတြ ေနာက္ထပ္ အိမ္၀ယ္တာ ေနာက္က်လို႔ Second Appointment ျပီးသည့္တိုင္ေအာင္ အိမ္က ေန မဆင္းေပးႏိုင္ေသးဘူးဆိုရင္ ဘယ္ေန႕မွာ ဆင္းေပးမလဲ ဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ ပြဲစားနဲ႕ လုပ္ကိုင္ပါ။ တစ္လ ေလာက္ၾကာမယ္ဆိုရင္ တစ္လစာ အိမ္ငွားခ ေတာင္းပါ။ ကိုယ္က ၃+၁ အခန္းကို ၀ယ္တယ္ဆိုရင္ ေပါက္ေစ်း ၁၈၀၀-၂၂၀၀ ကို အရေတာင္းပါ။ ေရာင္းသူက တခါတေလ အေခ်ာင္ႏွိဳက္တတ္ပါတယ္။ သတိထားပါ။

=======================
ပထမေတာ့ ဘဏ္တိုးေတြ အေၾကာင္းေျပာျပမလို။ အခုေတာ့ ေတာ္ေတာ္ရွည္သြားလို႕ ေနာက္မွပဲ ထပ္ရွင္းျပပါမယ္။ ေနာက္တပို႕စ္ဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ အိမ္၀ယ္ျခင္းကို နိဂုံးခ်ဳပ္ပါေတာ့မယ္။

ေနာက္ဆံုးအပိုင္း (၇) ကိုဆက္ပါမည္။

သမီးရဲ႔ ကစားစရာ ...

သမီး ခုနက ကစားေနတဲ႔ Dough Play ေလးေတြရယ္၊ Polly Pocket အရုပ္မေလးရယ္ကို ဓာတ္ပံုရိုက္ထားတာပါ။ Dough Play ေရာင္စံုကို ပလပ္စတစ္ခြက္ မိုေလးေတြထဲထည္႔ ပံုေဖာ္ၿပီး အသီး၊ အရြက္၊ စားစရာအၿဖစ္ ကစားၾကတာေပါ႔။ သမီးေလးတို႔ ကံေကာင္းပါတယ္။ ခုေခတ္မွာ သူတို႔ကစားစရာေတြကအစံု စဲြမက္စရာ။

ကိုယ္ေတြငယ္ငယ္ကေတာ႔ အဖြား၀ယ္လာတဲ႔ ေၿမနဲ႔လုပ္တဲ႔ အိုးပုတ္ကေလးေတြနဲ႔ ကစားခဲ႔ရတာ။ ကိုယ္ေတြေလာက္မတတ္ႏူိူင္တဲ႔သူေတြဆို အံုးမုတ္ခြက္နဲ႔ ေၾကြပန္းကန္အကဲြ ေတြနဲ႔ေတာင္ ေဆာ႔ၾကရရွာတာ။ ေဆာ႕႔ရတဲ႕႔ပစည္းေတြကလဲ ခုလိုလွတပတေတြ ဘယ္ဟုတ္မလည္း။ အိမ္ေဘးက သစ္ပင္ေပါင္းစံုက သစ္ရြက္မ်ိဳးစံု၊ အပြင္႔မ်ိဳးစံုကို ပါးပါးလွီး၊ ေၿမၾကီးကို ေရေဖ်ာ္၊ ခ်ဲြတဲတဲရွိတဲ႔ ေခါင္ရမ္းပန္းကိုေရေဖ်ာ္ၿပီး ဆီလုပ္၊ အသုတ္စံုေရာင္းတိုင္း ကစားခဲ႔ၾကဘူးတယ္။

အရုပ္မေတြဆိုလည္း သမီးတို႔ Barbie girl တို႔ Polly Pocket ကစားခ်ိန္မွာ ကိုယ္တို႔ ေခတ္ကဆို အ၀တ္အၿဖဴေလးကို လိပ္၊ အပ္ခ်ည္ၾကိဳးအမဲေရာင္ေတြ စုခ်ည္ၿပီး ဆံပင္လုပ္ရတာကလား။ အရုပ္မဆံပင္ရေအာင္ အေမ႔အထက္ဆင္အေဟာင္းကေန အမဲေရာင္ခ်ည္ေလးေတြ စိတ္ရွည္လက္ရွည္စုရေသးတယ္။ ဒီလို အရုပ္မေတြကိုပဲ အင္းက်ီမ်ိဳးစံု ကပ္ေၾကးေလးနဲ႔ ညွပ္ၿပီး မက္မက္ေမာေမာ ေဆာ႔ခဲ႔ၾကတာပဲ။ ေပ်ာ္ခဲ႔ၾကတာပဲေလ။ အရုပ္မအင္းက်ီခ်ဳပ္ခ်င္လို႔ စက္ခ်ဳပ္ဆိုင္ေတြကေန အ၀တ္အတိုအစေတြ ေတာင္းလားေတာင္းရဲ႕။ သမီးတို႔ေခတ္က်ေတာ႔ ဘာဘီဂဲလ္ေတြအတြက္ ခ်ဳပ္ၿပီးသားအင္းက်ီေလးေတြ ေရာင္းတာ ေစ်းကလဲမေသးဘူးရယ္။ တစ္ခါသား ၀ယ္ေပးဖို႔ရာ သမီးအင္းက်ီတစ္ထည္ဘုိးေလာက္ရွိေနလို႔ လက္ေလ်ာ႔လိုက္ရတယ္။

ကစားနည္းကလဲကြာသြားၿပီ။ ေမေမက ဂ်ဴဂ်ဴးရဲ႕ ကပ္စတန္မာတဲ႔။ ဘာစားခ်င္တာလဲ မင္ႏူးမွာရွာဖတ္ၿပီး မွာပါတဲ႔။ စားၿပီးေတာ႔ ဘီလ္စာရြက္ေလး လာေပးသြားတယ္။ သူတတ္သေလာက္မွတ္သေလာက္ေရးထားတဲ႔ ဘီလ္စာရြက္ကိုၾကည္႔ၿပီး အေမမ်က္လံုးေတာ္ေတာ္ၿပဴးသြားတယ္။ ဒီပံုအတိုင္းဆိုရင္ေတာ႔ သမီးဆိုင္မွာ အေမဆက္စားရင္ မဲြေတာ႔မွာပဲလို႔။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၅)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


ေစ်းဆစ္ျပီးေစ်းတည္တဲ့အခါမွ ဘာေတြလုပ္ရမယ္ဆိုတာ မေျပာခင္ ကြၽန္ေတာ္ေျပာဖို႕ေမ့က်န္ခဲ့တာေလးေတြကို ထပ္ေျပာျပပါမယ္။

(၁၂) ကြၽန္ေတာ္ ျပီးခဲ့တဲ့ပုိ႕စ္ေတြမွာ ေျပာခဲ့သလို HDB Flat ေတြမွာ Valuation Price ဆိုတာ ရွိပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ Valuation Price + Additional Price (အိပ္ရွင္က စီပီအက္ဖ္ ကမဟုတ္ပဲ သီးသန္ Cash ေတာင္းဆိုျခင္း ) သို႕မဟုတ္ အနည္းဆုံး Valuation Price ေတာ့ ေပးရတတ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ အခုလို စီးပြားက်တဲ့ အခါမ်ိဳးမွာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အိမ္ေစ်းေတြ က်ေနခ်ိန္မွာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ တခ်ိဳ႕ေသာ အိမ္က ဗိုက္နာျပီး Valuation Price ထက္ ေလ်ာျပီး ေရာင္းတဲ့ အခါမ်ိဳးေတြ ရွိတတ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုမ်ိဳး Valuation Price ထက္ ေလ်ာ့ျပီး ေရာင္းတဲ့ အိမ္ကို ၀ယ္မိရင္ေတာ့ ေရာင္းသူ နဲ႕ ၀ယ္သူ က ေဆြမ်ိဳးေတြမဟုတ္ပါဘူးဆိုတာ လက္မွတ္ထိုးရတတ္ပါတယ္။ ဒါကလည္း ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ ေစ်းကြက္ ကို ဖ်က္တာမ်ိဳး၊ ေဆြးမ်ိဳးအခ်င္းခ်င္း လက္သိပ္ထိုး ေရာင္းစားတာမ်ိဳးမျဖစ္ေအာင္ ကာကြယ္ထားျခင္းပါ။

(၁၃) အိမ္တည့္ျပီဆိုရင္ ပြဲစားခ နဲ႕ပါတ္သက္လို႕ အနည္းငယ္ေျပာျပလိုပါတယ္။ တခါတေလမွာ ကိုယ္၀ယ္လိုက္တဲ့ အိမ္မွာ ပြဲစားက ေရာင္းသူေကာ အိမ္၀ယ္သူရဲ႕ ပြဲစားျဖစ္ေနတတ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ပြဲစားကို မိမိတို႕တတ္ကြၽမ္းတဲ့ ေစ်းဆစ္နည္းနဲ႕ တတ္ႏိုင္သမွ် ေစ်းဆစ္လို႕ရႏိုင္ပါတယ္။ ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ သူက ႏွစ္ဖက္စလုံးဆီက ပြဲစားခ ရမွာမိုလို႕ပါ။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ပြဲစားခကို ေလ်ာ့ယူတတ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ ကိုယ္၀ယ္လိုက္တဲ့ အိမ္က ပြဲစား ၂ ေယာက္ဆိုရင္ေတာ့ ပြဲစားခ ေလ်ာ့ခိုင္းလို႕မရတတ္ပါဘူး။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ကိုယ္က ပြဲစားကို ကိုယ္ဖက္က အျပည့္ရပ္တည္ျပီး ကူညီေပးတဲ့ အေျခအေနမ်ိဳးျဖစ္ေအာင္ စည္းရုံးႏိုင္ဖို႕လိုပါတယ္ေနာ္။

(၁၄) အိမ္ေစ်းတည့္ျပီဆိုတာနဲ႕ အရင္ဆုံး စရန္ေပးတဲ့ အဆင့္ကို ေျပာျပပါရေစ။ တရား၀င္အရေတာ့ စရန္ကို မည္ေရြ႕မည္မွ် ေပးရမယ္ဆိုတာမိ်ဳးေတာ့ သတ္မွတ္ထားမွဳမရွိပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္သိသမွ်ေတာ့စရန္(Deposit) အေနနဲ႕ ၅၀၀၀ ေလာက္ေတာ့ ေပးၾကပါတယ္။ အဲဒီလို စရန္ေပးတဲ့အခါမွာ လက္လြတ္ေတာ့ မေပးပါနဲ႕။ ပြဲစားတိုင္းမွာ စရန္ေပးရင္ အရပ္စာခ်ဳပ္လိုဆန္ဆန္ စာရြက္တရြက္ ေတာ့ရွိတတ္ပါတယ္။ မစၥတာ ဘယ္သူသည္ မစၥတာ ဘယ္သူထံမွ ဘယ္အရပ္မွာ ရွိတဲ့ အိမ္အမ်ိဳးအစားကို ဘယ္ေရြ႕ဘယ္မွ် နဲ႕ ဘယ္ေန႕မွာ ၀ယ္ယူပါတယ္။ စရန္အေနနဲ႕ ၅၀၀၀ ကို ေပးထားပါတယ္။ ဒီလို ႏွစ္ဦးသေဘာတူညီမွဳကို ပြဲစား ဘယ္သူေတြေရွ႕မွာ လက္မွတ္ေရးထိုးပါတယ္ဆိုတာမိ်ဳး ေရးထားတဲ့ စာရြက္ေလးေတြ ပြဲစားမွာ ရွိပါတယ္။ အဲဒီမွာ အားလုံးလက္မွတ္ထိုးျပီး အသီးသီး မိတၱဴေလးေတြ ယူထားၾကပါ။

(၁၅) အဲဒီလို အိမ္ေစ်းတည့္ျပီ။ စရန္လဲ ေပးေတာ့မယ္ဆိုရင္ ပိုက္ဆံအရင္မထုတ္ေပးပါနဲ႕အုံး။ (က)ပထမဆုံး လုပ္ရမွာက ကိုယ္ရဲ႕ ပြဲစားရယ္၊ အိမ္ရွင္ပြဲစားရယ္၊ အိမ္ရွင္ရယ္ ၄ ဦး အတူတူ အိမ္ကိုစစ္ေဆးပါ။ ဓါတ္ပုံရိုက္ခြင့္ရွိရင္လည္း အခန္းတိုင္းကို ဓါတ္ပုံရိုက္ယူလိုက္ပါ။
(ခ) အိမ္မွာ မည္သည့္အခန္းက မီးပြင့္ ဘယ္ႏွစ္ခု ဘယ္အခန္းက မီးပြင့္ ဘယ္ႏွစ္ခု စသည္ျဖင့္ အိမ္ကိုလက္ခံရရွိတဲ့အခ်ိန္မွာ ကိုယ္အတြက္ ကိုယ္ရမဲ့ ပစၥည္းေတြ ကိုစာရင္းျပဳစုပါ။ အၾကမ္းအားျဖင့္ အိမ္တြင္ အေသတည္ရွိေသာ ပစၥည္းမ်ားသည္ မိမိ ပစၥည္းမ်ားျဖစ္သည္ဆိုတဲ့ သီအိုရီရွိပါတယ္။ Screw သို႕မဟုတ္ တပ္ဆင္ထားတာ ဆိုရင္ ကိုယ္ပိုင္တယ္ေပါ့ဗ်ာ။ Build in Wardrobe/ မီးဖိုေခ်ာင္ ဘီဒိုေတြ ေတြကို ျဖဳတ္ယူသြားပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ မီးပန္ဆိုင္ေတြဘာေတြ ပါမယ္ဆိုရင္ ကိုယ္ဆီမွာက်န္ခဲ့မွာလား သူယူသြားမွာလားဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဆိုပါ။

တခါတေလမွာ မူလ ေရာင္းသူ အိမ္ရွင္ေတြက လက္ရွိပစၥည္းေတြကို သံေယာဇဥ္ မတြယ္တတ္သူေတြဆိုရင္ေတာ့ အကုန္ထားသြားတတ္ေလ့ရွိျပီး။ ကပ္သီးကပ္သတ္ ေရာင္းသူေတြက ရွိသမွ် အကုန္ယူ။ ျဖဳတ္လိုရသမွ် အကုန္ယူတတ္သူေတြရွိတတ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ မိုလို႕ ၄ ဦး ၄ ဖက္ စုံခ်ိန္မွာ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဆိုျခင္းေၾကာင့္ ျပသာနာ မတက္ေအာင္လုပ္ရပါတယ္။

(ဂ ) အဲဒီလို ပစၥည္းေတြကို စစ္ေဆးဖို႕ ပြဲစားေတြ ဆီမွာ ေဖာင္ေလးေတြ ရွိတတ္ပါတယ္။ မရွိရင္ေတာ့ ကိုယ္ဘာသာကိုယ္ပဲ စာရြက္တရြက္မွာ ေရးသားျပီး အိမ္ရွင္နဲ႕ ကိုယ္ လက္မွတ္ထိုးထားဖို႕လိုအပ္ပါတယ္ဆိုတာ သတိေပးေျပာၾကားလိုပါတယ္ေနာ္။

(၁၆) အိမ္၀ယ္ျပီးသြားျပီဆိုရင္ ဘဏ္ေတြမွာ ပိုက္ဆံေခ်းဖို႕ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရျပီေပါ့။ ဘဏ္ေတြကို ပိုက္ဆံေခ်းဖို႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္တဲ့အခါမွာ ကိုယ္နဲ႕ ကိုယ္ရဲ႕အိမ္ေထာင္ဖက္ရဲ႕ ေနာက္ဆုံးလစာ၊ အလုပ္အကိုင္အမ်ိဳးအစား၊ စီပီအက္ဖ္ statement စသည္တို႕နဲ႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္ၾကရပါတယ္။ ပြဲစားမ်ားက ကူညီျပီး ဘဏ္အရာရွိနဲ႕ ဆက္သြယ္ေပးသလို ကိုယ္တိုင္လဲ မိမိစိတ္ၾကိဳက္ဘဏ္ေတြနဲ႕ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါတယ္။ အေပၚမွာ ကြၽန္ေတာ္ အေသးစိတ္ေျပာျပခဲ့သလို ကိုယ္ကလည္း ဘယ္ေလာက္ရာႏွဳန္း ဘဏ္က ေခ်းငွားမယ္ဆိုတာ ဆုံးျဖတ္ျပီးျပီ ျဖစ္လို႕ ေျပာတတ္ဆိုတတ္ျပီလို႕ ထင္ပါတယ္။

=======

ေနာက္ေန႕မွာ ဘယ္ေလာက္ လစဥ္ေပးရမယ္ဆုိတာ ဥပမာေလးေတြနဲ႕ ရွင္းျပပါမယ္။ ျပီးရင္ Capital repayment လုပ္ရင္ ေငြ ဘယ္ေလာက္ေပးဖို႕ သက္သာသြားတယ္ဆိုတာ ကို ေျပာျပပါမယ္။

ဆက္ပါမည္။

မုန့်လုံးရေပေါ် ...

ဒီနေ့မုန့်လုံးရေပေါ်လုပ်စားရင်းနဲ့ ဓာတ်ပုံလေးတွေရိုက်ထားလို့ လုပ်နည်းလေးလဲ ရှယ်ပေးလိုက်ပါတယ်။

ကောက်ညှင်းမှုန့် (Glutinous Rice Flour) နဲ့ ဆန်မှုန့် (Rice Flour) ကို ၃း၁ အတိုင်းရောပါ။ ဒီနေ့လုပ်တာ ကောက်ညှင်းမှုန့် ဆန်ချင်ခွက် ၆ခွက်၊ ဆန်မှုန့်၂ခွက် ကို ရေချက်အေး ၃ခွက်ထည့်ပြီး ရောသမမွှေ နယ်ပါတယ်။ ၁၀မိနစ်၊၁၅ မိနစ်လောက် နှံ့နေအောင် ခပ်နာနာလေးနယ်ပြီးရင် မုန့်လုံးလို့ရပါပြီ။ မုန့်ပိုနပ်ချင်ရင် ၁နာရီ ၂နာရီလောက် အဝတ်ကလေးရေစွတ် အပေါ်ကတင်ပြီး နှပ်ထားပါ။ ကိုယ်ကတော့ စိတ်မြန်သူဆိုတော့ မနှပ်တော့့ပါဘူး။

ထန်းလျက်ကို ကတ်ကြေးနဲ့ အစိတ်ကလေးတွေ ရအောင်ညှပ်ပြီး မုန့်လုံးတာတွေကတော့ သိပြီးသားမှို့့မပြောတော့ပါဘူး။ ပုံမှာသာကြည့်ကြပါတော့။

ရေနွေးပွက်ပွက်ဆူထဲ မုန့်လုံးထားတာတွေ အသာပစ်ထည့်ပါ။

မုန့်လုံးရေပေါ်ဆိုတော့ ရေပေါ်ပေါ်လာမှ ဇကာလေးနဲ့့စစ်ယူရတာပါ။ မုန့်ကို နှပ်မထားရင် နယ်ပြီးပြီးချင်း လုံးတယ်ဆို မုန့်ပေါ်လာလာချင်း မဆယ်ပါနဲ့။ မုန့်ပိုကျက်သွားအောင် ခဏတဖြုတ်စောင့်ပြီးမှ ဆယ်ပါနော့။.

မုန့်ကလုံးတုံးက သေးသေးလေး။ မုန်ကျက်လာရင် ပွလာလို့ မုန့်လုံးက ပိုကြီးလာပါတယ်။ ဒါကြောင့် သိပ်အလုံးကြီးတွေ မလုံးပါနဲ့။ အလုံးကြီးတော့ ထန်းလျက်နည်းပြီး အရသာမရှိဖြစ်တတ်ပါတယ်။

အုန်းသီးကတော့ wet market တွေမှာ ခြစ်ပြီးသား ဖွေးဖွေးလေးတွေ ရောင်းပါတယ်။ တစ်ကျပ်ဘိုးဆို အတော်ရပါတယ်။ ငှက်ပျောဖတ်ကိုလည်း wet market မှာပဲ ဝယ်လို့ရပါတယ်။ ၅မူးဘိုးဆို ရပါပြီ။ ငှက်ပျောဖတ်လေးနဲ့ဆိုတော့ အမြင်လည်းလှ မွှေးလည်း ပိုမွှေးသလိုပဲလေ။

ဟိုနေ့က ဈေးနောက်ကျလို့ အုန်းသီးခြစ်ပြီးသားမရ ရတာသာဝယ်လာရပါတယ်။ ဒါခွဲဘို့ ခြစ်ဘို့ဆို တစ်ယောက်ယောက် အကူအညီလိုတယ်။ ဘယ်သူလာကူလုပ်ပေးမလဲ စောင့်လိုက်ဦးမယ်။

ဆင်ပြောင်ကြီး အမြီးကျမှ တစ်ရလေခြင်း။

ဟိုဘက်က မုန့်လုံးရေပေါ်ကတော့ အုန်းသီး မပါပဲနဲ့ ဘယ်သူစမြိုင်းလိုက်လဲမသိဘူး။ ၄လုံးလျော့နေပြီ ... း )

ႏွစ္ဆန္းတစ္ရက္ေန႔ အလွဴ ...

အိမ္ေရာင္းေနသူေတြၾကား မုန္႔ေရာင္း : ) ... အဲ မုန္႔ေကြ်းလိုက္ဦးမယ္။ ဒီေန႔ႏွစ္ဆန္း ၁ရက္ေန႔ဆိုေတာ႕။အလွဴေပါ႔ေနာ္။

ေၾကးအိုးဆီခ်က္ အရင္စားႏွင္႔ေနာ္။



ရွမ္းထမင္းခ်ဥ္ပါ။

ဒီကေတာ႕႔ အသုတ္စံုပါ။ လွည္းတန္းေစ်းထဲက အသုတ္စံု စားခ်င္လို႔ ခ်င္ခ်င္းတတ္တိုင္း ဒီလိုသုတ္စားေနက်။ လာမဲ႔ sunday သူငယ္ခ်င္းေတြ အိမ္လာမယ္ဆိုလို႔ စုၿပီးအဲလိုသုတ္စားၾကမလို႔။ ၇ွဴးရွဲ ... ခ်ဥ္ငန္စပ္ေလး။ ဟင္းခ်ိဳကေတာ႔ ပုဇြန္ေၿခာက္နဲ႔ ပဲပင္ေပါက္ ... ငရုပ္ေကာင္းေမႊးေမႊးေလး ခပ္ၿပီး ... ေသာက္လိုက္မယ္။


အိမ္မွာေတာ႕႔ မနက္ၿဖန္ မုန္႔လံုးေရေပၚလုပ္ၿပီး ေဘးအိမ္ေတြကို လိုက္္ေ၀မယ္ စိတ္ကူးထားပါတယ္။
မႏွစ္က လုပ္စားတဲ႔ မုန္႔လံုးေရေပၚပါရွင္႕႔။


စမူစာေၾကာ္ေလးလဲ လက္ဖက္ရည္နဲ႔ၿမည္းရင္ အရမ္းေကာင္း။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၄)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)

(၁၀ ) ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ အိမ္၀ယ္တဲ့ အခါမွာ ေငြဘယ္ေလာက္လက္ထဲမွာ နဲ႕ စီပီအက္ဖ္ စုစုေပါင္းေငြ ဘယ္ေလာက္ရွိသင့္သလဲဆိုတာ အၾကမ္းဖ်ဥ္း သိျပီးတဲ့ေနာက္ ပြဲစားကိုဆက္သြယ္ၾကတာေပါ့။ တခ်ိဳ႕တစ္ေတြက ပြဲစားမပါပဲနဲ႕ အိမ္၀ယ္တဲ့ သူတစ္ေယာက္ ၂ေယာက္ကို ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္အေနနဲ႕ေတာ့ အားမေပးပါဘူး။ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္း၊ ဘဏ္ဆက္သြယ္မွဳ႕၊ ေရွ႕ေန နဲ႔ JDB ရဲ႕ ရုံးလုပ္ငန္းေတြလုပ္ကိုင္ဖို႕ အတြက္ ကိုယ့္မွာမရွိတဲ့ အခ်ိန္ေတြကို ပြဲစားက ကိုယ္စားလုပ္ေပးတာပါ။

ပြဲစားကို ဆက္သြယ ္ခ်င္ရင္ ဘယ္လိုဆက္သြယ္ရသလဲဆိုရင္ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ နယ္ေျမမွာ ရွိတဲ့ ပြဲစားကို သတင္းစာထဲက Classified Section မွာေသာ္လည္းေကာင္း၊ စာတိုက္ပုံးထဲမွာ စိတ္ပ်က္ေလာက္ေအာင္ လာထည့္တဲ့ ေၾကာ္ျငာစာရြက္ေတြထဲက လည္ေကာင္း ဖတ္ၾကည့္ျပီး တယ္လီဖုန္းနဲ႕ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ေပါ့။ ျပီေတာ့ ပြဲစားျပတဲ့ အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ပါ။ ပြဲစားတိုင္း မေကာင္းပါဘူး။ တခ်ိဳ႕က အရမ္းေအးရင္လည္း ေစ်းဆစ္တာ ေတြ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္တာေတြမွာ ကိုယ္က သူ႕ကို ျပန္ျပီး လမ္းညြန္ေနရတဲ့ ပြဲစားေတြလဲ ရွိပါတယ္။ တခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက သိပ္လည္လြန္းအားၾကီးျပီး ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ႏွစ္ဖက္လုံးကို လက္၀ါးၾကီအုပ္ခ်င္တဲ့ ပြဲစားေတြလည္း ရွိပါတယ္။ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ သတိထားတာ ေကာင္းပါတယ္။

ေနာက္တစ္ခုက ကြၽန္ေတာ္တို႕ျမန္မာလူမ်ိဳးက အားနာတတ္ပါတယ္။ ပြဲစားလိုက္ျပတဲ့ အိမ္ ၄-၅ အိမ္ေလာက္ဆိုရင္ အားနာေနတတ္တာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ကိုယ္သိပ္ၾကိဳက္တဲ့ အိမ္ မဟုတ္ေပမဲ့လည္း ပြဲစားအားနာလို႕ ၀ယ္ရတဲ့ အျဖစ္မ်ိဳးကို မျဖစ္ပါေစနဲ႕။ ပြဲစားဆိုတာ အိမ္ေတြကို လိုက္ျပရမဲ့တာ၀န္၊ နဲ႕ ျပတဲ့ အိမ္တိုင္းကိုလည္း သူတို႕ရဲ႕ အတတ္ပညာနဲ႕ မယူ ယူျဖစ္သြားေအာင္ တိုက္တြန္းတာ သူတို႕အလုပ္ပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႕အေနနဲ႕လည္း ကိုယ္ပိုင္ အိမ္အျဖစ္၀ယ္တယ္ဆိုတာ ေပါ့ေပါ့ေလးေရြးခ်ယ္လို႕မရပါဘူး။ ကိုယ္ၾကိဳက္ႏွစ္သက္မွ ၀ယ္ပါ။ အားမနာပါနဲ႕။ မၾကိဳက္ရင္လည္း မၾကိဳက္ဘူး ေနာက္တအိမ္ ထပ္ျပဖို႕ ေျပာပါ။
ၾကဳံလို႕ ေျပာရရင္ ပြဲစားကို အိမ္ခန္းေပါင္း ၅၀ ေက်ာ္ လိုက္ျပျပီး အဲဒီ ပြဲစားနဲ႕ မ၀ယ္မိလိုက္ပဲ ေနာက္တစ္ေယာက္နဲ႕ အဆင္ေျပသြားတဲ့ ျမန္မာေတြလည္း ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ အယ္ အဲဒီေလာက္ၾကီးေတာ့ ဂ်ီးလည္း မမ်ားနဲ႕ေပါ့ဗ်ာ။ ၀ယ္ေတာ့မယ္ ဆိုကတည္းက ကိုယ္ဘယ္လိုမ်ိဳး အိမ္မ်ိဳးကို ၾကိဳက္ႏွစ္သက္တတ္သလဲဆိုတာကိုေတာ့ ပြဲစားနားလည္ေအာင္ေျပာျပထားလိုက္ပါ။

(၉) အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ျပီဆိုတာနဲ႔ အိမ္ထဲကို ေရာက္ျပီ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ မေရာက္ခင္ ေသာ္လည္းေကာင္း Valuation Report ( ရာျဖတ္မွတ္တမ္း ) ကို ေတာင္းၾကည့္လို႕ရပါတယ္။ အဲဒီ မွတ္တမ္းထဲမွာ အိမ္ရဲ႕ အက်ယ္အ၀န္း၊ အိမ္ကို အၾကမ္းဖ်ဥ္း ဘယ္လို ျပင္ဆင္ထားသလဲ၊ အိမ္ပတ္၀န္းက်င္မွာ Amenity လို႕ေခၚတဲ့ ေစ်း၊ ေက်ာင္း၊ Shopping Centre, MRT Station, Community Park စတဲ့ ေနရာေတြနဲ႕ အကြာအေ၀း ဘယ္ေလာက္မွာ ရွိသလဲဆိုတာ ကို အၾကမ္းဖ်ဥ္း ေရးထားပါတယ္။ အိပ္ခန္း ဘယ္ႏွစ္ခန္းပါသလဲ။ မာစတာ အခန္းက ဘယ္ေလာက္က်ယ္သလဲ၊ Build-in Wardrobe ပါတယ္ မပါဘူး စသည္တို႕ကိုလည္း ေရးထားတတ္ပါတယ္။ ေနာက္ဆုံးအေရးၾကီးဆုံးက ရာျဖတ္က ဒီအိမ္ကို ဘယ္ေလာက္တန္ပါတယ္ဆိုတဲ့ စကားလုံးပါပဲ။ အဲဒါကို Valuation Price လို႕ေခၚပါတယ္။

(၁၀) ကြၽန္ေတာ္တို႕ မိသားစု က ေစ်းသည္ မိသားစုပါ။ ၀ယ္မယ္လို႕ ဆုံးျဖတ္ျပီးမွ ေစ်းဆစ္တာကို သေဘာက်ပါတယ္။ ေစ်းဆစ္လို႕ ေရာင္းတဲ့သူက ေပးမယ္လို႕ ေျပာတဲ့အခါက်မွ ၀ယ္သူက သူေျပာတဲ့ ေစ်းကိုေပးလို႕ ဒြိဟျဖစ္ျပီး မယူဘူးဆိုရင္ ေရာင္းတဲ့သူက ေတာ္ေတာ္ေလးကို စိတ္ဆိုးပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ပါ။ မၾကိဳက္ရင္ ေနာက္တစ္အိမ္ေျပာင္းၾကည့္ပါ။ မၾကိဳက္ေသးရင္ ေစ်းမဆစ္ပါနဲ႕။ ၾကိဳက္မွ ေစ်းဆစ္ပါလို႕ ေျပာပါရေစ။

(၁၁) စကၤာပူမွာ အိမ္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက Valuation Price+ အပိုေငြ ဆိုျပီး ေစ်းေခၚတတ္ပါတယ္။ အိမ္ရဲ႕အေျခအေန ေတာ္ေတာ္ မေကာင္းတာ သို႕မဟုတ္ အိမ္ေရာင္းမဲ့သူက အျမန္ေရာင္းခ်င္တဲ့အခါမ်ိဳးဆိုရင္ေတာ့ Valuation Price သို႕မဟုတ္ အဲဒီထက္ ေလ်ာ့ေတာင္းတာမ်ိဳး ရွိပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ ၉၀ ရာႏွဳန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားဟာ Valuation Price ထက္ ဘယ္သူမွ ေလ်ာ့မေရာင္းတတ္ပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ ေစ်းဆစ္ရင္ အပိုေငြ ကို ပဲ ေစ်းဆစ္ၾကတာမ်ားပါတယ္။ အပိုေငြကို ေဒၚလာ ၃၀၀၀ ေလာက္ကေန ၃၀ ၀၀၀ ေလာက္အပိုေတာင္းတတ္ပါတယ္။ အိမ္ကို ေငြကုန္ေၾကးက် အကုန္ခံျပီး ျပင္ဆင္ထားတတ္တဲ့ အိမ္ရွင္ေတြ ဆိုရင္ ၃ေသာင္းေလာက္က ေတာင္းတတ္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ ၀ယ္တုံးက အပိုေငြ ၃၇၀၀၀ အပိုေပးရပါတယ္။

=======
ေစ်းဆစ္ျပီး ေစ်းတည့္ျပီးတဲ့ေနာက္ ဘာေတြ အဓိကထားလုပ္ရမယ္ဆိုတာ ဆက္ပါမယ္။

ဆက္ပါမည္။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၃)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


(၇) စကၤာပူပီအာေတြအေနနဲ႕ အိမ္၀ယ္ျပီဆိုမွေတာ့ ဘဏ္နဲ႕ မျဖစ္မေန ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရတာပါပဲ။ ပြဲစားကို ေမးျပီးဆိုရင္ ပြဲစားကေတာ့ သူနဲ႕ သိတဲ့ဘဏ္နဲ႕ အရင္မိတ္ဆက္ေပးတတ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့လည္း ကိုယ္ကေလ့လာထားတယ္ ဘယ္ဘဏ္ကိုဆက္သြယ္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ သူတို႕လဲ ကူညီေပးၾကပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ စကၤာပူမွာ အိမ္(HDB Flat) ၀ယ္မဲ့ သူေတြအေနနဲ႕ ကိုယ္တိုင္ တတ္ႏိုင္သေလာက္ေလးကို နားလည္ထားမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အေကာင္းဆုံးပါပဲ။

ေျပာမဲ့သာ ေျပာရတာပါ။ စကၤာပူက ဘဏ္ေတြ က သူတို႕ ဖန္တီးထားတဲ့ ေစ်းႏွဳန္းေတြကို မျငီးမေငြ႕ရွင္းျပပါလိမ့္မယ္။ ေနာက္ဆုံးေတာ့ ဘယ္ဘဏ္ပဲသြားသြား ကိုယ္ေပးရမဲ့ေငြကေတာ့ မေျပာင္းလဲသြားပါဘူး။ တခ်ိဳ႕က ပိုက္ဆံစတင္ယူတဲ့အခ်ိန္မွာ ေလ်ာ့ယူျပီး၊ ေနာက္မွ ယူတယ္ေပါ့။ တခ်ိဳ႕က်ေတာ့လည္း အစကတည္းက ပုံမွန္၊ ေနာက္ပိုင္းမွာလဲ ပုံမွန္ေပါ။ ဒီေတာ့ဟာ ၀န္ေဆာင္မွဳေကာင္းတဲ့ဘဏ္၊ ဆက္ဆံေရးေကာင္းတဲ့ ဘဏ္မွာ ေငြေခ်းၾကပါ။ တခါတေလက်ရင္ ကိုယ္က အနည္းငယ္ေလ့လာထားေတာ့ သိေနေပမဲ့ သူတို႕တစ္ေတြက ကိုယ္ေလာက္ေတာင္ နားမလည္ မသိတဲ့ ဘဏ္၀န္ထမ္းေကာင္မေလးေတြ အမ်ားၾကီးပါပဲ။

ကဲ အာလူးဖုတ္တာေတြ ခဏေဘးဖယ္ထား။ စကၤာပူမွာ ေငြေခ်းမယ္ဆိုရင္ေတာ့ POSB Home Loan, OCBC Home Loan နဲ႔ HSBC Home Loan ေတြက နာမည္ၾကီးပါတယ္။ အတိုးႏွဳန္းေတြ မွာ ဘယ္လိုရွိသလဲဆိုရင္

ကြၽန္ေတာ္ ဥပမာအေနနဲ႕ POSB Home Loan ကိုအေျခခံျပီး ေျပာျပပါမယ္။

အိမ္ရဲ႕မူလတန္ဖိုး ၉၀ ရာႏွဳန္းေခ်းတဲ့သူ နဲ႕ ၈၀ ရာႏွဳန္းေခ်းတဲ့သူ အတိုးႏွဳန္းေတြမတူပါဘူး။ ၉၀ရာခိုင္ႏွဳန္း ဘဏ္က ေခ်းေငြယူသူေတြ က အတိုးႏွဳန္းပိုမ်ားပါတယ္။

ဘဏ္ေတြမွာ ပထမအဆင့္အေနနဲ႕ ၁ႏွစ္၊ ၂ ႏွစ္ ၊ ၃ ႏွစ္ အတိုးႏွဳန္းကို ပုံေသထားသူ၊ ေတြကို Lock in Period သမားေတြ လို႕ ေခၚ ဆိုပါတယ္။ Lock in Period အတြင္းမွာ အိမ္ကို ျပန္ေရာင္းျခင္း၊ Capital (အရင္း ) ျပန္ဆပ္ျခင္း၊ ေနာက္ဘဏ္တခု ကိုေျပာင္းျခင္း မလုပ္ရပါဘူး။ No Lock in Period သမားေတြအတြက္ အတိုးႏွဳန္းက တမ်ိဳးပါ။ စာနဲ႕ခ်ေရးျပီး ရွင္းျပရတာထက္ ကြၽန္ေတာ္ ေအာက္မွာျပထားတဲ့ ပုံကို ၾကည့္လိုက္ပါ။



အတိုးႏွဳန္းကို အၾကမ္းဖ်ဥ္းေျပာျပီးသြားေတာ့Installment ကိုေျပာျပပါမယ္။ Installment က ကိုယ္ေခ်းတဲ့ ေငြပမာဏ၊ ကိုယ္ေခ်းတဲ့ ႏွစ္၊ အတိုးႏွဳန္းတို႕အေပၚမွာ မူတည္ျပီး တစ္ေယာက္နဲ႕တစ္ေယာက္ မတူညီၾကပါဘူး။ ဒီေနရာမွာ အၾကံေပးခ်င္တာက လစဥ္ ကိုယ္ နဲ႕ အိမ္ေထာင္ဖက္ ရဲ႕ စီပီအက္ဖ္ Ordinary accountထဲကို ဘယ္ေလာက္၀င္မလဲ ေပၚမွာ ကိုယ္ေရရွည္ ေပးႏုိင္မဲ့ ေငြပမာဏကို ဆုံးျဖတ္ဖို႕လည္း လိုပါတယ္။ တခုသတိေပးလိုတာက ကိုယ္လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ကို ခ်င့္ခ်ိန္ႏိုင္ဖို႕ပါ။ ခဏတာ ကာလေလးကို မၾကည့္ပဲ၊ ႏွစ္ေပါင္း ၁၅ ႏွစ္ ၃၀ ႏွစ္ ေပးရမွာျဖစ္လို႕ ေသေသခ်ာခ်ာ စဥ္းစားဆုံးျဖတ္ေစလိုပါတယ္။

က်ဴးပစ္ေတြကို မွ်ေ၀ခ်င္တာကာ ကြၽန္ေတာ္ ယခုအခ်ိန္ထိ အသုံးျပဳေနတဲ့ အတိုးႏွဳန္း၊ ေခ်းေငြ၊ ႏွစ္ကာလ တို႕ကို ထည့္လိုက္ရင္ တစ္လကို ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲ ဆိုတာ တြက္ေပးတဲ့ Excel file တစ္ခု ကုိတင္ေပးပါမယ္။ အရမ္းအသုံး၀င္ပါတယ္။ စမ္းၾကည့္လိုက္ပါ။ နားမလည္ရင္လည္းေမးလို႕ရပါတယ္။

http://www.mediafire.com/?w4lk1cetyhm

အဲဒီဖိုင္ထဲကို ထည့္ျပီး တြက္လိုက္ရင္ ဘာကိုသြားေတြ႕ရမလဲဆိုရင္ တႏွစ္အတြင္းမွာ ကိုယ္က ေပးရတဲ့ေငြမွာ အရင္းဆပ္လိုက္ရတာေငြပမာဏ၊ အတိုးေပးလိုက္ရတဲ့ ေငြပမာဏကို ေတြ႕ရမွာပါ။ အဲဒီမွာ ဘဏ္ေတြ ဘာလို႕ ခ်မ္းသာတာလဲဆိုတာ သြားေတြ႕ရပါလိမ့္မယ္။

ပိုျပီးလြယ္ကူေအာင္လို႕ ဖိုင္ထဲမွာ ဘဏ္က ၂၅၀ ၀၀၀ ေခ်းတဲ့ လူတစ္ေယာက္ တႏွစ္ကို အတိုးႏွဳန္း ၄ရာခိုင္ႏွဳန္း နဲ႕ ႏွစ္ ၃၀ ေခ်းမယ္ဆိုရင္ တလကို ၁၁၉၃.၅၄ ေဒၚလာ ေပးရပါလိမ့္မယ္။ အဲဒီေငြပမာဏကို မိမိရယ္၊ အိမ္ေထာင္ဖက္ရယ္ ႏွစ္ေယာက္ေပါင္း စီပီအက္ဖ္ထဲကေန လစဥ္ ျဖတ္ယူေနပါမယ္။ အိမ္ေထာင္ဖက္က အလုပ္ လုပ္ကိုင္သူ မဟုတ္ဘူးဆိုရင္ မိမိ စီပီအက္ဖ္ထဲက ျဖတ္ယူပါလိမ့္မယ္။

ဒီေနရာမွာ မိမိတို႕၂ေယာက္ အလုပ္လုပ္ရာမွာ လစဥ္၀င္ေငြေပၚမွာ မူတည္ျပီး စဥ္းစားေစခ်င္ပါတယ္။ ဥပမာ လင္ေယာက်ားက လစဥ္ ေငြပိုမို၀င္တယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေယာက္်ားဆီက ၇၅ ရာႏွဳန္းနဲ႕ မိန္းမဆီက ၂၅ ရာႏွဳန္း စီပီအက္ဖ္က ျဖတ္ခိုင္းေပါ့။ ဒီလိုမွ မဟုတ္ လင္မယား ၂ ေယာက္လုံးအတူတူပဲ ဆိုရင္ေတာ့ ၅၀-၅၀ အခ်ိဳးအတိုင္းေပါ့။

အကယ္၍မ်ား လင္မယား ၂ေယာက္ေပါင္း စီပီအက္ဖ္ က လစဥ္ အိမ္ဖိုးအတြက္ေပးရမဲ့ေငြ ပမာဏ (ဥပမာ ၁၁၉၃.၅၄) ကို မေပးႏိုင္ဘူးဆိုရင္ မိမိ စုေငြ သို႕မဟုတ္ အျပင္ကေန ထပ္ေဆာင္းေပးရပါတယ္။

ကဲ ဘဏ္ကေငြေခ်းတာ ကို ဒီမွာခဏ ရပ္လိုက္ျပီး ေရွ႕ဆက္ အိမ္လိုက္ရွာၾကရေအာင္၊ ပြဲစားနဲ႕ဆက္သြယ္ၾကရေအာင္...

ဆက္ပါမည္။