စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၇) အပိုင္း (က)

ဆက္လက္ျပီး ေရးသာမွာကေတာ့ ဘဏ္တိုးမ်ား၊ လစဥ္ေပးသြင္းရန္ ပမာဏ နဲ႕ အရင္းေပးဆပ္မွဳ (Capital Repayment) အေၾကာင္းေတြပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္ အေနနဲ႕ ဥပမာေပးတင္ျပမွာကေတာ့ HDB Flat အိမ္ (၃+၁) ရဲ႕ တန္ဖိုးေငြ ၃ သိန္း ၂ေသာင္းတန္ အိမ္ကို လက္ငင္းေငြေခ်မွဳ (Down payment) အိမ္၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏွဳန္း ေပးျပီးေတာ့၊ ေငြေခ်းငွားကာလ ႏွစ္၃၀ နဲ႕ ဘဏ္တိုးႏွဳန္း ၄ ရာခိုင္ႏွဳန္းတို႕ ကို အေျခခံျပီးတြက္ျပမွာပါ။

(၁) ပထမဦးဆုံး အေနနဲ႕ အရွင္းလင္းဆုံး က စတင္ျပီး ေျပာရမယ္ဆိုရင္ လစဥ္ ေပးသြင္းရန္ေငြ (စီပီအက္မွ) က တစ္လကို ၁၃၇၅ ေဒၚလာ နဲ႕ ႏွစ္ ၃၀ေပးဆပ္ရတာပါ။ ၃ သိန္း ၂ေသာင္းရဲ႕ ၉၀ ရာခိုင္ႏွဳန္းက ေခ်းေငြ ၂၈၈၀၀၀ ေဒၚလာပါ။

ေအာက္က ပုံမွာ နမူနာအျဖစ္ ၾကည့္ႏိုင္ပါတယ္။


ပုံထဲမွာ ျပထားတဲ့အတိုင္း ႏွစ္၃၀ ကို ေခ်းငွားမယ္ဆိုရင္ တစ္လ ၁၃၇၅ က်ပ္ ေပးသြင္းရျပီးေတာ့ ႏွွစ္ ၃၀ ၾကာတဲ့ အခါမွာ အတိုးေငြ စုစုေပါင္း ေဒၚလာ ၂၀၆၉၈၄ ေပးလိုက္ရတာ ကို ေတြ႕ရမွာပါ။ (အနီေရာင္နဲ႕ ၀ိုင္းထားတဲ့ ေနရာေလးကို ၾကည့္ပါ။ ) ႏွစ္၃၀ အတြင္း အတိုးႏွဳန္းလဲ မေျပာင္းလဲ။ ကိုယ္ကလည္း ဒီအတိုင္း ေနမယ္ဆိုရင္ အေ<ကးေက်သြားျပီးေတာ့ ကိုယ္ေပးလိုက္ရတဲ့ ေငြ စုစုေပါင္းက တိုးရင္းေပါင္း = ေဒၚလာ ၄၉၄၉၈၄ ေပးလိုက္ရပါတယ္။ ဘဏ္ေတြ ဘယ္လိုအသက္ရွင္ အျမတ္ဘယ္လိုရတယ္ဆိုတာ ကို အဲဒီ နမူနာ ၾကည့္ျခင္းအားျဖင့္ သိႏိုင္ပါတယ္။

ထပ္ျပီး ေျပာရမယ္ဆိုရင္ ပထမႏွစ္ မွာ (အစိမ္းေရာင္းနဲ႕ ၀ိုင္းထားတဲ့ ေနရာ။) ကိုယ္က ၁၃၇၅ _ ၁၂ လ = ေဒၚလာ ၁၆၅၀၀ ေပးလိုက္ေပမဲ့၊ တကယ္တမ္း ကိုယ္ရဲ႕ အိမ္ရဲ႕ အရင္းထဲကို ေဒၚလာ ၅၀၇၁ သာ ၀င္ေရာက္သြားျပီး အတိုးအေနနဲ႕ ေဒၚလာ ၁၁၄၂၇ ကို ေပးလိုက္ရတယ္ဆိုတာ ေတြ႕ရပါလိမ့္မယ္။

(၂) အခုဆက္လက္ေျပာမွာက အေပၚကလို အတိုးေတြ အမ်ားၾကီးေပးရတာကို ေလ်ာက်သြားေအာင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ဘက္က ဘယ္လိုကာကြယ္ႏိုင္မလဲဆိုတာ ကို ကြၽန္ေတာ္ေျပာျပမွာပါ။ အေကာင္းဆုံးကာကြယ္ႏိုင္တာကေတာ့ အရင္းဆပ္ျခင္း (Capital Repayment) ကသာ အတိုးေတြ အမ်ားၾကီးေပးရမွဳကို ကာကြယ္ႏိုင္ပါတယ္။

ဘယ္လိုေပးရမလဲဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြကို စီပီအက္ဖ္ထဲက ထုတ္ျပီးေပးတာပါ။ အဲဒီမွာ ကြၽန္ေတာ္တို႕ အလုပ္လုပ္လို႕ ၀င္လာမဲ့ေငြေတြလည္းရွိပါတယ္။ ဒီေနရာမွာ အိမ္အတြက္ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ေပးျပီးတဲ့ အခ်ိန္မွာ Ordinary Account မွာ ေငြ ထပ္က်န္ႏိုင္ပါေသးတယ္။ အဲဒီ Ordinary Account မွာ က်န္တဲ့ေငြ ေတြကို စုထားျပီး ကိုယ္နဲ႕ ကိုယ့္ရဲ႕ အိမ္ေထာင္ဖက္နဲ႕ ၂ ေယာက္ေပါင္း CPF Ordinary Account ထဲက ေငြကို Capital Repayment အျဖစ္ ဘဏ္ကို ဆပ္တာပါ။

တခ်ိဳ႕ကေတာ့ ကိုယ္ရဲ႕ စီပီအက္ဖ္ထဲက မဟုတ္ပဲ ျပင္ပက စုေငြကို ေပးၾကပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္က အားမေပးပါဘူး။ ျပင္ပကစုေငြ ဆိုတာ စီးပြားေရးက်တဲ့အခ်ိန္၊ က်န္းမာေရးအတြက္ လိုအပ္မွဳေတြ အတြက္ ပဲ ထားရွိေစျပီး၊ အိမ္အတြက္ ဆိုရင္ေတာ့ စီပီအက္ဖ္ ထဲက ေပးပါလို႕ အၾကံေပးပါတယ္။ စီပီအက္ဖ္ဆိုတာ အိမ္၀ယ္တဲ့ေနရာမွာပဲ ေသေသခ်ာခ်ာ သုံးရျပီး တျခားေနရာေတြမွာ သုံးစြဲလို႕ မရတတ္တဲ့ေငြပါ။



အေပၚက ပုံမွာ ဥပမာေပးထားတဲ့အတိုင္း ၂ ႏွစ္ျပည့္ (၂၄ လစာ) Installment ေပးျပီးသြားတဲ့ေန႕မွာ စီပီအက္ဖ္ထဲက ေငြ ၁၀၀၀၀ အား ဘဏ္ကို Capital Repayment အျဖစ္ေပးသြင္းမယ္ဆိုျပီး ဘဏ္မွာရွိတဲ့ ေဖာင္ျဖည့္ျပီး အေၾကာင္းၾကားရပါတယ္။ အရင္ဆုံး အတိုးေငြ အေနနဲ႕ ကြၽန္ေတာ္တို႕ သက္သာတာက ေဒၚလာ ၁၉၅၅၈ ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ကိုယ္ေပးလိုက္တာ အရင္းက ၁၀၀၀၀ ေပမဲ့ သက္သာသြားတဲ့ အတိုးက ၂ ေသာင္းနီးပါးျဖစ္တာကို ေတြ႕ရမွာပါ။

((ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။ all credit to MMCP and Ko Mg Chaint)