စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၄)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)

(၁၀ ) ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ အိမ္၀ယ္တဲ့ အခါမွာ ေငြဘယ္ေလာက္လက္ထဲမွာ နဲ႕ စီပီအက္ဖ္ စုစုေပါင္းေငြ ဘယ္ေလာက္ရွိသင့္သလဲဆိုတာ အၾကမ္းဖ်ဥ္း သိျပီးတဲ့ေနာက္ ပြဲစားကိုဆက္သြယ္ၾကတာေပါ့။ တခ်ိဳ႕တစ္ေတြက ပြဲစားမပါပဲနဲ႕ အိမ္၀ယ္တဲ့ သူတစ္ေယာက္ ၂ေယာက္ကို ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္အေနနဲ႕ေတာ့ အားမေပးပါဘူး။ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္း၊ ဘဏ္ဆက္သြယ္မွဳ႕၊ ေရွ႕ေန နဲ႔ JDB ရဲ႕ ရုံးလုပ္ငန္းေတြလုပ္ကိုင္ဖို႕ အတြက္ ကိုယ့္မွာမရွိတဲ့ အခ်ိန္ေတြကို ပြဲစားက ကိုယ္စားလုပ္ေပးတာပါ။

ပြဲစားကို ဆက္သြယ ္ခ်င္ရင္ ဘယ္လိုဆက္သြယ္ရသလဲဆိုရင္ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ နယ္ေျမမွာ ရွိတဲ့ ပြဲစားကို သတင္းစာထဲက Classified Section မွာေသာ္လည္းေကာင္း၊ စာတိုက္ပုံးထဲမွာ စိတ္ပ်က္ေလာက္ေအာင္ လာထည့္တဲ့ ေၾကာ္ျငာစာရြက္ေတြထဲက လည္ေကာင္း ဖတ္ၾကည့္ျပီး တယ္လီဖုန္းနဲ႕ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ေပါ့။ ျပီေတာ့ ပြဲစားျပတဲ့ အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ပါ။ ပြဲစားတိုင္း မေကာင္းပါဘူး။ တခ်ိဳ႕က အရမ္းေအးရင္လည္း ေစ်းဆစ္တာ ေတြ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္တာေတြမွာ ကိုယ္က သူ႕ကို ျပန္ျပီး လမ္းညြန္ေနရတဲ့ ပြဲစားေတြလဲ ရွိပါတယ္။ တခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက သိပ္လည္လြန္းအားၾကီးျပီး ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ႏွစ္ဖက္လုံးကို လက္၀ါးၾကီအုပ္ခ်င္တဲ့ ပြဲစားေတြလည္း ရွိပါတယ္။ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ သတိထားတာ ေကာင္းပါတယ္။

ေနာက္တစ္ခုက ကြၽန္ေတာ္တို႕ျမန္မာလူမ်ိဳးက အားနာတတ္ပါတယ္။ ပြဲစားလိုက္ျပတဲ့ အိမ္ ၄-၅ အိမ္ေလာက္ဆိုရင္ အားနာေနတတ္တာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ကိုယ္သိပ္ၾကိဳက္တဲ့ အိမ္ မဟုတ္ေပမဲ့လည္း ပြဲစားအားနာလို႕ ၀ယ္ရတဲ့ အျဖစ္မ်ိဳးကို မျဖစ္ပါေစနဲ႕။ ပြဲစားဆိုတာ အိမ္ေတြကို လိုက္ျပရမဲ့တာ၀န္၊ နဲ႕ ျပတဲ့ အိမ္တိုင္းကိုလည္း သူတို႕ရဲ႕ အတတ္ပညာနဲ႕ မယူ ယူျဖစ္သြားေအာင္ တိုက္တြန္းတာ သူတို႕အလုပ္ပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႕အေနနဲ႕လည္း ကိုယ္ပိုင္ အိမ္အျဖစ္၀ယ္တယ္ဆိုတာ ေပါ့ေပါ့ေလးေရြးခ်ယ္လို႕မရပါဘူး။ ကိုယ္ၾကိဳက္ႏွစ္သက္မွ ၀ယ္ပါ။ အားမနာပါနဲ႕။ မၾကိဳက္ရင္လည္း မၾကိဳက္ဘူး ေနာက္တအိမ္ ထပ္ျပဖို႕ ေျပာပါ။
ၾကဳံလို႕ ေျပာရရင္ ပြဲစားကို အိမ္ခန္းေပါင္း ၅၀ ေက်ာ္ လိုက္ျပျပီး အဲဒီ ပြဲစားနဲ႕ မ၀ယ္မိလိုက္ပဲ ေနာက္တစ္ေယာက္နဲ႕ အဆင္ေျပသြားတဲ့ ျမန္မာေတြလည္း ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ အယ္ အဲဒီေလာက္ၾကီးေတာ့ ဂ်ီးလည္း မမ်ားနဲ႕ေပါ့ဗ်ာ။ ၀ယ္ေတာ့မယ္ ဆိုကတည္းက ကိုယ္ဘယ္လိုမ်ိဳး အိမ္မ်ိဳးကို ၾကိဳက္ႏွစ္သက္တတ္သလဲဆိုတာကိုေတာ့ ပြဲစားနားလည္ေအာင္ေျပာျပထားလိုက္ပါ။

(၉) အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ျပီဆိုတာနဲ႔ အိမ္ထဲကို ေရာက္ျပီ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ မေရာက္ခင္ ေသာ္လည္းေကာင္း Valuation Report ( ရာျဖတ္မွတ္တမ္း ) ကို ေတာင္းၾကည့္လို႕ရပါတယ္။ အဲဒီ မွတ္တမ္းထဲမွာ အိမ္ရဲ႕ အက်ယ္အ၀န္း၊ အိမ္ကို အၾကမ္းဖ်ဥ္း ဘယ္လို ျပင္ဆင္ထားသလဲ၊ အိမ္ပတ္၀န္းက်င္မွာ Amenity လို႕ေခၚတဲ့ ေစ်း၊ ေက်ာင္း၊ Shopping Centre, MRT Station, Community Park စတဲ့ ေနရာေတြနဲ႕ အကြာအေ၀း ဘယ္ေလာက္မွာ ရွိသလဲဆိုတာ ကို အၾကမ္းဖ်ဥ္း ေရးထားပါတယ္။ အိပ္ခန္း ဘယ္ႏွစ္ခန္းပါသလဲ။ မာစတာ အခန္းက ဘယ္ေလာက္က်ယ္သလဲ၊ Build-in Wardrobe ပါတယ္ မပါဘူး စသည္တို႕ကိုလည္း ေရးထားတတ္ပါတယ္။ ေနာက္ဆုံးအေရးၾကီးဆုံးက ရာျဖတ္က ဒီအိမ္ကို ဘယ္ေလာက္တန္ပါတယ္ဆိုတဲ့ စကားလုံးပါပဲ။ အဲဒါကို Valuation Price လို႕ေခၚပါတယ္။

(၁၀) ကြၽန္ေတာ္တို႕ မိသားစု က ေစ်းသည္ မိသားစုပါ။ ၀ယ္မယ္လို႕ ဆုံးျဖတ္ျပီးမွ ေစ်းဆစ္တာကို သေဘာက်ပါတယ္။ ေစ်းဆစ္လို႕ ေရာင္းတဲ့သူက ေပးမယ္လို႕ ေျပာတဲ့အခါက်မွ ၀ယ္သူက သူေျပာတဲ့ ေစ်းကိုေပးလို႕ ဒြိဟျဖစ္ျပီး မယူဘူးဆိုရင္ ေရာင္းတဲ့သူက ေတာ္ေတာ္ေလးကို စိတ္ဆိုးပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ပါ။ မၾကိဳက္ရင္ ေနာက္တစ္အိမ္ေျပာင္းၾကည့္ပါ။ မၾကိဳက္ေသးရင္ ေစ်းမဆစ္ပါနဲ႕။ ၾကိဳက္မွ ေစ်းဆစ္ပါလို႕ ေျပာပါရေစ။

(၁၁) စကၤာပူမွာ အိမ္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက Valuation Price+ အပိုေငြ ဆိုျပီး ေစ်းေခၚတတ္ပါတယ္။ အိမ္ရဲ႕အေျခအေန ေတာ္ေတာ္ မေကာင္းတာ သို႕မဟုတ္ အိမ္ေရာင္းမဲ့သူက အျမန္ေရာင္းခ်င္တဲ့အခါမ်ိဳးဆိုရင္ေတာ့ Valuation Price သို႕မဟုတ္ အဲဒီထက္ ေလ်ာ့ေတာင္းတာမ်ိဳး ရွိပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ ၉၀ ရာႏွဳန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားဟာ Valuation Price ထက္ ဘယ္သူမွ ေလ်ာ့မေရာင္းတတ္ပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ ေစ်းဆစ္ရင္ အပိုေငြ ကို ပဲ ေစ်းဆစ္ၾကတာမ်ားပါတယ္။ အပိုေငြကို ေဒၚလာ ၃၀၀၀ ေလာက္ကေန ၃၀ ၀၀၀ ေလာက္အပိုေတာင္းတတ္ပါတယ္။ အိမ္ကို ေငြကုန္ေၾကးက် အကုန္ခံျပီး ျပင္ဆင္ထားတတ္တဲ့ အိမ္ရွင္ေတြ ဆိုရင္ ၃ေသာင္းေလာက္က ေတာင္းတတ္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ ၀ယ္တုံးက အပိုေငြ ၃၇၀၀၀ အပိုေပးရပါတယ္။

=======
ေစ်းဆစ္ျပီး ေစ်းတည့္ျပီးတဲ့ေနာက္ ဘာေတြ အဓိကထားလုပ္ရမယ္ဆိုတာ ဆက္ပါမယ္။

ဆက္ပါမည္။