စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၅)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


ေစ်းဆစ္ျပီးေစ်းတည္တဲ့အခါမွ ဘာေတြလုပ္ရမယ္ဆိုတာ မေျပာခင္ ကြၽန္ေတာ္ေျပာဖို႕ေမ့က်န္ခဲ့တာေလးေတြကို ထပ္ေျပာျပပါမယ္။

(၁၂) ကြၽန္ေတာ္ ျပီးခဲ့တဲ့ပုိ႕စ္ေတြမွာ ေျပာခဲ့သလို HDB Flat ေတြမွာ Valuation Price ဆိုတာ ရွိပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ Valuation Price + Additional Price (အိပ္ရွင္က စီပီအက္ဖ္ ကမဟုတ္ပဲ သီးသန္ Cash ေတာင္းဆိုျခင္း ) သို႕မဟုတ္ အနည္းဆုံး Valuation Price ေတာ့ ေပးရတတ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ အခုလို စီးပြားက်တဲ့ အခါမ်ိဳးမွာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အိမ္ေစ်းေတြ က်ေနခ်ိန္မွာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ တခ်ိဳ႕ေသာ အိမ္က ဗိုက္နာျပီး Valuation Price ထက္ ေလ်ာျပီး ေရာင္းတဲ့ အခါမ်ိဳးေတြ ရွိတတ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုမ်ိဳး Valuation Price ထက္ ေလ်ာ့ျပီး ေရာင္းတဲ့ အိမ္ကို ၀ယ္မိရင္ေတာ့ ေရာင္းသူ နဲ႕ ၀ယ္သူ က ေဆြမ်ိဳးေတြမဟုတ္ပါဘူးဆိုတာ လက္မွတ္ထိုးရတတ္ပါတယ္။ ဒါကလည္း ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ ေစ်းကြက္ ကို ဖ်က္တာမ်ိဳး၊ ေဆြးမ်ိဳးအခ်င္းခ်င္း လက္သိပ္ထိုး ေရာင္းစားတာမ်ိဳးမျဖစ္ေအာင္ ကာကြယ္ထားျခင္းပါ။

(၁၃) အိမ္တည့္ျပီဆိုရင္ ပြဲစားခ နဲ႕ပါတ္သက္လို႕ အနည္းငယ္ေျပာျပလိုပါတယ္။ တခါတေလမွာ ကိုယ္၀ယ္လိုက္တဲ့ အိမ္မွာ ပြဲစားက ေရာင္းသူေကာ အိမ္၀ယ္သူရဲ႕ ပြဲစားျဖစ္ေနတတ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ပြဲစားကို မိမိတို႕တတ္ကြၽမ္းတဲ့ ေစ်းဆစ္နည္းနဲ႕ တတ္ႏိုင္သမွ် ေစ်းဆစ္လို႕ရႏိုင္ပါတယ္။ ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ သူက ႏွစ္ဖက္စလုံးဆီက ပြဲစားခ ရမွာမိုလို႕ပါ။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ပြဲစားခကို ေလ်ာ့ယူတတ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ ကိုယ္၀ယ္လိုက္တဲ့ အိမ္က ပြဲစား ၂ ေယာက္ဆိုရင္ေတာ့ ပြဲစားခ ေလ်ာ့ခိုင္းလို႕မရတတ္ပါဘူး။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ကိုယ္က ပြဲစားကို ကိုယ္ဖက္က အျပည့္ရပ္တည္ျပီး ကူညီေပးတဲ့ အေျခအေနမ်ိဳးျဖစ္ေအာင္ စည္းရုံးႏိုင္ဖို႕လိုပါတယ္ေနာ္။

(၁၄) အိမ္ေစ်းတည့္ျပီဆိုတာနဲ႕ အရင္ဆုံး စရန္ေပးတဲ့ အဆင့္ကို ေျပာျပပါရေစ။ တရား၀င္အရေတာ့ စရန္ကို မည္ေရြ႕မည္မွ် ေပးရမယ္ဆိုတာမိ်ဳးေတာ့ သတ္မွတ္ထားမွဳမရွိပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္သိသမွ်ေတာ့စရန္(Deposit) အေနနဲ႕ ၅၀၀၀ ေလာက္ေတာ့ ေပးၾကပါတယ္။ အဲဒီလို စရန္ေပးတဲ့အခါမွာ လက္လြတ္ေတာ့ မေပးပါနဲ႕။ ပြဲစားတိုင္းမွာ စရန္ေပးရင္ အရပ္စာခ်ဳပ္လိုဆန္ဆန္ စာရြက္တရြက္ ေတာ့ရွိတတ္ပါတယ္။ မစၥတာ ဘယ္သူသည္ မစၥတာ ဘယ္သူထံမွ ဘယ္အရပ္မွာ ရွိတဲ့ အိမ္အမ်ိဳးအစားကို ဘယ္ေရြ႕ဘယ္မွ် နဲ႕ ဘယ္ေန႕မွာ ၀ယ္ယူပါတယ္။ စရန္အေနနဲ႕ ၅၀၀၀ ကို ေပးထားပါတယ္။ ဒီလို ႏွစ္ဦးသေဘာတူညီမွဳကို ပြဲစား ဘယ္သူေတြေရွ႕မွာ လက္မွတ္ေရးထိုးပါတယ္ဆိုတာမိ်ဳး ေရးထားတဲ့ စာရြက္ေလးေတြ ပြဲစားမွာ ရွိပါတယ္။ အဲဒီမွာ အားလုံးလက္မွတ္ထိုးျပီး အသီးသီး မိတၱဴေလးေတြ ယူထားၾကပါ။

(၁၅) အဲဒီလို အိမ္ေစ်းတည့္ျပီ။ စရန္လဲ ေပးေတာ့မယ္ဆိုရင္ ပိုက္ဆံအရင္မထုတ္ေပးပါနဲ႕အုံး။ (က)ပထမဆုံး လုပ္ရမွာက ကိုယ္ရဲ႕ ပြဲစားရယ္၊ အိမ္ရွင္ပြဲစားရယ္၊ အိမ္ရွင္ရယ္ ၄ ဦး အတူတူ အိမ္ကိုစစ္ေဆးပါ။ ဓါတ္ပုံရိုက္ခြင့္ရွိရင္လည္း အခန္းတိုင္းကို ဓါတ္ပုံရိုက္ယူလိုက္ပါ။
(ခ) အိမ္မွာ မည္သည့္အခန္းက မီးပြင့္ ဘယ္ႏွစ္ခု ဘယ္အခန္းက မီးပြင့္ ဘယ္ႏွစ္ခု စသည္ျဖင့္ အိမ္ကိုလက္ခံရရွိတဲ့အခ်ိန္မွာ ကိုယ္အတြက္ ကိုယ္ရမဲ့ ပစၥည္းေတြ ကိုစာရင္းျပဳစုပါ။ အၾကမ္းအားျဖင့္ အိမ္တြင္ အေသတည္ရွိေသာ ပစၥည္းမ်ားသည္ မိမိ ပစၥည္းမ်ားျဖစ္သည္ဆိုတဲ့ သီအိုရီရွိပါတယ္။ Screw သို႕မဟုတ္ တပ္ဆင္ထားတာ ဆိုရင္ ကိုယ္ပိုင္တယ္ေပါ့ဗ်ာ။ Build in Wardrobe/ မီးဖိုေခ်ာင္ ဘီဒိုေတြ ေတြကို ျဖဳတ္ယူသြားပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ မီးပန္ဆိုင္ေတြဘာေတြ ပါမယ္ဆိုရင္ ကိုယ္ဆီမွာက်န္ခဲ့မွာလား သူယူသြားမွာလားဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဆိုပါ။

တခါတေလမွာ မူလ ေရာင္းသူ အိမ္ရွင္ေတြက လက္ရွိပစၥည္းေတြကို သံေယာဇဥ္ မတြယ္တတ္သူေတြဆိုရင္ေတာ့ အကုန္ထားသြားတတ္ေလ့ရွိျပီး။ ကပ္သီးကပ္သတ္ ေရာင္းသူေတြက ရွိသမွ် အကုန္ယူ။ ျဖဳတ္လိုရသမွ် အကုန္ယူတတ္သူေတြရွိတတ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ မိုလို႕ ၄ ဦး ၄ ဖက္ စုံခ်ိန္မွာ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဆိုျခင္းေၾကာင့္ ျပသာနာ မတက္ေအာင္လုပ္ရပါတယ္။

(ဂ ) အဲဒီလို ပစၥည္းေတြကို စစ္ေဆးဖို႕ ပြဲစားေတြ ဆီမွာ ေဖာင္ေလးေတြ ရွိတတ္ပါတယ္။ မရွိရင္ေတာ့ ကိုယ္ဘာသာကိုယ္ပဲ စာရြက္တရြက္မွာ ေရးသားျပီး အိမ္ရွင္နဲ႕ ကိုယ္ လက္မွတ္ထိုးထားဖို႕လိုအပ္ပါတယ္ဆိုတာ သတိေပးေျပာၾကားလိုပါတယ္ေနာ္။

(၁၆) အိမ္၀ယ္ျပီးသြားျပီဆိုရင္ ဘဏ္ေတြမွာ ပိုက္ဆံေခ်းဖို႕ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရျပီေပါ့။ ဘဏ္ေတြကို ပိုက္ဆံေခ်းဖို႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္တဲ့အခါမွာ ကိုယ္နဲ႕ ကိုယ္ရဲ႕အိမ္ေထာင္ဖက္ရဲ႕ ေနာက္ဆုံးလစာ၊ အလုပ္အကိုင္အမ်ိဳးအစား၊ စီပီအက္ဖ္ statement စသည္တို႕နဲ႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္ၾကရပါတယ္။ ပြဲစားမ်ားက ကူညီျပီး ဘဏ္အရာရွိနဲ႕ ဆက္သြယ္ေပးသလို ကိုယ္တိုင္လဲ မိမိစိတ္ၾကိဳက္ဘဏ္ေတြနဲ႕ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါတယ္။ အေပၚမွာ ကြၽန္ေတာ္ အေသးစိတ္ေျပာျပခဲ့သလို ကိုယ္ကလည္း ဘယ္ေလာက္ရာႏွဳန္း ဘဏ္က ေခ်းငွားမယ္ဆိုတာ ဆုံးျဖတ္ျပီးျပီ ျဖစ္လို႕ ေျပာတတ္ဆိုတတ္ျပီလို႕ ထင္ပါတယ္။

=======

ေနာက္ေန႕မွာ ဘယ္ေလာက္ လစဥ္ေပးရမယ္ဆုိတာ ဥပမာေလးေတြနဲ႕ ရွင္းျပပါမယ္။ ျပီးရင္ Capital repayment လုပ္ရင္ ေငြ ဘယ္ေလာက္ေပးဖို႕ သက္သာသြားတယ္ဆိုတာ ကို ေျပာျပပါမယ္။

ဆက္ပါမည္။