Monday, April 20, 2009

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၆)


(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


(၁၇) စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္ျခင္းရဲ႕ ေနာက္ဆုံးအပိုင္းကို ေရာက္လာပါျပီ။ အိမ္လည္း၀ယ္ျပီးျပီ၊ စရန္လည္း သတ္ျပီးျပီ၊ လိုအပ္တဲ့ ေငြကို ဘဏ္က ေခ်းျပီးျပီ၊ ဆိုရင္ ေနာက္ဆုံးအဆင့္ HDB မွာ အိမ္၀ယ္ခြင့္ ေလွ်ာက္ဖို႕ပဲ လိုအပ္ေတာ့ပါတယ္။ အဲဒီလို လုိအပ္တဲ့ ကိစၥေတြကိုေတာ့ ပြဲစားကိုပဲ စီစဥ္ခိုင္းလိုက္ပါေတာ့။ ပြဲစားကိုလည္း ဒီအတြက္ ကိုယ္က ပိုက္ဆံေပးထားရတာပဲေလ။ အဲဒီလို အိမ္၀ယ္ဖို႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္ထားခ်ိန္နဲ႕တျပိဳင္တည္းပဲ ဘဏ္နဲ႕ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုဖို႔ အတြက္ ေရွ႕ေနကိုဆက္သြယ္ဖို႕လည္း ဘဏ္နဲ႕ ပြဲစားက ဆက္လုပ္သြားပါလိမ့္မယ္။

ဒီေနရာမွာ ေရွ႕ေနဆိုတာက တကယ္တမ္း ရပ္တည္တာက ဘဏ္ဘက္ကပါပဲ။ ပိုက္ဆံေပးရေတာ့ ကိုယ္က သူ႕ကိုယ္ေပးရတယ္ေလ။ ဒါေပမဲ့ ေရွ႕ေနခ ရဲ႕ ၄ ရာခိုင္ႏွဳန္းကိုေတာ့ ဘဏ္က ေလွ်ာ့ေပးပါတယ္။ ေရွ႕ေနဆီကို အိမ္၀ယ္သူ စုံတြဲ က ကိုယ္တိုင္သြားေရာက္ျပီး သူတို႕ျပင္ဆင္ထားတဲ့ စာရြက္စာတမ္းမွာ လက္မွတ္ထိုးေပးရပါတယ္။ အေသးစိတ္ကေတာ့ ဘဏ္ကေန ကြၽန္ေတာ္တို႕က ေငြေခ်းတယ္။ ဘဏ္ကို လစဥ္ စီပီအက္ဖ္ထဲက ေပးစရာရွိတာကို ေပးမယ္။ စီပီအက္ဖ္ထဲက မေလာက္ငွရင္ မိမိစုေငြဘဏ္ထဲကေန စိုက္ေပးပါမယ္။ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ေပးဖို႕ မတတ္ႏိုင္ရင္ ဘဏ္နဲ႕ ဦးစြာ လာေရာက္ညွိႏွဳိင္းဖို႕။ အကယ္၍ ၃ လက္ဆက္တိုက္ မေပးႏိုင္ရင္ အိမ္ကို ဘဏ္က သိမ္းယူျပီး ေလလံတင္ေရာင္းခ်မယ္။ ေရာင္းလို႕ရရွိေငြကို စရိတ္မ်ားႏွဳတ္ျပီး ဘဏ္က သူရရန္ က်န္ေငြမ်ားကို ယူမယ္။ ပယ္နယ္တီေငြကိုလည္းယူမယ္။ က်န္တဲ့ေငြကို စီပီအက္ဖ္ထဲျပန္ထည့္ေပးမယ္ဆိုတဲ့ စာသားေတြပါတာ ကို ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးရတာပါပဲ။

ေတာ္ေတာ္ၾကာသြားတာျဖစ္ျပီး ေရွ႕ေနတို႕ရဲ႕ ထုံးစံအတိုင္း ခက္ခက္ခဲခဲ အဂၤလိပ္စာေတြ ေရးထားတာျဖစ္လို႕ အၾကမ္းဖ်ဥ္းေလာက္သာ ေျပာႏိုင္တာကို ခြင့္လြတ္ပါ။

(၁၈ ) ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္ ၾကားဖူးတဲ့ အေတြ႕အၾကဳံေလးကုိ ေျပာျပလိုတာကေတာ့ တခ်ိဳ႕ေသာ လူေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ သူမ်ားတစ္ေတြ အိမ္၀ယ္တာ ငါလည္း လိုက္၀ယ္မယ္ဆိုတဲ့ အေတြးမ်ိဳးေလာက္သာ ရွိတတ္ၾကျပီး၊ မိမိ စုေငြ၊ စီပီအက္ဖ္ေငြ၊ ေတြနဲ႕ လစဥ္ဘယ္ေလာက္ေပးရမယ္ဆိုတာ ကို ေသေသခ်ာခ်ာ နားမလည္ မသိပဲနဲ႕ ၀ယ္တတ္ၾကတာကို ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ တကယ္တမ္း၀ယ္တဲ့အခ်ိန္မွာ စီပီအက္ဖ္ နဲ႕ မိမိစုေငြ က အိမ္ရဲ႕ ၁၀ ရာခိုင္ႏွဳန္းေတာင္ ေပးစရာေငြ မရွိတဲ့ အေျခအေနေတြ ကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒီမွာ လိုအပ္တဲ့ ေငြကို ဘဏ္ကေန ျပန္ေခ်းၾကရပါတယ္ (Home Loan + Personal Loan)။ အဲဒီလိုေခ်းတဲ့ အတုိးႏွဳန္းက က ၁၂ ရာခိုင္ႏွုန္း ရွိပါတယ္။ ေတာ္ေတာ္ေလး မ်ားတဲ့ အတိုးႏွုန္းပါ။ အဲဒီလိုေခ်းငွားလိုက္ေတာ့ ဘဏ္ကို အဲဒီေငြ ကို ျပန္ဆပ္တာ ၂ ႏွစ္ေလာက္ ခ်ိဳးျခံေခြၽတာ သုံးျပီး ဆပ္ရတဲ့ ဘ၀ကို ေရာက္သြားပါတယ္။ ေငြေရးေၾကးေရးလဲ အဆင္မေျပ၊ ရသမွ် လခ ဘဏ္ကို ဆပ္ဘ၀မ်ိဳးေတြေရာက္တာ ေတြ႕ဖူးလို႕ အဲဒီလိုမ်ိဳးေခ်းငွားမယ္ဆိုရင္ အထပ္ထပ္ အခါခါ စဥ္းစားျပီးမွာ လုပ္ၾကပါလို႕ သတိေပးပါရေစ။

(၁၉)HDB ကို အိမ္၀ယ္ခြင္ ေလွ်ာက္လႊာတင္လိုက္ရင္ ၃ ပါတ္ -ကေန ၆ ပါတ္ အတြင္း HDB က ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ေခၚယူေတြ႕ဆုံပါတယ္။ အဲဒါကို First Appointment လို႕ေခၚပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ၀ယ္တုံးကေတာ့ အဲဒီေန႕မွာပဲ အိမ္ရဲ႕ ၂၀ ရာႏွဳန္း (သို႕) ၁၀ ရာႏွဳန္းကို စီပီအက္ဖ္ က ျဖတ္ယူျခင္း ေသာ္လည္းေကာင္း၊ စီပီအက္ဖ္ မေလာက္ငွပါက လိုအပ္ေငြကို Money Order ျဖင့္ ေပးျခင္းတို႕ ကို အရာရွိ နဲ႕အတူ လုပ္ကိုင္ေဆာက္ရြက္ရပါတယ္။ တပါတည္း ဘယ္ဘဏ္က ေခ်းငွားသလဲ၊ ေရွ႕ေန နဲ႕ ဘဏ္ကိုယ္စားလွယ္က ေငြေခ်းငွားထားေၾကာင္းနဲ႔ HDB ကို ဘဏ္ က ေငြအေၾကေခ်ေပးပါတယ္။

အဲဒီကိစၥေတြျပီးျပတ္သြားရင္ေတာ့ အရာရွိက ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္မွာပါ။ တဆက္တည္း Second Appointment ကို ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အရာရွိေျပာျပတဲ့ ရက္အပိုင္းအျခားအတြင္းေရြးခ်ယ္ကာ Second Appointment ကိုေစာင့္ရုံပါပဲ။

(၂၀) တကယ္တမ္းဆိုရင္ေတာ့ Second Appointment မွာ အရာရွိက ကိုယ္ကို အိမ္ေသာ့ေပးတာပါ။ ဒီေနရာမွာ သိထားရမွာက (က) ွSecond Appointment မတိုင္ခင္ တရက္မွာ အိမ္ရွင္က အိမ္ကေန ရွင္းလင္းဆင္းျပီးသြားရင္ေတာ့ ပြဲစားနဲ႕ အတူတူ အိမ္ကို သြားေရာက္ စစ္ေဆးေစလိုပါတယ္။ မူလ အိမ္၀ယ္ခ်ိန္မွာ ၂ ဦးသေဘာတူ ထားတဲ့ ပစၥည္းေတြကို ထားခဲ့သလား၊ အဲဒီအေျခအေနထက္ အိမ္က ပိုျပီး ခ်ိဳ႕ယြင္းခ်က္ ရွိသလား ကို စစ္ေဆးပါ။ အကယ္၍ ကြဲျပားမွဳ ရွိေနပါက အားမနာတမ္း ေတာင္းဆိုပါ။ ပြဲစားက ညွိႏွိဳင္ေဆာက္ရြက္ေပးရပါမယ္။ (ခ)Second Appointment ျပီးမွ ေသာ့ရမွ စစ္ေဆးရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္ပါတယ္။ ဘာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အားမနာတတ္ပါနဲ႕။ ဒီအိမ္ဟာ ကိုယ္ရဲ႕ အိမ္ျဖစ္သြားပါျပီ။

(၂၁) တခိ်ဳေသာ အိမ္ရွင္ေတြက သူတို႕တစ္ေတြ ေနာက္ထပ္ အိမ္၀ယ္တာ ေနာက္က်လို႔ Second Appointment ျပီးသည့္တိုင္ေအာင္ အိမ္က ေန မဆင္းေပးႏိုင္ေသးဘူးဆိုရင္ ဘယ္ေန႕မွာ ဆင္းေပးမလဲ ဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ ပြဲစားနဲ႕ လုပ္ကိုင္ပါ။ တစ္လ ေလာက္ၾကာမယ္ဆိုရင္ တစ္လစာ အိမ္ငွားခ ေတာင္းပါ။ ကိုယ္က ၃+၁ အခန္းကို ၀ယ္တယ္ဆိုရင္ ေပါက္ေစ်း ၁၈၀၀-၂၂၀၀ ကို အရေတာင္းပါ။ ေရာင္းသူက တခါတေလ အေခ်ာင္ႏွိဳက္တတ္ပါတယ္။ သတိထားပါ။

=======================
ပထမေတာ့ ဘဏ္တိုးေတြ အေၾကာင္းေျပာျပမလို။ အခုေတာ့ ေတာ္ေတာ္ရွည္သြားလို႕ ေနာက္မွပဲ ထပ္ရွင္းျပပါမယ္။ ေနာက္တပို႕စ္ဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ အိမ္၀ယ္ျခင္းကို နိဂုံးခ်ဳပ္ပါေတာ့မယ္။

ေနာက္ဆံုးအပိုင္း (၇) ကိုဆက္ပါမည္။

No comments:

Post a Comment