စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၁)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


တေန႕က ညီငယ္တေယာက္ က စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္တာနဲ႕ပါတ္သက္လို႕ ေရးေပးပါအုံးလို႕ဆိုပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္လဲ လြန္ခဲ့တဲ့ရက္ေတြက အလုပ္ရွပ္တာရယ္။ တျခားပို႕စ္ေလးေတြ တင္ေနတာနဲ႕ ဒီေန႕မွာပဲ စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္တာနဲ႕ ပါတ္သက္လို႕ ကြၽန္ေတာ္သိသေလာက္ မွ်ေ၀ေပးပါမယ္။

ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္အေနနဲ႕ စကၤာပူ ပီအာတစ္ေယာက္အေနနဲ႕ အိမ္၀ယ္ယူျခင္းကို အဓိကထားေျပာျပေပးပါမယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံသားဘ၀ကေန စကၤာပူႏိုင္ငံသား ျဖစ္သြားျပီးအိမ္၀ယ္တာကို ကြၽန္ေတာ္ မေျပာျပေတာ့ပါဘူး။ အဲဒီအတြက္ခြင့္လႊြတ္ေစခ်င္ပါတယ္။

(၁) အိမ္၀ယ္ခြင့္ ရွိမရွိ
စကၤာပူႏိုင္ငံမွာ ပီအာရထားတဲ့ အသက္ ၂၁ ေက်ာ္တဲ့ လင္မယားစုံတြဲ မ်ားဟာ HDB Resale flat လို႕ေခၚတဲ႔ HDB flat ေတြကို မူလ၀ယ္ယူထားတဲ့သူဆီက တဆင့္ ၀ယ္လို႕ရပါတယ္။ HDB flat အသစ္ေတြေတာ့ ၀ယ္ယူခြင့္ မရွိပါဘူး။HDB flat အသစ္ေတြကို စကၤာပူႏိုင္ငံသားေတြကိုပဲ ဦးစားေပးေရာင္းပါတယ္။Flat ရဲ႕သက္တမ္း ၅ ႏွစ္ျပည့္သြားရင္ စကၤာပူႏိုင္ငံသားေတြက အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်တဲ့အခါမွာ ကြၽန္ေတာ္တို႕ပီအာေတြက ၀ယ္ယူတာပါ။ ဒါကို HDB Resale flat လို႕ေခၚပါတယ္။ စကၤာပူမွာ HDB Resale flat ေစ်းကြက္က အဓိကပါပဲ။

ဒီေနရာမွာ ပီအာ လူပ်ိဳၾကီး အပ်ိဴၾကီးေတြအေနနဲ႕ ၀ယ္ခ်င္ရင္ေတာ့ ၀ယ္လို႕မရပါဘူး။ စုံတြဲမွသာ ၀ယ္လို႕ရပါတယ္ေနာ္။

(၂) လူမ်ိဴးေရးမွ်တာမွဳ

တကယ္ေတာ့ အဲဒီ စည္းကမ္းခ်က္ကေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႕အတြက္ အဓိက မက်လွပါဘူး။ နယ္ေျမတခုမွာ တရုပ္ ရာခိုင္ႏွဳန္း၊ မေလးရာခိုင္ႏွဳန္း နဲ႕ တမီးလ္ ရာခိုင္ႏွဳန္းသတ္မွတ္ခ်က္ေလးေတြ ရွိပါတယ္။ သတ္မွတ္ခ်က္တဲ့ ေက်ာ္ေနရင္ေတာ့ ၀ယ္ခြင့္မရွိပါဘူး။ ျမန္မာလူမ်ိဳးအတြက္ေတာ့ သိပ္စိတ္ပူစရာ မရွိပါဘူး။ အိမ္၀ယ္ျပီဆိုတာနဲ႕ ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြဟာ ပြဲစားကို အပ္လိုက္တာျဖစ္လို႕ ဒီလိုကိစၥမ်ဳိးေတြအတြက္ သူက ေလ့လာထားျပီသားျဖစ္ေနမွာပါ။

(၃) စီပီအက္ဖ္က ေပးတဲ့ Housing Grant -ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္ က ပီအာေတြကို အဓိကထားျပီး ေျပာမွာျဖစ္လို႕ ကြၽန္ေတာ္တို႕လို ပီအာေတြက Housing Grant မရပါဘူး။ ေနာက္ျပီးေတာ့ ၂၀၀၃ က မွ ေျပာင္းလိုက္တဲ့ ဥပေဒ အရ ကြၽန္ေတာ္တို႕ပီအာေတြက ပထမဆုံးအၾကိမ္ အိမ္၀ယ္ယူတာ ျဖစ္ေပမဲ့ HDB ေငြေခ်းလို႕ မရပါဘူး။ HDB ၇ဲ႔ေငြအတိုးႏွဳန္းထားက ၂.၆ ရာႏွဳန္း ဖလက္သာျဖစ္ပါတယ္။ အတိုးသက္သာတယ္လို႕ ေခၚပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ပီအာေတြအားလုံးဟာ ျပင္ပ ဘဏ္ေတြ Finence company ေတြဆီကသာ ေငြေခ်းလို႕ရပါတယ္။ (အတိုးႏွဳန္းနဲ႕ ပါတ္သက္လို႕ ေနာက္ပိုင္းမွာ အေသးစိတ္ ေဆြးေႏြးပါမယ္)။

(၄) ကဲ အိမ္၀ယ္ေတာ့မယ္ဆိုေတာ့ အရင္ဆုံး ဘယ္နယ္ေျမမွာ၀ယ္မလဲဆိုတာ အရင္ဆုံး စဥ္းစားရပါတယ္။ စကၤာပူမွာ နယ္ေျမေပၚ မူတည္ျပီး ေစ်းႏွဳန္းအေျပာင္းအလဲ ရွိပါတယ္။ ျမဳိ႕ထဲနဲ႕ နီးတယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေစ်းအၾကီးဆုံးေပါ့။ လင္မယား ၂ေယာက္ တိုင္ပင္ျပီး ဘယ္လိုေဒသမွာ၀ယ္မလဲဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ စဥ္းစားတာေကာင္းပါတယ္။ အိမ္တလုံး၀ယ္ျပီဆိုမွေတာ့ ဟင္းရြက္ ကန္စြန္းလို႕ ေတြ႕ရာေကာက္၀ယ္လို႕မရပါဘူး။ ေသေသခ်ာခ်ာ စနစ္တက် ျပင္ဆင္ျပီးမွ ၀ယ္ရပါတယ္။

အဲဒီလို စဥ္းစားျပီးျပီဆိုရင္ ေနာက္တခ်က္ စဥ္းစားရမွာက ဘယ္လိုအခန္းမ်ိဳး၀ယ္မလဲဆိုတာ စဥ္းစားရပါတယ္။ ကိုယ္ရဲ႕၀င္ေငြ၊ ကိုယ္ေပးႏိုင္တဲ့ ပမာဏ ေပၚမွာ ၾကည့္ျပီးေတာ့ အိမ္အရြယ္အစား ကို ေရြးခ်ယ္ေပါ့။ သူမ်ား ၄ ခန္းမိုလို ငါတုိ႕ ၄ ခန္း၀ယ္တာမ်ိဳးေတာ့ မျဖစ္ေစခ်င္ဘူးေပါ့။ ဟုတ္ျပီ ဘယ္လိုအိမ္အမ်ိဳးအစားေတြ ရွိသလဲဆိုရင္

၂ +၁ = ၃ ခန္း ။ အိပ္ခန္း ၂ ခန္း ႏွင့္ ဧည္ခန္း တခန္း (ဤေနရာတြင္ မီးဖိုေခ်ာင္ကို အခန္းဟု မသတ္မွတ္ပါ။ အက်ယ္အ၀န္း မွာ (၆၀ စတုရန္းမီတာမွ ၈၅ စတုရန္းမီတာခန္႕ အရြယ္အစားအမ်ဳိမ်ိဳးရွိပါသည္။ အိမ္ေဟာင္း (အနည္းဆုံး ၁၀ ႏွစ္ သက္တမ္း ) မ်ားမွာ ၈၅ ခန္႕ရွိ၍ အိမ္သစ္ မ်ားမွာ ၆၀ ခန္႕သာ ရွိပါသည္။)

၃+၁ = ၄ ခန္း ။ အိပ္ခန္း ၃ ခန္း ႏွင့္ ဧည့္ခန္း ထမင္းစားခန္း (၉၂ စတုရန္းမီတာခန္႕မွ ၁၁၀ စတုရန္းမီတာခန္႔)


၄+၁ ။၅ ခန္း အိပ္ခန္း ၃ ခန္း၊ အခန္းမဖြဲရေသးေသာ (၀ါ) အခန္းဖြဲထားေသာ စာၾကည္ခန္းအေသးတခု၊ ဧည့္ခန္း ထမင္းစားခန္း။ (၁၁၀ စတုရန္းမီတာမွ ၁၃၇ စတုရန္းမီတာ ခန္႕အထိ)

EC =Executives အိပ္ခန္း ၃ ခန္း၊ အခန္းမဖြဲရေသးေသာ (၀ါ) အခန္းဖြဲထားေသာ စာၾကည္ခန္းအေသးတခု၊ ဧည့္ခန္း ထမင္းစားခန္း။ ၀ရန္တာ၊ တခါတရံ ထပ္ခိုး ၊ အေစခံအခန္း စသည္တို႕ ပါ၀င္ပါတယ္. အက်ယ္အားျဖင့္ ၁၂၅ စတုရန္းမီတာကေန ၁၅၅ စတုရန္းမီတာ အထိက်ယ္တတ္ပါတယ္။

အခုအထိ မရွင္းတာမ်ားရွိရင္ ေမးႏိုင္ပါတယ္။ အခုဆက္ျပီးေတာ့ စကၤာပူ မွာ အိမ္ခန္းအမ်ိဳးအစားေပၚမွာ မူတည္ျပီး၊ ေနရာေဒသေပၚမွာမူတည္ျပီး တည္ရွိတဲ့ လက္ရွိ ၆ လအတြင္းေစ်းႏွဳန္းေတြကို HDB ၀ဘ္ဆိုဒ္မွာသြားေရာက္ေလ့လာႏိုင္ပါတယ္။ ဒါမွလည္း ဘယ္နယ္ေျမမွာေနထိုင္မလဲ၊ ေငြ ဘယ္ေလာက္လိုက္ႏိုင္မလဲဆိုတာ ကို ခန္႕မွန္းႏိုင္မွာပါ။

http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp

ဆက္ပါမည္။