စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၂)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)

(၅) အိမ္၀ယ္ခ်ိန္တြင္ ကုန္က်ႏိုင္မည့္ေငြ ႏွင့္ လစဥ္ေပးဆပ္ရမည့္ေငြကိုခန္႕မွန္းျခင္း

ကိုယ္၀ယ္ယူမဲ့အိမ္ေနရာ နယ္ေျမနဲ႕ အရြယ္အစားကို ေလ့လာျပီးရင္ အိမ္၀ယ္တဲ့အခ်ိန္မွာ ေငြဘယ္ေလာက္စိုက္ထုတ္ရမလဲ၊ လစဥ္ ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲဆိုတာ ကို ကြၽန္ေတာ္တို႕ စဥ္းစားရမွာပါ။

ပြဲစားကို မဆက္သြယ္ေသးပါဘူး။ အိမ္၀ယ္ရန္ျပင္ဆင္ေနခ်ိန္၊ ကိုယ္ရဲ႕အိမ္ေထာင္ဖက္နဲ႕ တိုင္ပင္ခ်ိန္မွာ ျပင္ဆင္ခ်က္ေတြပါ။

(က) စီပီအက္ဖ္ မွာေငြ ဘယ္ေလာက္ရွိမလဲ။ ပီအာရျပီးတဲ့သူတိုင္းမွာ စီပီအက္မွာ ေငြစတင္ စုေဆာင္းမိလာၾကပါျပီ။ အားလုံးသိထားတဲ့အတိုင္း စီပီအက္မွာ အပိုင္း ၃ ပိုင္းရွိပါတယ္။ Ordinary, Medisave and Special account ဆိုျပီး ရွိပါတယ္။ အိမ္၀ယ္မဲ့သူေတြက စီပီအက္ဖ္ထဲက ေငြကို ထုတ္သုံးမယ္ဆိုရင္ Ordinary account ထဲက ေငြကိုပဲ ထုတ္ခြင့္ရွိပါတယ္။ က်န္တာကိုထိလို႕မရပါဘူး။

(ခ) အိမ္၀ယ္ျပီဆိုရင္ ၈၀ရာႏွဳန္း ေငြေခ်းျခင္း၊ ၉၀ ရာႏွဳန္းေငြေခ်းျခင္း ဆိုျပီးရွိပါတယ္။ အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕ ၈၀ ရာႏွဳန္းကို ဘဏ္က ေငြရယူျပီး က်န္တဲ့ ၂၀ ရာႏွဳန္းကို စီပီအက္ဖ္ ႏွင့္ မိမိကိုယ္ပိုင္ေငြမ်ားထဲက ေပးရတာပါ။

ဥပမာဆိုပါစို႕။ စကၤာပူေဒၚလာ 320k(320,000) တန္ဖိုးရွိတဲ့ အခန္း ၄ခန္းအိမ္ကို ၀ယ္ယူမယ္ဆိုရင္ ၈၀ ရာႏွဳန္း ဘဏ္က ေငြေခ်းျပီး ၂၀ ရာႏွဳန္း ေပးမယ္ဆိုရင္၊ စီပီအက္ဖ္ နဲ႕ ကိုယ္ရဲ႕ ေငြ ၆၄ ၀၀၀ ေဒၚလာ ရွိရပါမယ္။

(ဂ)Resale Flat ေတြကို ၀ယ္တဲ့အခါမွာ valuation Price + 10K ဆိုတာ ေျပာၾကပါတယ္။ valuation Price ဆိုတာ HDB ရာျဖတ္က အိမ္တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္ကို ေခၚတာပါ။ ေနာက္က 10k ဆိုတာကေတာ့ ရာျဖတ္ေျပာတဲ့ ေစ်းထက္ အိမ္ေရာင္းမဲ့သူက ပိုလိုခ်င္တာ ကိုေျပာတာပါ။ အဲဒီေငြကို စီပီအက္ဖ္က ယူလို႕မရပါဘူး။ ဥပမာ 320k+10k ဆိုရင္ ကိုယ္လက္ထဲမွာ ၆၄ ၀၀၀ + ၁၀ ၀၀၀ = ၇၄ ၀၀၀ စီပီအက္ + လက္ထဲမွာ ရွိရပါမယ္။ ဒါက ၈၀ ရာႏွဳန္းဘဏ္က ေခ်းတာကို အေျခခံေျပာတာပါ။

(ဃ) အဲဒါေတြအျပင္ ပြဲစားခ တစ္ရာခိုင္ႏွဳန္း (၃၃၀၀ ေဒၚလာ)၊ တဆိပ္ေခါင္းေၾကး (Stamp duty) (၄၆၀၀ ေဒၚလာခန္႕)၊ ေရွ႕ေနေၾကး (၅၀၀-၆၀၀ ခန္႕) တို႕ကိုလည္း ျပင္ဆင္ထားဖို႕မေမ့ပါနဲ႕။

Resale Flat ကို ဘဏ္ကေန ၈၀ ရာႏွဳန္း ေခ်းမည့္သူအေနနဲ႕႔ 320k အိမ္ခန္း၀ယ္ယူမယ္လို႕ ျပင္ဆင္သူဟာ စီပီအက္ဖ္ + ကိုယ္ပိုင္ေငြ ၈၂ ၀၀၀ ေဒၚလာေလာက္ ရွိမယ္ဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ပြဲစားကိုဆက္သြယ္လို႕ရပါျပီ။

(၆) အိမ္အတြက္ ဘဏ္ကေန ဘယ္ႏွစ္ႏွစ္ ေငြေခ်းလို႕႔ရပါသလဲ။ ဒီေနရာမွာ ၀ယ္ယူသူ ထဲက ငယ္တဲ့အသက္ရွိသူကေန အေျခခံျပီး အသက္ ၆၅ ႏွစ္အထိ တြက္ၾကပါတယ္။ အိမ္၀ယ္မဲ့သူ လင္မယား၂ ေယာက္မွာ တစ္ေယာက္က အသက္ ၃၄ ႏွစ္၊ ေနာက္တစ္ေယာက္က အသက္ ၂၆ ႏွစ္ဆိုရင္၊ ၆၅ ႏွစ္ - ၂၆ ႏွစ္ = ၃၉ ႏွစ္ ၾကာသည္အထိ ေငြေခ်းလို႕ရပါတယ္။

ကဲ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ဘဏ္တိုးေတြကို ေလ့လာၾကရေအာင္.....

ဆက္ပါမည္။