ဘူးညြန္႔ေၾကာ္ခ်က္ ဇာတ္လမ္း ...

ဘာရယ္လို႔ ဟုတ္ပါဘူး ... အဲဒီအေပၚကပံုေလးေတြ႔ေတာ႔ သတိရလို႔ပါ။ အိမ္မွာ ငွါးေနတဲ႔ ညီအစ္ကို ၂ေယာက္ထဲက အၾကီးေလးေပါ႔။ လြန္ခဲ႔တဲ႔ ႏွစ္ ဒီအခ်ိန္ေလာက္ လည္ပင္းမွာ အက်ိတ္ေပါက္လို႔ဆိုၿပီး ေဆးရံု ၁ပတ္ေလာက္ တက္လိုက္ရတယ္။ ပထမေတာ႔ ကင္ဆာလိုလို၊ ဘာလိုလို သံတယၿဖစ္လို႔ဆိုၿပီး ေဆးေတြမ်ိဳးစံုစစ္၊ ေနာက္ဆံုးေတာ႔ အပူက်ိတ္လိုသေဘာမ်ိဳးဆိုၿပီး ခဲြထုတ္လိုက္တယ္။

မဆီမဆိုင္ အေပၚက ဗူးရြက္ဟင္းနဲ႔ဘာဆိုင္လဲ ေမးမလို႕လား။ ေစာင္႔ပါဦး ပရိတ္သတ္ၾကီး။
ေဆးရံုကဆင္းေတာ႔ လူကအေတာ္ပိန္က်သြားတယ္။ သူက စံၿပအလုပ္သမားဆုေတာင္ ရဘူးသူဆိုေတာ႔ သူ႔ကို အလုပ္က တစ္လေတာင္ နားခြင္႔ေပးလိုက္တယ္။ အားလံုး ကိစၥ၀ိစၥၿပီးမွ ရန္ကုန္က သူ႔အေမကို ေၿပာၿပတယ္။ အေမပဲရွိေတာ႔တာကိုး။ အဲဒီအေတာအတြင္း သူ႔အေမနဲ႔ မၾကာခဏ ဖုန္းေၿပာၾကတယ္ေပါ႔။ သူ႔အေမကလဲ သူ႔သားေလး တစ္ရပ္တစ္ရြာမွာ ေနမေကာင္းၿဖစ္ရတယ္ ဆိုၿပီး သားအမိ၂ေယာက္ အလြမ္းသယ္ၾကတယ္။

ဒီလိုနဲ႔ တစ္ေန႔ ဖုန္းဆက္ေတာ႔ "ဒီေန႔ အိမ္မွာ ငါ႔သားၾကိဳက္တဲ႔ ဗူးညြန္႕ေၾကာ္ခ်က္ေလး ခ်က္တယ္ ... ငါ႔သားကို သတိရလိုက္တာ ..." ဆိုၿပီး မေအလုပ္သူကငိုေတာ႔ သားကလဲ မေနႏိူင္ ။ အရင္ၿပန္ထားတာေတာင္ ၄လေလာက္ပဲရွိေသးတာကို ... သူၿမန္မာၿပည္ အၿပီးၿပန္ေတာ႕မယ္ဆိုၿပီး ေလယာဥ္လက္မွတ္အားခ်င္း၀ယ္ အထုတ္အပိုးေတြၿပင္ၿပီး ခ်က္ခ်င္းၿပန္ခ်သြားပါေရာ။ တားလို႔ကိုမရေတာ႔ဘူး ...

အဲဒီေတာ႔ ဒီကိစၥမွာ ဗူးညြန္႔ေၾကာ္ခ်က္ တရားခံ ဆိုၿပီး အိမ္မွာ ရယ္စရာအၿဖစ္ ေၿပာက်န္ရစ္ခဲ႔တယ္။ ၃လေလာက္ၾကာေတာ႔ မေနပါဘူး။ ကိုယ္ေတာ္က ၿပန္ခ်လာၿပီး အခု အရင္ကုမၸဏီမွာပဲ ၿပန္လုပ္ေနတယ္။ ေနာက္ပိုင္းေတာ႔ ညီလုပ္သူက အေမေရ ... ေနာက္တစ္ခါ ဖုန္းဆက္ရင္ ေယာင္လို႔မ်ားေတာ႔ ဗူးညြန္႔ေၾကာ္ခ်က္ အေၾကာင္း ထည္႔မေၿပာပါနဲ႔လို႔ မွာထားရတယ္ ...

ဗူးညြန္႔ေၾကာ္ခ်က္ကို အေၾကာင္းၿပဳတဲ႕ သားအမိႏွစ္ေယာက္ရဲ႔ ခ်စ္ေမတၱာဇာတ္လမ္းေလးပါ။



(အေပၚက ဘူးရြက္ဟင္းပံုကို အင္တာနက္မွရပါသည္။ ဘယ္ကရမွန္း မမွတ္မိေတာ႔လို႔ ခရက္ဒစ္မေပးနိူင္တာ ခြင္႔လႊတ္ၾကပါကုန္)
(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္တြင္ ေဖာ္ၿပၿပီး)

ဘေလာ႔ဂါရြာမွ ေတြ႔ဆံုဘူးခ်င္သူမ်ား ...

သူငယ္ခ်င္း တန္ခူးက ကိုယ္လို ဘေလာ႔ေလာကထဲ၀င္ကာစ ဘေလာဂါေပါက္စကို လူရာသူရာ အဲ ဘေလာဂါရာသြင္းၿပီး တက္ခ္ထားေတာ႔ ေရးရအံုးေတာ႔မွာေပါ႕ေနာ္။ တစ္ခုၾကိဳေတာင္းပန္ခ်င္တာက တန္ခူးတို႕လို႔ ကိုယ္က နုနုလွလွခ်စ္စရာေလးေတြ မေရးတတ္ေတာ႔ ပိတ္သတ္မ်ား ဖတ္ၿပီး တစ္ခါဆက္ဆံ ၁၀ခါလန္ဆိုတာမ်ိဳး ၿဖစ္သြားမွာေၾကာက္လို႔ ၾကိဳတင္ေတာင္းပန္ပါသည္။

ဘေလာဆိုေတာ႔ အစကေန စေရးရရင္ ဟိုးအရင္ ကိုယ္႔အိမ္ကလူၾကီးက ေၿပာေၿပာေနတာ ... ဘေလာ႔ ... တို႔ ... ဖိုရမ္တို႔ ... ကိုယ္က အဲဒီအခ်ိန္က အဲလို စကားလံုးေတြနဲ႔ မနီးစပ္ေတာ႔ ... ေယာက္်ားရယ္ ... ဘာေတြေၿပာေနတာလဲဟင္ ဆို... သူကရွင္းၿပ ... ကိုယ္႔မွာ နားလည္သလိုလို ... ဘာလိုလို ... မသဲကဲြပါဘူး။ ေနာက္ေတာ႔ ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွာ စာေလးေတြစေရးရင္းနဲ႔ တစ္ဖက္ကလဲ ဘေလာ႕ေလးေတြ ေလ်ာက္ဖတ္ ေလ်ာက္လည္ရင္း ေအာ္ ... ေဖာ္ရမ္ဆိုတာ ဒီလို ... ဘေလာ႔ဆိုတာ ဒါ ... ဆို သိလာရတယ္။

ကိုယ္ေတြ႔ဘူးခ်င္တဲ႔ ဘေလာ႔၈ါေတြက ကိုယ္ဟိုးေရွးေရွးထဲက ဖတ္ခဲ႕တဲ႕ ဘေလာ႕ဂါေတြ အပါအ၀င္ အခု ဘေလာ႕ ေလးလုပ္ၿပီးမွ ခင္မင္ခဲ႔ရတဲ႔ သူေတြပဲ ၿဖစ္မွာပါ။ ဘေလာ႔မွာေရးတာဆိုေတာ႔ ကိုယ္႔ရဲ႔ "ေတြ႔ဆံုဘူးခ်င္သူမ်ား" ဆိုတာကို "ဘေလာ႔ရြာမွ ေတြ႔ဆံုဘူးခ်င္မ်ား" လို႔ နာမည္ေၿပာင္းေရးလိုက္ေတာ႕မယ္ တန္ခူးေရ။

ပထမဆံုးကိုယ္ဘေလာ႕ေတြ စဖတ္မိတာ နိူင္းနိူင္းစေန ဘေလာ႔ပါ။ သူေရးတာေလးေတြ ငယ္ငယ္ကအေၾကာင္းေလးေတြ စိတ္၀င္စားဖို႔ေကာင္းတယ္။ ဗဟုသုတရေစတဲ႕ ဘာသာၿပန္ေဆာင္းပါးေလးေတြ၊ ဘာသာၿပန္ ဟာသေလးေတြ စိတ္၀င္စားစရာ ဖတ္စရာေတြအမ်ားၾကီးမိွဳ႔ ၀မ္းသာအားရ သြားဖတ္ ခဲ႔တယ္။ ငယ္ေပမဲ႔ စာေရးေကာင္းတဲ႔၊ ဗဟုသုတအၾကားအၿမင္ေလးေတြေပးတတ္တဲ႔ ညီမေလးကို ေတြ႔ဘူးခ်င္တယ္။

ေနာက္ေတာ႔ ကိုယ္မွတ္မိတာ ကိုအန္ဒီရဲ႔ We She Me ဆိုတဲ႔ ဘေလာ႔ေလးနဲ႔ ရင္းႏွီးခဲ႔ၿပန္တယ္။ ေအာ္စီအေၾကာင္း၊ ခေလးေတြ အေၾကာင္း၊ ဟင္းခ်က္နည္းေလးေတြ သြားသြားဖတ္ရင္း ဗဟုသုတလဲရ ဖတ္လို႔လဲေကာင္းလို႔ မၾကာခဏ သြားလည္ခဲ႔တယ္။ အခြင္႔ၾကံဳရင္ ကိုအန္ဒီတို႕ မိသားစုနဲ႕ ကိုယ္႔မိသားစု၊ သူ႔မိသားစု အေၾကာင္းေလးေတြေၿပာၿပီး စကားလက္ဆံုက်ခ်င္ပါရဲ႔။

မွတ္မွတ္ရရရွိတဲ႔ ေနာက္ဘေလာ႔ကာကေတာ႔ ကို နဗန ရဲ႔ ဘေလာ႔ပါ။ သူတို႕ ငယ္ဘ၀အေၾကာင္း၊ ဆံၿမိတ္ခံုရြာ အေၾကာင္း ေရးထားတာ ကိုယ္တကယ္ကို အညာေဒသေရာက္သြားသေယာင္ ေရးနိူိင္ပါေပရဲ႔။ ကို္ယ္တို႔အေမကလဲ အဲလိုအင္မတန္ေခါင္တဲ႔ ရြာေလးကပဲေလ။ ကိုနဗနက သူ႔ရဲ႕ ငယ္ဘ၀ကို မခြ်င္းမခ်န္ဟာသေလးေတြ ေရာၿပီး ေရးခဲ႔တာ ဖတ္ရင္း ရယ္ေမာလို႔။ ဆရာၾကီး ေသာ္တာေဆြရဲ႔ ကြ်န္ေတာ႔ ဘ၀ဇာတ္အေၾကာင္း ကိုေတာင္ သြားသတိရမိေသးတယ္။ အဲဒီဘေလာ႕ကို သိသိခ်င္း စာေတြ ဆက္တိုက္ဖတ္တာ ၂ည၊ ၃ညေလာက္နဲ႔ စာေတြ အကုန္ဖတ္ၿပီး ပို႔စ္အသစ္ေတြကို အၿမဲေမွ်ာ္ေနရတဲ႔ ဘေလာ႔ေပါ႔။

ေနာက္ေတာ႔ ညီမမိုးခ်ိဳသင္းရဲ႕ ဘေလာ႔ေလး၀င္ၿပီး ဖတ္ၿပန္ေရာ။ သူကလဲ စာေရးတာ အေတာ္စဲြေဆာင္မွဳရွိတာပဲ။ ဖတ္ၿပီး မရပ္ခ်င္ဘူး ။ ေရးတာေနာက္ေကာက္ေကာက္ပါေအာင္ လိုက္ဖတ္မိတာပဲ။ ကိုအန္ဒီေၿပာသလို မိုးခ်ိဳသင္း ဟိုမုန္းဆိုတာ သိပ္မွန္တယ္။ ဖတ္ရင္းနဲ႕ သူ႔သေဘာ၊ သူ႕အထာ၊ သူ႕စရိုက္ကေလးေတြ ကိုယ္ကရင္းနွီးလို႔ ။ အၿပင္မွာကို ခင္မိခ်င္ေနတယ္။ ပထမေရးရင္းနဲ႕ ေနာက္ပိုင္း တလဲြေလးေတြ၊ ဂြက်က်အၿဖစ္အပ်က္ကေလးေတြနဲ႔ ဇာတ္သိမ္းလို႔ သူ႔စာဖတ္ၿပီးတိုင္း ၿပံဳးမိတာခ်ည္းပါပဲ။

ေနာက္ေတာ႔ ကြ်န္မတို႔ရဲ႔ အမၾကီး မခင္ဦးေမ အလွည္႔က်တာေပါ႔။ ပထမေတာာ႔ ကြန္းမန္႔ေတြ အမ်ားၾကီးနဲ႔ ဘာလို႔မ်ားလဲဆို စိတ္၀င္စားလို႕ ဖတ္ၾကည္႔လိုက္တာ။ ကြ်န္မတို႔ရဲ႔ အစ္မၾကီး ဘာလို႔ လူခ်စ္လူခင္ေပါသလဲဆိုတာ သေဘာေပါက္သြားတယ္။ အစ္မကလဲ အေတာ္ပြင္႔လင္းတာ။ သူ႔အိမ္က ခ်စ္ခ်စ္နဲ႔ သူနဲ႔ အေၾကာင္းဖတ္မိရင္ မၿပံဳးပဲနဲ႕ ၀ါးလံုးကဲြရယ္ဆိုသလိုကို ရယ္မိပါရဲ႕။ ဖတ္ရင္းနဲ႔ အၿပင္မွာ ေတြ႔ခ်င္ၿမင္ခ်င္ စကားေတြေၿပာခ်င္စိတ္ေပါက္မိတယ္။ သူငယ္ခ်င္း မသက္ေ၀က ပု၀ါေလးနဲ႔ အစ္မလွလွဆိုေရးဘူးေတာ႔႔ ဟိုေန႔က MRT ေပၚမွာ ဗမာလို႔ထင္ရတဲ႔ ပု၀ါေလးနဲ႔ အစ္မလွလွေတြ႔ေတာ႔ တို႔အစ္မၾကီးလားဆို အၾကာၾကီးၾကည္႔မိလို႔ ဟိုကညက္ေစာင္းေတာင္ထိုးသြားေသးတယ္။

ေနာက္ေတာ႔ ဘေလာ႔ေလးလုပ္မွ ရင္းနွီးရတဲ႔ ကိုယ္နဲ႔ ၀ါသနာတူ ဟင္းခ်က္ေဖာ္ညီမေလးေတြနဲ႔ ေတြ႔ခ်င္ေနတယ္။ သင္းၾကန္တံုးက တဗြမ္းဗြမ္းနဲ႔ေရေတြ လာေလာင္းသြားတဲ႔ မိုးေကာင္းသူညီမေလး။ မေနာၿဖဴတဲ႔ ဂ်ိန္းေဖာသူေလးၿမဴးသွ်ရီ၊ဟင္းခ်က္ေကာင္းတဲ႔ ရွင္မင္းတို႔ စုဘူးအိမ္တို႔နဲ႔ ဟင္းေတြ အတုူခ်က္ၾကၿပီး ထမင္းလက္ဆံုစားခ်င္တယ္။

ခဏခဏလာလည္ၿပီး ကြန္႔မန္႔ေလးေတြနဲ႔ အားေပးတတ္တဲ႔ ၊စာေရးကာင္းတဲ႔ ေမာင္ေလး ကိုေထြးနဲ႔လည္းေတြ႔ၿပီး ေက်းဇူးတင္ေၾကာင္းေၿပာခ်င္တယ္။မဇနိ၊ ကိုဇနိ၊ ရြာသားေလး၊ မေက တို႔ ကိုလဲ ေတြ႕ခ်င္္တယ္။

ေရးရင္းနဲ႔ ၁၀ေယာက္ေက်ာ္သြားၿပီ။ သူငယ္ခ်င္းမသက္ေ၀တို႔၊ တန္ခူးတို႕၊အန္တီစုခ်စ္တို႔၊ကိုေပါတို႕ကေတာ႕ အၿပင္မွာ ရင္းနွီးဘူး ခင္ဘူးဆံုဘူးသူေတြဆိုေတာ႔ မပါလို႔ စိတ္မေကာက္ၾကနဲ႔ဦး။

တန္ခူးေရ၊ ကိုယ္ခုခ်ိန္ထိ ဘေလာ႔ေတြ အကုန္က ပိုစ္႕အကုန္ကို လိုက္မဖတ္နိူင္ေသးေတာ႕ ကိုယ္ေသခ်ာ ပို႔စ္အကုန္နီးပါးဖတ္ဘူးတဲ႔ ဘေလာ႔ဂါေတြကို စိတ္ထဲမွာ ေတြ႔ဘူးခ်င္တာ မဆန္းပါဘူးေနာ္။ ကိုယ္အခုေလ်ာက္လည္ေနဆဲ ဖတ္ေနဆဲပါ။ ေနာက္ပိုင္းက်ရင္ ဒီ႔ထက္ ေတြ႔ခ်င္သူေတြမ်ားလာေတာ႔မွာ ။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၇) အပိုင္း (ခ)

(ေနာက္ဆံုးပိုင္းၿဖစ္ပါသည္)
ဘဏ္ကို အေၾကာင္းၾကားတဲ့အခါမွာလည္း ေသေသခ်ာခ်ာေျပာဆိုတတ္ဖို႕လိုပါတယ္။ ဘဏ္ဆိုတဲ့ သေဘာသဘာ၀ အရ သူတို႕အတြက္ က်န္ေအာင္အျမဲစဥ္းစားတတ္တာျဖစ္လို႕ ကိုယ္က ေသေသခ်ာခ်ာ ညြန္ၾကားဖို႕ေတာ့ လိုအပ္ပါတယ္။ ေငြ ၁၀၀၀၀ အား ဘဏ္ကို (Capital Repayment) အျဖစ္ေပးသြင္းမယ္၊ လစဥ္ေပးသြင္းေငြကို ပုံေသ (fixed) ထားျပီး ေပးသြင္းရမဲ့ ႏွစ္ (Loan Period) ကိုေလ်ာ့ခ်မယ္လို႕ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဖို႕လိုအပ္ပါတယ္။

ဘာမွ မေျပာပဲ ဘဏ္ကို Capital Repayment သြားေပးရင္ေတာ့ ဘဏ္က ေပးသြင္းရမဲ့ ႏွစ္ (Loan Period) ကို မေလ်ာ့ပဲ လစဥ္ေပးသြင္းေငြ (Installment) ကိုသာ ေလ်ာ့တတ္ပါတယ္။ အဲဒီအခါမွာ တိုးရင္းေပါင္း ေပးေငြ မေလ်ာ့သြားပဲ မူလအတိုင္းနီးပါးမွ်သာ ရွိတတ္လို႕ မထူးျခားပါဘူး။ သတိျပဳေစလိုပါတယ္။

ပုံမွာ နမူနာအျဖစ္ ျပထားတဲ့ အတိုးေပးေငြ ေလ်ာ့က်မွဳက
(က)၂ ႏွစ္ျပည့္ (၂၄ လ)တြင္ Capital Repayment ေဒၚလာ ၁၀၀၀၀၊ အတိုးေလ်ာ့ေငြ ေဒၚလာ ၁၉၅၅၈။
(ခ) ၃ ႏွစ္ျပည့္ (၃၆လ)တြင္ ထပ္မံ Capital Repayment ေဒၚလာ ၅၀၀၀၊ အတိုးေလ်ာ့ေငြ ေဒၚလာ ၈၄၈၂၊
(ဂ) ၄ ႏွစ္ျပည့္ (၄၈ လ) တြင္ ၊ထပ္မံ Capital Repayment ေဒၚလာ ၁၀၀၀၀၊ အတိုးေလ်ာ့ေငြ ေဒၚလာ ၁၄၇၃၆။
(ဃ) ၅ ႏွစ္ျပည့္ (၆၀ လ)တြင္ ၊ထပ္မံ Capital Repayment ေဒၚလာ ၁၀၀၀၀၊ အတိုးေလ်ာ့ေငြ ေဒၚလာ ၁၂၄၄၉။
(င) ၆ ႏွစ္ျပည့္ (၇၂ လ) တြင္ ၊ထပ္မံ Capital Repayment ေဒၚလာ ၁၀၀၀၀၊ အတိုးေလ်ာ့ေငြ ေဒၚလာ ၁၀၄၇၈။



ထိုေၾကာင့္ Capital Repayment ေဒၚလာ ၄၅၀၀၀ တြင္ ၆ ႏွစ္အတြင္း အတိုးစုစုေပါင္းေလ်ာ့ေငြ ေဒၚလာ ၆၅၇၀၀ ခန္႕ ရွိမယ္ဆိုတာ ထင္ရွားစြာေတြ႕ရမွာပါ။

(၃) မိမိဘာသာ ေခ်းေငြ၊ အတိုးႏွဳန္းနဲ႕ ေပးသြင္းရမဲ့ ႏွစ္ (Loan Period)တို႕ကို ေျပာင္းလဲ ျပီး စမ္းသပ္မယ္ဆိုရင္ ေအာက္က ေပးထားတဲ့ ဖိုင္မွာ ရယူအသုံးျပဳႏိုင္ပါတယ္။ အျပာေရာင္ ရွယ္ထားတဲ့ေနရာမွာသာ လိုအပ္တဲ့ အခ်က္အလက္ကို ထည့္သြင္း အသုံးျပဳႏိုင္ပါတယ္။

http://www.mediafire.com/?mu0wr4gaxge

အကယ္၍ Capital Repayment ကိုပါ ထည့္သြင္း စဥ္းစား တြက္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ ေအာက္မွာ ျပထားတဲ့ပုံအတိုင္း အစိမ္းေရာင္ ၀ိုင္းထားထဲေနရာမွာ ေပးသြင္းလိုတဲ့ ပမာဏ ထည့္သြင္းျခင္းျဖင့္ စမ္းသပ္ႏိုင္ပါတယ္။




ညီအကို ေမာင္ႏွစ္မမ်ားအားလုံ အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္ ဘ၀နဲ႕ ေအာင္ျမင္တဲ့ ဘ၀ကို ေလွ်ာက္လွမ္းႏိုင္ပါေစ။


ရည္ညြန္းကိုးကားခ်က္ (Reference)

၁) http://www.hdb.gov.sg
၂)http://www.dbs.com.sg / POSB Home Loan rate
၃) http://www.938lives.com.sg / News and 938 lives get you talking.

၀န္ခံခ်က္။

ံီအိမ္၀ယ္ေတာ့မည္ဆိုလ်င္ သိသင့္စရာမ်ား ေဆာင္းပါးသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံသား ပီအာမ်ားအတြက္ အိမ္၀ယ္ရန္ အခ်က္အလက္မ်ားကိုသာ အဓိကထား ေျပာျပထားခ်က္မ်ားသာ ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ မျပည့္စုံေသာ အခ်က္အလက္မ်ား၊ မွားယြင္းမွဳ မ်ား ပါရွိသြားပါက စာေရးသူ၏ အားနည္းခ်က္မ်ားသာျဖစ္ပါသည္။

ထိုအျပင္ အခ်က္အလက္ကို သာ အဓိကထားေရးသားထားျခင္းေၾကာင့္ ျမန္မာသတ္ပုံ မွားယြင္းမွဳမ်ား၊ ျမန္မာသဒၵါမွားယြင္းမွဳမ်ားရွိပါက စာေရးသူ၏ အားနည္းခ်က္သာျဖစ္ပါသည္။

ေမာင္ၿခိမ္႔
-----------------------------------------------------------------------------------------
အပိုင္းအားလံုးစုဖတ္ခ်င္လ်င္ pdf File ကို ေအာက္က web page တြင္ရယူပါရန္။
http://www.mediafire.com/?gzn1ndwyvn5


((ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
all credit to MMCP and Ko Mg Chaint )

ဖန္လံု သစ္ပင္စိုက္ပ်ိဳးေရး

အဂၤလိပ္လို Terrarium လို႕ေခၚပါတယ္ ... လြန္ခဲ႔တဲ႔ ၁ႏွစ္ခဲြေလာက္က ရံုးမွာ ပတ္၀န္းက်င္ထိမ္းသိမ္းေရးအေၾကာင္း လာေၿပာရင္းနဲ႔ ဘယ္လိုစိုက္ရလဲဆိုတာ ရွင္းၿပသြားတာပါ ... ဖန္လံု သစ္ပင္စိုက္ပ်ိဳးေရး လို႔ၿမန္မာလို နာမည္ေပးရင္ရမယ္ထင္ပါရဲ႕ ...

သူူကေရေလာင္းစရာ မလိုပဲနဲ႔ ေလလံုေနတဲ႔ ဖန္ပုလင္းထဲမွာ ႏွစ္ရွည္လမ်ား စိမ္းလန္းေနမဲ႔ သစ္ပင္စိုက္ပ်ိဳးနည္းပါ ... ခရစ္စမတ္တို၊ ဘာလင္တိုင္းေန႔တို႔ ႔ဘာတို႔ဆို ကိုယ္ခ်စ္တဲ႔ ခင္တဲ႔သူေတြကို ကိုယ္႕လက္ၿဖစ္ လက္ေဆာင္ေလးေပးခ်င္ရင္ေပါ႕ ... DIY (do it your self)

လိုတဲ႕ပစၥည္းေတြကေတာ႔

၁) ေလလံုတဲ႔အဖံုးပါတဲ႔ ဖန္ပုလင္း
ပထမဆံုး မီးဖိုေခ်ာင္ထဲကို ေၿပးၿပီး မသံုးေတာ႔တဲ႔ ဖန္ပုလင္းၾကီးၾကီးေလးလိုက္ရွာပါ... မိုင္လိုဘူးၾကီးလိုမ်ိဳး ရွည္ရွည္ေလးဆို ပိုေကာင္းပါတယ္ ... ရည္ရြယ္ခ်က္က အိမ္မွာမသံုးေတာ႔တဲ႔ ဖန္ပုလင္းေတြ လႊတ္ပစ္မဲ႔အစား recycle လုပ္ေစခ်င္တာပါ ...
မရွိရင္ေတာ႕၀ယ္ေပါ႔ကြယ္ ...

၂)ေက်ာက္ခဲေလးေတြ

၃)မီးေသြးခဲအတံုးေသးေသးေလးေတြ

၄)အလွၿပဖန္လံုးေလးေတြ

 ဒါကေတာ႔အလွၾကိဳက္သူေတြအတြက္ decoration လုုပ္ဖို႔ပါ ... လက္ေဆာင္ေပးဖို႔ဆိုရင္ေတာ႔ ဖန္လံုးေလးေတြနဲ႔ဆိုေတာ႔ မ်က္စိပသာဒပိုၿဖစ္ပါတယ္။

၅) ရိုးရိုးေၿမၾကီးရယ္ ေရနဲနဲရယ္

ေၿမဆီၿသဇာၿပည္႔၀ေနတဲ႔ ေၿမၾကီးမဟုတ္ရင္ပိုေကာင္းပါတယ္ ... ေၿမၿသဇာသိပ္ေကာင္းလို႔ အပင္တက္တာၿမန္ရင္ ေနာင္အဖံုးဖြင္႔ၿပီး ခဏခဏညွပ္ရလို႔ပါ ..

.
၆) စိုက္မယ္႕သစ္ပင္ရယ္ပါ ... သစ္ပင္ၿဖတ္ရမွာ ဂရုစိုက္ရမွာက ၿဖတ္မဲ႔ကိုင္းကို ေနာက္သစ္ရြက္နားက ကပ္ၿဖတ္ရပါမယ္ ... ပံုမွာၾကည္႔ပါ ...

ဒီစိုက္ပ်ိဳးနည္းနဲ႔ သစ္ပင္တိုင္းေတာ႔ စိုက္လို႕မရပါ ... စိုထိုင္းစမ်ားတာၾကိဳက္ၿပီး အပင္တက္တာမၿမန္တဲ႕ အပင္ဆိုပိုေကာင္းပါတယ္ ... အခုမဆိြတီစိုက္ၿပမဲ႔ အပင္ေလးကေတာ႔ အဲဒီစိုက္ပ်ိဳးနည္းနဲ႔ အသင္႔ေလ်ာ္ဆံုးပါ ..."Fittonia" ( Nerve Plant ) လို႕ေခၚပါတယ္ ... ပံုမွာၾကည္႕ပါ ...

အထက္ကပစၥည္းအားလံုးအဆင္သင့္ၿဖစ္ရင္ ပထမဆံုး ဖန္ပုလင္းထဲကို ေက်ာက္ခဲေလးေတြထည္႔ပါ ... ေက်ာက္ခဲရဲ႔အထူက ပုလင္းက၆လက္မအၿမင္႔ဆို လက္မ၀က္ေလာက္ၿဖစ္ရပါမယ္ ...

 ရည္ရြယ္ခ်က္ကေတာ႔ ေရမ်ားေနရင္ ေရေတြအပင္ရဲအၿမစ္နားမွာမရွိပဲ ေက်ာက္ခဲေတြၾကားမွာ ေရ၀ပ္ေနဖို႕ပါ ... ၿပီးရင္အေပၚကေန မီးေသြးတံုးေလးေတြ တစ္ထပ္အရင္ထည္႔ ၿပီးရင္ေၿမၾကီးထည္႔ပါ။

... ေၿမၾကီးကတစ္လက္မကေန တစ္လက္မခဲြေလာက္ ကိုယ္စိုက္မယ္႕အပင္ရဲ႕အၿမင္႔ကို မူတည္ၿပီးထည္႔ပါ ။...

ေနာက္အေပၚကေန ေရ၅ဇြန္း ေလာက္ေလာင္းထည္႔ decorate လုပ္တဲ႔ ဖန္လံုးေလးေတြကို ကိုယ္႔စိတ္ၾကိဳက္လွေအာင္စီထည္႔ ... ၿပီး ပန္းအိုးကေန လပ္လပ္ဆတ္ဆတ္ၿဖတ္ထားတဲ႔ သစ္ပင္ကိုစိုက္ ... အၿမစ္ခိုင္ေအာင္ ေၿမသိပ္ေပးၿပီးရင္ ၿပီးပါၿပီ ...

... အဖံုးေလလံုေအာင္ပိတ္ေပးရပါမယ္ ... အေရးၾကီးပါတယ္ ... အဖံုးခဏခဏဖြင္႔ရင္ အထဲကေရမံွဳေတြ အၿပင္ကိုထြက္ၿပီး ေရဆံုးရံွဳးတဲအတြက္ ၾကာရွည္မခံပါ ... တတ္ႏိူင္သမွ် မဖြင္႔ပါႏွင္႔ ... ၿဖစ္ႏိူင္ရင္ aircon ခန္းထဲ အလင္းေရာင္မ်ားမ်ားရတဲ႔ ၿပတင္းေပါက္ေတြနားထားရင္ ပိုေကာင္းပါတယ္ ...။

မဆြိတီ လြန္ခဲ႔တဲ႔တစ္ႏွစ္ခဲြကစိုက္တဲ႔ အပင္ေလးကေတာ႕ ခုခ်ိန္ထိရွင္ပါေသးတယ္ ... ရံုးက aircon ခန္းထဲမွာထားလို႔ ပိုၾကာရွည္ခံတာလားေတာ႔ မသိပါ ... စမ္းသပ္ၾကည္႔ၾကပါလား ... ကိုယ္႔အိမ္ထဲမွာလဲ အလွဆင္လို႔ရပါတယ္ ...

တစ္ၿခားစိုက္ႏိူင္တဲ႔သစ္ပင္ေလးေတြ နဲ႔ ဖန္လံုစိုက္ပ်ိဳးေရးအေၾကာင္းရွင္းၿပထားတဲ႔ Web page ေလးပါ။
http://www.artmakers.com/terrcare.html

ေအာက္က ညီမေလးဂ်ဴႏိူရဲ႕ ကြန္႔မန္႔ကို ဖတ္ၿပီး ထပ္ၿဖည္႔ထားပါတယ္။

တကယ္ေတာ႔ သစ္ပင္ေလးက ေလရပါတယ္။ မမြန္းပါဘူး။ ဂ်ဴႏိူရယ္။ အဲဒါကို Green House Effect (ဖန္လံုအိမ္နိယာမ)လို႔ေခၚပါတယ္။ တို႔ေနတဲ႔ကမၻာၾကီးလိုေပါ႔ကြယ္။ ကမၻာၾကီးကလဲ အဲလိုဖန္လံုဘူးေလးလိုပဲ အိုဇုန္းလႊာေတြနဲ႔ ကမၻၻာ႔ ေလထုကို အုပ္ၿပီး ကာကြယ္ထားတာပဲ။ ကမၻာေၿမေပၚက သစ္ပင္ေတြ၊ လူသားေတြအတြက္လိုအပ္တဲ႔ ေလေတြ၊ေရေတြဟာ အဲဒီ Green House ထဲမွာပဲ သံတရာလည္ၿပီး ေရၿဖစ္လိုက္၊ ေရခိုးေရေငြ႔ၿဖစ္လိုက္ မိုးရြာခ်လိုက္နဲ႔ အၿပင္ကို မထြက္သြားပဲ သံတရာလည္ေနတယ္။ ၾကီးၾကီးက်ယ္က်ယ္ေၿပာရရင္ စြမ္းအင္တည္ၿမဲၿခင္းနိယာမလိုပဲ အိုဇုန္းလႊာမေပါက္ပဲ အၿပင္ကို မထြက္ရင္ အဲဒီေရေတြ၊ေလေတြရဲ႔ ပမာနဟာ အၿမဲ constant ပါပဲ။ ဟိုတစ္ေလာ အေတာ္ေအာ္လိုက္တဲ႔ အိုဇုန္းလႊာေပါက္တယ္ဆိုတာ ... ကမာေပၚက လူေတြအတြက္ မရွိမၿဖစ္လိုတဲ႔ ေလေတြေရေတြဟာ အဲဒီအေပါက္ထဲက ထြက္သြားလို႔ ရာသီဥတဳေတြ ေဖာက္ၿပန္နိူင္သလို၊ ေနေရာင္တိုက္ရိုက္က်ေတာ႔ UV rays ေတြေၾကာင္႔ လူေတြ အေရၿပားကင္ဆာလိုေရာဂါေတြၿဖစ္ႏိူင္ပါသတဲ႔။

ထူးဆန္းတာက တို႔လဲ ဒီလိုပဲအစကထင္လို႔ အပင္ေလး ေလမြန္းမွာစိုးလို႔ အဖံုးလွပ္ထားလိုက္ၾကည္႔တာ အထဲက ေရက ေရေငြ႔ၿပန္ၿပီး အၿပင္ထြက္သြားေတာ႔ ေရေတြခမ္းၿပီး အပင္လည္းမၾကာခင္ေသတာပါပဲကြယ္။ အဖံုးအၿမဲပိတ္ထားရင္ အဲဒီဖန္ဘူးေလးထဲမွာလဲ ေရေတြ ေငြ႔ရည္ေလးေတြဖဲြ႔ၿပီး ေရသံတရာလည္သလိုေလး ေတြေတြ႔ရတတ္ပါတယ္။ အထဲကေရ၊ ေလေတြက ဘယ္ေတာ႔မွ မခမ္းပဲ သူ႔ဟာသူ သံတရာလည္ေနၿပီး သစ္ပင္ေလး အသက္ရွင္ဘို႔ လံုေလာက္တဲ႔ ေရေတြ ေလေတြ ရပါတယ္ကြယ္။

ထို႔အတူကမၻာ႔အိုဇုန္းလႊာေပါက္ၾကီး ၾကီးလာရင္လဲ ကမၻၻာမွာ ေရရွားပါးမွုၿပႆနာ၊ ရာသီဥတုေဖာက္ၿပန္တာေတြ ၿဖစ္တတ္ၿပီး လူေတြ ေသဆံုးႏိူင္တယ္ဆိုတာကို ဒီ သစ္ပင္ေလးက ေၿပာၿပေနသလိုပါပဲ။ ဒါေၾကာင္႔ ဒီအိုဇုန္းလႊာေပါက္တာကို တို႔လူသားေတြ ၀ိုင္း၀န္းၿပီး ကာကြယ္ၾကဘို႔ သဘာ၀ပတ္၀န္းက်င္ထိမ္းသိမ္းေရး အဖဲြ႔ေတြက အၾကီးအက်ယ္ ၾကိဳးပမ္းေနၾကတာေပါ႔ကြယ္။

ဒီဖန္လံုစိုက္ပ်ိဳးေရးရဲ႔ ရည္ရြယ္ခ်က္တစ္ခုက ပတ္၀န္းက်င္ထိမ္းသိမ္းေရးအတြက္ အခုလို Green House Effect ကို သိေစခ်င္တာလဲပါပါတယ္။ေနာက္တစ္ခုက အိမ္မွာ လႊင္႔ပစ္မဲ႔ ဖန္ပုလင္းေတြကို အမိွဳက္ပံုေတြမွာ စုပံုေနမဲ႔အစား recycle လုပ္ၿပီး အသံုးခ်ရေအာင္လဲ ရည္ရြယ္ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ေရမေလာင္းရေတာ႔ ေရကုန္သက္သာတယ္။ အဲဒီေရပမာနရဘို႔ ကုန္တဲ႔ စြမ္းအင္ သက္သာတယ္ေပါ႔ကြယ္။ ဂ်ဴနိုရဲ႔ ကြန္႔မန္႔ေလးေၾကာင္႔ Green House Effect အေၾကာင္းရွင္းၿပဘို႔ သတိေပးသလိုၿဖစ္သြားလို႔ ေက်းဇူးပါညီမေလးေရ။

ကုလား စမူစာသုပ္ ...

ကြ်ဲေခါင္းပဲ (သို႔) ဆင္ေခါင္းပဲ (သို႔) Chick pea



ပူတီနာရြက္







စမူစာရယ္ ၾကက္သြန္နီဆီခ်က္ထားတာရယ္၊ ပူတီနာရြက္ရယ္၊ ၾကက္သြန္နီ အကြင္းလိုက္လွီးထားတာရယ္ ၊ေဂၚဖီပါးပါးလွီးထားတာရယ္၊ ငရုပ္သီးစိမ္းပါးပါးလွီးထားတာရယ္ ... သံပုရာရည္ မက်ည္းေရညွစ္ၿပီး အခ်ိဳမွုန္႕ ဆားထည္႕မဆလာထည္႕ နယ္ၿပီးသုတ္ရင္ သက္သက္လြတ္ဟင္းတစ္ခြက္ရပါတယ္။


ဆိုင္ေတြမွာစားတဲ႕ ကုလားစမူစာသုပ္ဆို ပဲစိမ္းမွုန္႕ေလးကိုဆား၊မဆလာ၊ နႏြင္းမွုန္႕ထည္႕ၿပီးေရနဲ႕က်ိဳ ထားတာရယ္၊ ကုလားပဲအခြံမခြ်တ္ရေသးတာ (ကြ်ဲေခါင္းပဲ ေခၚလားပဲ ... Chick pea) တစ္ညေရစိမ္ၿပီးၿပဳတ္ထားတာရယ္၊ အာလူးအလံုးေသးေသးေလးေတြၿပဳတ္ထားတာေရာထည္႕ ၿပီးသုပ္ေပေရာ႕၊ ရွူးရွဲေလးၿဖစ္ေအာင္ ငရုပ္သီးအေရာင္တင္မွဳန္႕ေလးပါထည္႕ပါအံုး၊ အေပၚက ပူတီနာရြက္ ၊ ပ်ဥ္းေတာ္သိမ္ရြက္ကေလး ၿဖဴးထည္႔ရင္ ကုလားမဆလာသုတ္ ေမႊးေမႊးစပ္စပ္ေလးရပါၿပီ။ ေရေႏြးၾကမ္းေလးနဲ႕ ၿမည္းေပေရာ႕၊

သတ္သတ္လြတ္သမားမဟုတ္ရင္ေတာ႔ ပဲဟင္းကို ပိုခ်ိဳေအာင္ ၾကက္သားေလး မဆလာေလးနဲ႕ဆီသတ္ၿပီး ခ်က္ရင္ ပိုေကာင္းပါတယ္။




ကုလား စမူစာသုတ္  ကုလား စမူစာသုပ္

စမူစာေၾကာ္ ...

လိုအပ္သည္႔ ပစၥည္းမ်ား
၁။ အာလူးအရြယ္လတ္လတ္ ၄လံုးေလာက္ကိုၿပဳတ္ၿပီး အခြံႏႊာ ထားပါ၊
၂။ ကုလားမဆလာ (Gram Masala) ၊ ကုလားေလး မဆလာဆိုလည္းရပါတယ္၊(၂ထုတ္ေလာက္)
၃။ၾကက္သြန္နီ ဥၾကီး တစ္ဥ၊ကို လက္သဲခံြေလာက္ အတံုးေလးေတြရေအာင္လွီးၿပီး ခြါထားပါ၊
၄။ ပူတီနာကို၄-၅ခက္ကို ပါးပါးေလးေတြလွီး ၊ ပ်ဥ္းေတာ္သိမ္ရြက္ ၃-၄ခက္ကို ေခြ်ထားပါ၊
၅။ ဂ်င္း ပါးပါလွီးထားတာ ၂ခု ေထာင္းထားပါ။
၆။ ၾကက္သြန္ၿဖဴ ၂မႊာေလာက္ ေတာင္းထားပါ။
ရ။ ငရုပ္သီးအေရာင္တင္မွဳန္႕ လက္ဖက္ရည္တစ္ဇြန္း၊
၈။ နႏြင္းမွဳန္႕ အေရာင္လွေအာင္ လက္၂ဆိတ္စာေလာက္ ၊ (2 pinch)
၉။ ဆား၊ အခ်ိဳမွဳန္႕ သင္႕သေလာက္၊
၁၀။ ဆီ
၁၁။ စမူစာရြက္ သို႔( Spring Roll Wrapper) - ေကာ္ၿပန္႔ေၾကာ္လိပ္တဲ႕ အရြက္(Super market ေတြမွာ ၀ယ္လို႕ရပါတယ္)၊ အ၀ိုင္းပံုထက္ ေလးေထာင္႕ကို ေရြး၀ယ္ပါ။
၁၂။ ေကာ္မွဳန္႕နဲနဲကို ေရပ်စ္ပ်စ္ ေဖ်ာ္ထားပါ။ (စမူစာေခါက္တဲ႔ အခါ ေနာက္ဆံုးအပိုင္းကို မကြာေအာင္ ေကာ္ကပ္သလို ကပ္ဖို႕ရာၿဖစ္ပါတယ္၊ မဟုတ္ရင္ ေၾကာ္ေနတံုး စမူစာအေပၚဖတ္ကြာၿပီး အထဲကအစာေတြ အၿပင္ထြက္ကုန္ပါ႔မယ္၊)

ၿပဳလုပ္ပံုအဆင္႕ဆင္႕
၁။အထက္ပါပစၥည္း အမွတ္စဥ္ ၁မွ ၉ အထိ ကုိ ဇလံုတစ္ခုထဲထည္႕၍ အာလူးေၾကသည္အထိ ေရာေမႊၿပီး နယ္ေပးပါ၊ အရသာၿမည္းၾကည္႕၍လိုေနလွ်င္ ထပ္ထည္႔ပါ။ (အေပၚက အတိုင္းအတာမ်ားမွာ မွန္းေရးထားၿခင္းသာၿဖစ္၍ ကိုယ္႕ဟာကိုယ္ၿမည္း လိုတိုးပိုေလွ်ာ႕ပါ)

၂။ စမူစာရြက္ ကို အေပၚမွာၿပထားတဲ႔ပံုေတြအတိုင္း င္ၿဖတ္၍ အားလူးနယ္ထားေသာအစာထည္႕ကာ ေခါက္ပါ။ ေနာက္ဆံုးအပိုင္းမေခါက္မီ ေကာ္သုတ္ဖို႕မေမ႔ပါနွင္႕။စမူစာအားလံုးကို ၿပီးေအာင္အရင္ေခါက္ထားၿပီးမွေၾကာ္ပါ၊ ေနာက္မွိဳ႕ဆို စမူစာေခါက္ရင္းေၾကာ္ရင္ တူးသြားတတ္လို႕ပါ၊

(ပံုမွာၿပထားတဲ႔ စမူစာရြက္ရဲ႔ အတိုင္းအတာက 215mmx215mm ၿဖစ္ၿပီး စမူစာရြက္၂ရြက္အထပ္လိုက္ကို ၃ၿဖတ္ ၿဖတ္လိုက္ရင္ 70mmx215mm ရပါတယ္။ ေခါက္တံုးက လက္ကေပ၊ ဓာတ္ပံုရိုက္ေပးမဲ႕သူကလဲ အနားမွာမရွိလို႔ ေခါက္ပံုကို ေသခ်ာ ဓာတ္ပံုနဲ႔မၿပနိူင္တာကို ခြင္႔လႊတ္ၾကပါ။ ေနာက္ၾကံဳရင္ ဓာတ္ပံုရိုက္ၿပီး တင္ေပးပါ႔မယ္။ ၂ထပ္လုပ္တာက ေခါက္ေနတံုး ေပါက္မသြားေအာင္ပါ။)

၃။ မီးအေနေတာ္တြင္ ဒယ္အိုးတည္၍ စမူစာၿမဳတ္သည္အထိ ဆီထည္႕ပါ။

၄။ ဆီက်က္လ်င္ ေခါက္ထားေသာ စမူစာမ်ားကို စီထည္႕ၿပီးေၾကာ္ပါ၊ ေနာက္ဆံုးေကာ္သုတ္ထားတဲ႔ဘက္ကို ေအာက္မွာထားၿပီး ေၾကာ္ပါ။ ေၾကာ္ခါစမွာ ေကာ္ကပ္ထားတာမေၿပေအာင္ ဇြန္းနဲ႔ အသာေလးဖိထားပါ။ စမူစာ၇ြက္ အပူနဲ႔ေတာင္႔သြားၿပီဆို ေခါက္ထားတာ မေၿပေတာ႔ပါဘူး။ အေပၚေအာက္လွန္ေပးၿပီး အညိဳေရာင္သန္းလာရင္ ဆယ္လို႕ရပါၿပီ။




(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ ဖိုရမ္တြင္ ေဖာ္ၿပၿပီး)

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၇) အပိုင္း (က)

ဆက္လက္ျပီး ေရးသာမွာကေတာ့ ဘဏ္တိုးမ်ား၊ လစဥ္ေပးသြင္းရန္ ပမာဏ နဲ႕ အရင္းေပးဆပ္မွဳ (Capital Repayment) အေၾကာင္းေတြပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္ အေနနဲ႕ ဥပမာေပးတင္ျပမွာကေတာ့ HDB Flat အိမ္ (၃+၁) ရဲ႕ တန္ဖိုးေငြ ၃ သိန္း ၂ေသာင္းတန္ အိမ္ကို လက္ငင္းေငြေခ်မွဳ (Down payment) အိမ္၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏွဳန္း ေပးျပီးေတာ့၊ ေငြေခ်းငွားကာလ ႏွစ္၃၀ နဲ႕ ဘဏ္တိုးႏွဳန္း ၄ ရာခိုင္ႏွဳန္းတို႕ ကို အေျခခံျပီးတြက္ျပမွာပါ။

(၁) ပထမဦးဆုံး အေနနဲ႕ အရွင္းလင္းဆုံး က စတင္ျပီး ေျပာရမယ္ဆိုရင္ လစဥ္ ေပးသြင္းရန္ေငြ (စီပီအက္မွ) က တစ္လကို ၁၃၇၅ ေဒၚလာ နဲ႕ ႏွစ္ ၃၀ေပးဆပ္ရတာပါ။ ၃ သိန္း ၂ေသာင္းရဲ႕ ၉၀ ရာခိုင္ႏွဳန္းက ေခ်းေငြ ၂၈၈၀၀၀ ေဒၚလာပါ။

ေအာက္က ပုံမွာ နမူနာအျဖစ္ ၾကည့္ႏိုင္ပါတယ္။


ပုံထဲမွာ ျပထားတဲ့အတိုင္း ႏွစ္၃၀ ကို ေခ်းငွားမယ္ဆိုရင္ တစ္လ ၁၃၇၅ က်ပ္ ေပးသြင္းရျပီးေတာ့ ႏွွစ္ ၃၀ ၾကာတဲ့ အခါမွာ အတိုးေငြ စုစုေပါင္း ေဒၚလာ ၂၀၆၉၈၄ ေပးလိုက္ရတာ ကို ေတြ႕ရမွာပါ။ (အနီေရာင္နဲ႕ ၀ိုင္းထားတဲ့ ေနရာေလးကို ၾကည့္ပါ။ ) ႏွစ္၃၀ အတြင္း အတိုးႏွဳန္းလဲ မေျပာင္းလဲ။ ကိုယ္ကလည္း ဒီအတိုင္း ေနမယ္ဆိုရင္ အေ<ကးေက်သြားျပီးေတာ့ ကိုယ္ေပးလိုက္ရတဲ့ ေငြ စုစုေပါင္းက တိုးရင္းေပါင္း = ေဒၚလာ ၄၉၄၉၈၄ ေပးလိုက္ရပါတယ္။ ဘဏ္ေတြ ဘယ္လိုအသက္ရွင္ အျမတ္ဘယ္လိုရတယ္ဆိုတာ ကို အဲဒီ နမူနာ ၾကည့္ျခင္းအားျဖင့္ သိႏိုင္ပါတယ္။

ထပ္ျပီး ေျပာရမယ္ဆိုရင္ ပထမႏွစ္ မွာ (အစိမ္းေရာင္းနဲ႕ ၀ိုင္းထားတဲ့ ေနရာ။) ကိုယ္က ၁၃၇၅ _ ၁၂ လ = ေဒၚလာ ၁၆၅၀၀ ေပးလိုက္ေပမဲ့၊ တကယ္တမ္း ကိုယ္ရဲ႕ အိမ္ရဲ႕ အရင္းထဲကို ေဒၚလာ ၅၀၇၁ သာ ၀င္ေရာက္သြားျပီး အတိုးအေနနဲ႕ ေဒၚလာ ၁၁၄၂၇ ကို ေပးလိုက္ရတယ္ဆိုတာ ေတြ႕ရပါလိမ့္မယ္။

(၂) အခုဆက္လက္ေျပာမွာက အေပၚကလို အတိုးေတြ အမ်ားၾကီးေပးရတာကို ေလ်ာက်သြားေအာင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ဘက္က ဘယ္လိုကာကြယ္ႏိုင္မလဲဆိုတာ ကို ကြၽန္ေတာ္ေျပာျပမွာပါ။ အေကာင္းဆုံးကာကြယ္ႏိုင္တာကေတာ့ အရင္းဆပ္ျခင္း (Capital Repayment) ကသာ အတိုးေတြ အမ်ားၾကီးေပးရမွဳကို ကာကြယ္ႏိုင္ပါတယ္။

ဘယ္လိုေပးရမလဲဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြကို စီပီအက္ဖ္ထဲက ထုတ္ျပီးေပးတာပါ။ အဲဒီမွာ ကြၽန္ေတာ္တို႕ အလုပ္လုပ္လို႕ ၀င္လာမဲ့ေငြေတြလည္းရွိပါတယ္။ ဒီေနရာမွာ အိမ္အတြက္ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ေပးျပီးတဲ့ အခ်ိန္မွာ Ordinary Account မွာ ေငြ ထပ္က်န္ႏိုင္ပါေသးတယ္။ အဲဒီ Ordinary Account မွာ က်န္တဲ့ေငြ ေတြကို စုထားျပီး ကိုယ္နဲ႕ ကိုယ့္ရဲ႕ အိမ္ေထာင္ဖက္နဲ႕ ၂ ေယာက္ေပါင္း CPF Ordinary Account ထဲက ေငြကို Capital Repayment အျဖစ္ ဘဏ္ကို ဆပ္တာပါ။

တခ်ိဳ႕ကေတာ့ ကိုယ္ရဲ႕ စီပီအက္ဖ္ထဲက မဟုတ္ပဲ ျပင္ပက စုေငြကို ေပးၾကပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္က အားမေပးပါဘူး။ ျပင္ပကစုေငြ ဆိုတာ စီးပြားေရးက်တဲ့အခ်ိန္၊ က်န္းမာေရးအတြက္ လိုအပ္မွဳေတြ အတြက္ ပဲ ထားရွိေစျပီး၊ အိမ္အတြက္ ဆိုရင္ေတာ့ စီပီအက္ဖ္ ထဲက ေပးပါလို႕ အၾကံေပးပါတယ္။ စီပီအက္ဖ္ဆိုတာ အိမ္၀ယ္တဲ့ေနရာမွာပဲ ေသေသခ်ာခ်ာ သုံးရျပီး တျခားေနရာေတြမွာ သုံးစြဲလို႕ မရတတ္တဲ့ေငြပါ။



အေပၚက ပုံမွာ ဥပမာေပးထားတဲ့အတိုင္း ၂ ႏွစ္ျပည့္ (၂၄ လစာ) Installment ေပးျပီးသြားတဲ့ေန႕မွာ စီပီအက္ဖ္ထဲက ေငြ ၁၀၀၀၀ အား ဘဏ္ကို Capital Repayment အျဖစ္ေပးသြင္းမယ္ဆိုျပီး ဘဏ္မွာရွိတဲ့ ေဖာင္ျဖည့္ျပီး အေၾကာင္းၾကားရပါတယ္။ အရင္ဆုံး အတိုးေငြ အေနနဲ႕ ကြၽန္ေတာ္တို႕ သက္သာတာက ေဒၚလာ ၁၉၅၅၈ ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ကိုယ္ေပးလိုက္တာ အရင္းက ၁၀၀၀၀ ေပမဲ့ သက္သာသြားတဲ့ အတိုးက ၂ ေသာင္းနီးပါးျဖစ္တာကို ေတြ႕ရမွာပါ။

((ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။ all credit to MMCP and Ko Mg Chaint)

အပ်င္းၾကီးတဲ႔႔ ဟာသ ...

ကိုေမာင္ၿခိမ္႔အမ်ိဳးသမီးဟာ စေန-တနဂၤေန႔ေတြဆိုရင္ အေစာၾကီးထတတ္ပါတယ္ ...
ဒါေပမဲ႔ အလုပ္သြားရမဲ႔ မနက္ခင္းေတြမွာေတာ႔ အိပ္ရာကထဖို႔ အင္မတန္ပ်င္းပါတယ္ ... မနက္တိုင္း ေတာ္ေတာ္ၾကိဳးစားပန္းစား ထရတာပါ ... အလုပ္ေၾကာက္တဲ႔ေရာဂါလို႔ပဲ ေခၚရမလား ...

စလံုးကအလုပ္ေတြရဲ႕ Stress ရယ္၊ ရံုးမွာအလုပ္နဲ႔ပတ္သတ္တဲ႔ၿပႆနာေတြ ေၿဖရွင္းရတာ အေၿဖရွာရတာေတြနဲ႔ အလုပ္ကို ေတာ္ေတာ္စိတ္ကုန္ၿပီး ၿငီးေငြ႔ေနပါၿပီ ... ခုေနမ်ား စလံုးမွာ သန္းဆုေပါက္လို႔ကေတာ႔ အထုပ္အပိုးၿပင္ၿပီး ကိုယ္႔တိုင္းၿပည္ ကိုယ္ၿပန္ဘို႔ အၿမဲတာဆူေနတာပါ ... ဟိုေရာက္ရင္ ၿခံက်ယ္က်ယ္ေလး၀ယ္ ... အပ်င္းေၿပ ၀ါသနာပါရာ ပန္းခင္းေလးစိုက္ၿပီး ပ်ိဳးပင္ေလးေတြ ေရာင္းတဲ႔လုပ္ငန္း လုပ္ဘို႔လဲ အၿမဲစိတ္ကူးယဥ္ေနတာပါ ...

ဒီေန႔မနက္ကေတာ႔ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔က ထံုးစံအတိုင္းအရင္ ေရမိုးခ်ိဳးၿပီး အလုပ္သြားဖို႔ အတြက္ မိန္းမကိုႏိွဳးပါတယ္ ... ႏိွဳးရင္းနဲ႔ ...

ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ ---- ကိုယ္ထီေတြထိုးထားတာ တိုက္မလို႔ဟာ မေန႔ညက အင္တာနက္ေဒါင္းေနတာနဲ႔ မေစာင္႔ႏိူင္လို႔ အိပ္လိုက္တာ ...

(အိပ္ယာထဲကေန အိပ္ခ်င္မူးတူးနဲ႔ ေလသံၾကီးၿဖင္႔ )
ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ အမ်ိဳးသမီး ----ေအာင္မေလး ေယာက္်ားရယ္ ၿဖစ္မွၿဖစ္ရေလ ... ရွင္ေစာင္႔တိုက္လို႔မ်ား တစ္သန္းဆုေပါက္ေနခဲ႔ရင္ က်မအခု အိပ္ယာကေတာင္ ထစရာမလိုေတာ႔ ဘူး .......


(ဲ႔ ကိုယ္ေတြ႔ဟာသၿဖစ္ပါေၾကာင္း ...)
(ၿမန္မာက်ဳးပစ္တြင္ ေဖာ္ၿပၿပီး)

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၆)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


(၁၇) စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္ျခင္းရဲ႕ ေနာက္ဆုံးအပိုင္းကို ေရာက္လာပါျပီ။ အိမ္လည္း၀ယ္ျပီးျပီ၊ စရန္လည္း သတ္ျပီးျပီ၊ လိုအပ္တဲ့ ေငြကို ဘဏ္က ေခ်းျပီးျပီ၊ ဆိုရင္ ေနာက္ဆုံးအဆင့္ HDB မွာ အိမ္၀ယ္ခြင့္ ေလွ်ာက္ဖို႕ပဲ လိုအပ္ေတာ့ပါတယ္။ အဲဒီလို လုိအပ္တဲ့ ကိစၥေတြကိုေတာ့ ပြဲစားကိုပဲ စီစဥ္ခိုင္းလိုက္ပါေတာ့။ ပြဲစားကိုလည္း ဒီအတြက္ ကိုယ္က ပိုက္ဆံေပးထားရတာပဲေလ။ အဲဒီလို အိမ္၀ယ္ဖို႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္ထားခ်ိန္နဲ႕တျပိဳင္တည္းပဲ ဘဏ္နဲ႕ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုဖို႔ အတြက္ ေရွ႕ေနကိုဆက္သြယ္ဖို႕လည္း ဘဏ္နဲ႕ ပြဲစားက ဆက္လုပ္သြားပါလိမ့္မယ္။

ဒီေနရာမွာ ေရွ႕ေနဆိုတာက တကယ္တမ္း ရပ္တည္တာက ဘဏ္ဘက္ကပါပဲ။ ပိုက္ဆံေပးရေတာ့ ကိုယ္က သူ႕ကိုယ္ေပးရတယ္ေလ။ ဒါေပမဲ့ ေရွ႕ေနခ ရဲ႕ ၄ ရာခိုင္ႏွဳန္းကိုေတာ့ ဘဏ္က ေလွ်ာ့ေပးပါတယ္။ ေရွ႕ေနဆီကို အိမ္၀ယ္သူ စုံတြဲ က ကိုယ္တိုင္သြားေရာက္ျပီး သူတို႕ျပင္ဆင္ထားတဲ့ စာရြက္စာတမ္းမွာ လက္မွတ္ထိုးေပးရပါတယ္။ အေသးစိတ္ကေတာ့ ဘဏ္ကေန ကြၽန္ေတာ္တို႕က ေငြေခ်းတယ္။ ဘဏ္ကို လစဥ္ စီပီအက္ဖ္ထဲက ေပးစရာရွိတာကို ေပးမယ္။ စီပီအက္ဖ္ထဲက မေလာက္ငွရင္ မိမိစုေငြဘဏ္ထဲကေန စိုက္ေပးပါမယ္။ လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ေပးဖို႕ မတတ္ႏိုင္ရင္ ဘဏ္နဲ႕ ဦးစြာ လာေရာက္ညွိႏွဳိင္းဖို႕။ အကယ္၍ ၃ လက္ဆက္တိုက္ မေပးႏိုင္ရင္ အိမ္ကို ဘဏ္က သိမ္းယူျပီး ေလလံတင္ေရာင္းခ်မယ္။ ေရာင္းလို႕ရရွိေငြကို စရိတ္မ်ားႏွဳတ္ျပီး ဘဏ္က သူရရန္ က်န္ေငြမ်ားကို ယူမယ္။ ပယ္နယ္တီေငြကိုလည္းယူမယ္။ က်န္တဲ့ေငြကို စီပီအက္ဖ္ထဲျပန္ထည့္ေပးမယ္ဆိုတဲ့ စာသားေတြပါတာ ကို ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးရတာပါပဲ။

ေတာ္ေတာ္ၾကာသြားတာျဖစ္ျပီး ေရွ႕ေနတို႕ရဲ႕ ထုံးစံအတိုင္း ခက္ခက္ခဲခဲ အဂၤလိပ္စာေတြ ေရးထားတာျဖစ္လို႕ အၾကမ္းဖ်ဥ္းေလာက္သာ ေျပာႏိုင္တာကို ခြင့္လြတ္ပါ။

(၁၈ ) ဒီေနရာမွာ ကြၽန္ေတာ္ ၾကားဖူးတဲ့ အေတြ႕အၾကဳံေလးကုိ ေျပာျပလိုတာကေတာ့ တခ်ိဳ႕ေသာ လူေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ သူမ်ားတစ္ေတြ အိမ္၀ယ္တာ ငါလည္း လိုက္၀ယ္မယ္ဆိုတဲ့ အေတြးမ်ိဳးေလာက္သာ ရွိတတ္ၾကျပီး၊ မိမိ စုေငြ၊ စီပီအက္ဖ္ေငြ၊ ေတြနဲ႕ လစဥ္ဘယ္ေလာက္ေပးရမယ္ဆိုတာ ကို ေသေသခ်ာခ်ာ နားမလည္ မသိပဲနဲ႕ ၀ယ္တတ္ၾကတာကို ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ တကယ္တမ္း၀ယ္တဲ့အခ်ိန္မွာ စီပီအက္ဖ္ နဲ႕ မိမိစုေငြ က အိမ္ရဲ႕ ၁၀ ရာခိုင္ႏွဳန္းေတာင္ ေပးစရာေငြ မရွိတဲ့ အေျခအေနေတြ ကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒီမွာ လိုအပ္တဲ့ ေငြကို ဘဏ္ကေန ျပန္ေခ်းၾကရပါတယ္ (Home Loan + Personal Loan)။ အဲဒီလိုေခ်းတဲ့ အတုိးႏွဳန္းက က ၁၂ ရာခိုင္ႏွုန္း ရွိပါတယ္။ ေတာ္ေတာ္ေလး မ်ားတဲ့ အတိုးႏွုန္းပါ။ အဲဒီလိုေခ်းငွားလိုက္ေတာ့ ဘဏ္ကို အဲဒီေငြ ကို ျပန္ဆပ္တာ ၂ ႏွစ္ေလာက္ ခ်ိဳးျခံေခြၽတာ သုံးျပီး ဆပ္ရတဲ့ ဘ၀ကို ေရာက္သြားပါတယ္။ ေငြေရးေၾကးေရးလဲ အဆင္မေျပ၊ ရသမွ် လခ ဘဏ္ကို ဆပ္ဘ၀မ်ိဳးေတြေရာက္တာ ေတြ႕ဖူးလို႕ အဲဒီလိုမ်ိဳးေခ်းငွားမယ္ဆိုရင္ အထပ္ထပ္ အခါခါ စဥ္းစားျပီးမွာ လုပ္ၾကပါလို႕ သတိေပးပါရေစ။

(၁၉)HDB ကို အိမ္၀ယ္ခြင္ ေလွ်ာက္လႊာတင္လိုက္ရင္ ၃ ပါတ္ -ကေန ၆ ပါတ္ အတြင္း HDB က ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ေခၚယူေတြ႕ဆုံပါတယ္။ အဲဒါကို First Appointment လို႕ေခၚပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ၀ယ္တုံးကေတာ့ အဲဒီေန႕မွာပဲ အိမ္ရဲ႕ ၂၀ ရာႏွဳန္း (သို႕) ၁၀ ရာႏွဳန္းကို စီပီအက္ဖ္ က ျဖတ္ယူျခင္း ေသာ္လည္းေကာင္း၊ စီပီအက္ဖ္ မေလာက္ငွပါက လိုအပ္ေငြကို Money Order ျဖင့္ ေပးျခင္းတို႕ ကို အရာရွိ နဲ႕အတူ လုပ္ကိုင္ေဆာက္ရြက္ရပါတယ္။ တပါတည္း ဘယ္ဘဏ္က ေခ်းငွားသလဲ၊ ေရွ႕ေန နဲ႕ ဘဏ္ကိုယ္စားလွယ္က ေငြေခ်းငွားထားေၾကာင္းနဲ႔ HDB ကို ဘဏ္ က ေငြအေၾကေခ်ေပးပါတယ္။

အဲဒီကိစၥေတြျပီးျပတ္သြားရင္ေတာ့ အရာရွိက ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္မွာပါ။ တဆက္တည္း Second Appointment ကို ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အရာရွိေျပာျပတဲ့ ရက္အပိုင္းအျခားအတြင္းေရြးခ်ယ္ကာ Second Appointment ကိုေစာင့္ရုံပါပဲ။

(၂၀) တကယ္တမ္းဆိုရင္ေတာ့ Second Appointment မွာ အရာရွိက ကိုယ္ကို အိမ္ေသာ့ေပးတာပါ။ ဒီေနရာမွာ သိထားရမွာက (က) ွSecond Appointment မတိုင္ခင္ တရက္မွာ အိမ္ရွင္က အိမ္ကေန ရွင္းလင္းဆင္းျပီးသြားရင္ေတာ့ ပြဲစားနဲ႕ အတူတူ အိမ္ကို သြားေရာက္ စစ္ေဆးေစလိုပါတယ္။ မူလ အိမ္၀ယ္ခ်ိန္မွာ ၂ ဦးသေဘာတူ ထားတဲ့ ပစၥည္းေတြကို ထားခဲ့သလား၊ အဲဒီအေျခအေနထက္ အိမ္က ပိုျပီး ခ်ိဳ႕ယြင္းခ်က္ ရွိသလား ကို စစ္ေဆးပါ။ အကယ္၍ ကြဲျပားမွဳ ရွိေနပါက အားမနာတမ္း ေတာင္းဆိုပါ။ ပြဲစားက ညွိႏွိဳင္ေဆာက္ရြက္ေပးရပါမယ္။ (ခ)Second Appointment ျပီးမွ ေသာ့ရမွ စစ္ေဆးရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္ပါတယ္။ ဘာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အားမနာတတ္ပါနဲ႕။ ဒီအိမ္ဟာ ကိုယ္ရဲ႕ အိမ္ျဖစ္သြားပါျပီ။

(၂၁) တခိ်ဳေသာ အိမ္ရွင္ေတြက သူတို႕တစ္ေတြ ေနာက္ထပ္ အိမ္၀ယ္တာ ေနာက္က်လို႔ Second Appointment ျပီးသည့္တိုင္ေအာင္ အိမ္က ေန မဆင္းေပးႏိုင္ေသးဘူးဆိုရင္ ဘယ္ေန႕မွာ ဆင္းေပးမလဲ ဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ ပြဲစားနဲ႕ လုပ္ကိုင္ပါ။ တစ္လ ေလာက္ၾကာမယ္ဆိုရင္ တစ္လစာ အိမ္ငွားခ ေတာင္းပါ။ ကိုယ္က ၃+၁ အခန္းကို ၀ယ္တယ္ဆိုရင္ ေပါက္ေစ်း ၁၈၀၀-၂၂၀၀ ကို အရေတာင္းပါ။ ေရာင္းသူက တခါတေလ အေခ်ာင္ႏွိဳက္တတ္ပါတယ္။ သတိထားပါ။

=======================
ပထမေတာ့ ဘဏ္တိုးေတြ အေၾကာင္းေျပာျပမလို။ အခုေတာ့ ေတာ္ေတာ္ရွည္သြားလို႕ ေနာက္မွပဲ ထပ္ရွင္းျပပါမယ္။ ေနာက္တပို႕စ္ဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ အိမ္၀ယ္ျခင္းကို နိဂုံးခ်ဳပ္ပါေတာ့မယ္။

ေနာက္ဆံုးအပိုင္း (၇) ကိုဆက္ပါမည္။

သမီးရဲ႔ ကစားစရာ ...

သမီး ခုနက ကစားေနတဲ႔ Dough Play ေလးေတြရယ္၊ Polly Pocket အရုပ္မေလးရယ္ကို ဓာတ္ပံုရိုက္ထားတာပါ။ Dough Play ေရာင္စံုကို ပလပ္စတစ္ခြက္ မိုေလးေတြထဲထည္႔ ပံုေဖာ္ၿပီး အသီး၊ အရြက္၊ စားစရာအၿဖစ္ ကစားၾကတာေပါ႔။ သမီးေလးတို႔ ကံေကာင္းပါတယ္။ ခုေခတ္မွာ သူတို႔ကစားစရာေတြကအစံု စဲြမက္စရာ။

ကိုယ္ေတြငယ္ငယ္ကေတာ႔ အဖြား၀ယ္လာတဲ႔ ေၿမနဲ႔လုပ္တဲ႔ အိုးပုတ္ကေလးေတြနဲ႔ ကစားခဲ႔ရတာ။ ကိုယ္ေတြေလာက္မတတ္ႏူိူင္တဲ႔သူေတြဆို အံုးမုတ္ခြက္နဲ႔ ေၾကြပန္းကန္အကဲြ ေတြနဲ႔ေတာင္ ေဆာ႔ၾကရရွာတာ။ ေဆာ႕႔ရတဲ႕႔ပစည္းေတြကလဲ ခုလိုလွတပတေတြ ဘယ္ဟုတ္မလည္း။ အိမ္ေဘးက သစ္ပင္ေပါင္းစံုက သစ္ရြက္မ်ိဳးစံု၊ အပြင္႔မ်ိဳးစံုကို ပါးပါးလွီး၊ ေၿမၾကီးကို ေရေဖ်ာ္၊ ခ်ဲြတဲတဲရွိတဲ႔ ေခါင္ရမ္းပန္းကိုေရေဖ်ာ္ၿပီး ဆီလုပ္၊ အသုတ္စံုေရာင္းတိုင္း ကစားခဲ႔ၾကဘူးတယ္။

အရုပ္မေတြဆိုလည္း သမီးတို႔ Barbie girl တို႔ Polly Pocket ကစားခ်ိန္မွာ ကိုယ္တို႔ ေခတ္ကဆို အ၀တ္အၿဖဴေလးကို လိပ္၊ အပ္ခ်ည္ၾကိဳးအမဲေရာင္ေတြ စုခ်ည္ၿပီး ဆံပင္လုပ္ရတာကလား။ အရုပ္မဆံပင္ရေအာင္ အေမ႔အထက္ဆင္အေဟာင္းကေန အမဲေရာင္ခ်ည္ေလးေတြ စိတ္ရွည္လက္ရွည္စုရေသးတယ္။ ဒီလို အရုပ္မေတြကိုပဲ အင္းက်ီမ်ိဳးစံု ကပ္ေၾကးေလးနဲ႔ ညွပ္ၿပီး မက္မက္ေမာေမာ ေဆာ႔ခဲ႔ၾကတာပဲ။ ေပ်ာ္ခဲ႔ၾကတာပဲေလ။ အရုပ္မအင္းက်ီခ်ဳပ္ခ်င္လို႔ စက္ခ်ဳပ္ဆိုင္ေတြကေန အ၀တ္အတိုအစေတြ ေတာင္းလားေတာင္းရဲ႕။ သမီးတို႔ေခတ္က်ေတာ႔ ဘာဘီဂဲလ္ေတြအတြက္ ခ်ဳပ္ၿပီးသားအင္းက်ီေလးေတြ ေရာင္းတာ ေစ်းကလဲမေသးဘူးရယ္။ တစ္ခါသား ၀ယ္ေပးဖို႔ရာ သမီးအင္းက်ီတစ္ထည္ဘုိးေလာက္ရွိေနလို႔ လက္ေလ်ာ႔လိုက္ရတယ္။

ကစားနည္းကလဲကြာသြားၿပီ။ ေမေမက ဂ်ဴဂ်ဴးရဲ႕ ကပ္စတန္မာတဲ႔။ ဘာစားခ်င္တာလဲ မင္ႏူးမွာရွာဖတ္ၿပီး မွာပါတဲ႔။ စားၿပီးေတာ႔ ဘီလ္စာရြက္ေလး လာေပးသြားတယ္။ သူတတ္သေလာက္မွတ္သေလာက္ေရးထားတဲ႔ ဘီလ္စာရြက္ကိုၾကည္႔ၿပီး အေမမ်က္လံုးေတာ္ေတာ္ၿပဴးသြားတယ္။ ဒီပံုအတိုင္းဆိုရင္ေတာ႔ သမီးဆိုင္မွာ အေမဆက္စားရင္ မဲြေတာ႔မွာပဲလို႔။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၅)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


ေစ်းဆစ္ျပီးေစ်းတည္တဲ့အခါမွ ဘာေတြလုပ္ရမယ္ဆိုတာ မေျပာခင္ ကြၽန္ေတာ္ေျပာဖို႕ေမ့က်န္ခဲ့တာေလးေတြကို ထပ္ေျပာျပပါမယ္။

(၁၂) ကြၽန္ေတာ္ ျပီးခဲ့တဲ့ပုိ႕စ္ေတြမွာ ေျပာခဲ့သလို HDB Flat ေတြမွာ Valuation Price ဆိုတာ ရွိပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ Valuation Price + Additional Price (အိပ္ရွင္က စီပီအက္ဖ္ ကမဟုတ္ပဲ သီးသန္ Cash ေတာင္းဆိုျခင္း ) သို႕မဟုတ္ အနည္းဆုံး Valuation Price ေတာ့ ေပးရတတ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ အခုလို စီးပြားက်တဲ့ အခါမ်ိဳးမွာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အိမ္ေစ်းေတြ က်ေနခ်ိန္မွာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ တခ်ိဳ႕ေသာ အိမ္က ဗိုက္နာျပီး Valuation Price ထက္ ေလ်ာျပီး ေရာင္းတဲ့ အခါမ်ိဳးေတြ ရွိတတ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုမ်ိဳး Valuation Price ထက္ ေလ်ာ့ျပီး ေရာင္းတဲ့ အိမ္ကို ၀ယ္မိရင္ေတာ့ ေရာင္းသူ နဲ႕ ၀ယ္သူ က ေဆြမ်ိဳးေတြမဟုတ္ပါဘူးဆိုတာ လက္မွတ္ထိုးရတတ္ပါတယ္။ ဒါကလည္း ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ ေစ်းကြက္ ကို ဖ်က္တာမ်ိဳး၊ ေဆြးမ်ိဳးအခ်င္းခ်င္း လက္သိပ္ထိုး ေရာင္းစားတာမ်ိဳးမျဖစ္ေအာင္ ကာကြယ္ထားျခင္းပါ။

(၁၃) အိမ္တည့္ျပီဆိုရင္ ပြဲစားခ နဲ႕ပါတ္သက္လို႕ အနည္းငယ္ေျပာျပလိုပါတယ္။ တခါတေလမွာ ကိုယ္၀ယ္လိုက္တဲ့ အိမ္မွာ ပြဲစားက ေရာင္းသူေကာ အိမ္၀ယ္သူရဲ႕ ပြဲစားျဖစ္ေနတတ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ပြဲစားကို မိမိတို႕တတ္ကြၽမ္းတဲ့ ေစ်းဆစ္နည္းနဲ႕ တတ္ႏိုင္သမွ် ေစ်းဆစ္လို႕ရႏိုင္ပါတယ္။ ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ သူက ႏွစ္ဖက္စလုံးဆီက ပြဲစားခ ရမွာမိုလို႕ပါ။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ပြဲစားခကို ေလ်ာ့ယူတတ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ ကိုယ္၀ယ္လိုက္တဲ့ အိမ္က ပြဲစား ၂ ေယာက္ဆိုရင္ေတာ့ ပြဲစားခ ေလ်ာ့ခိုင္းလို႕မရတတ္ပါဘူး။ အဲဒီလိုအခါမ်ိဳးမွာ ကိုယ္က ပြဲစားကို ကိုယ္ဖက္က အျပည့္ရပ္တည္ျပီး ကူညီေပးတဲ့ အေျခအေနမ်ိဳးျဖစ္ေအာင္ စည္းရုံးႏိုင္ဖို႕လိုပါတယ္ေနာ္။

(၁၄) အိမ္ေစ်းတည့္ျပီဆိုတာနဲ႕ အရင္ဆုံး စရန္ေပးတဲ့ အဆင့္ကို ေျပာျပပါရေစ။ တရား၀င္အရေတာ့ စရန္ကို မည္ေရြ႕မည္မွ် ေပးရမယ္ဆိုတာမိ်ဳးေတာ့ သတ္မွတ္ထားမွဳမရွိပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္သိသမွ်ေတာ့စရန္(Deposit) အေနနဲ႕ ၅၀၀၀ ေလာက္ေတာ့ ေပးၾကပါတယ္။ အဲဒီလို စရန္ေပးတဲ့အခါမွာ လက္လြတ္ေတာ့ မေပးပါနဲ႕။ ပြဲစားတိုင္းမွာ စရန္ေပးရင္ အရပ္စာခ်ဳပ္လိုဆန္ဆန္ စာရြက္တရြက္ ေတာ့ရွိတတ္ပါတယ္။ မစၥတာ ဘယ္သူသည္ မစၥတာ ဘယ္သူထံမွ ဘယ္အရပ္မွာ ရွိတဲ့ အိမ္အမ်ိဳးအစားကို ဘယ္ေရြ႕ဘယ္မွ် နဲ႕ ဘယ္ေန႕မွာ ၀ယ္ယူပါတယ္။ စရန္အေနနဲ႕ ၅၀၀၀ ကို ေပးထားပါတယ္။ ဒီလို ႏွစ္ဦးသေဘာတူညီမွဳကို ပြဲစား ဘယ္သူေတြေရွ႕မွာ လက္မွတ္ေရးထိုးပါတယ္ဆိုတာမိ်ဳး ေရးထားတဲ့ စာရြက္ေလးေတြ ပြဲစားမွာ ရွိပါတယ္။ အဲဒီမွာ အားလုံးလက္မွတ္ထိုးျပီး အသီးသီး မိတၱဴေလးေတြ ယူထားၾကပါ။

(၁၅) အဲဒီလို အိမ္ေစ်းတည့္ျပီ။ စရန္လဲ ေပးေတာ့မယ္ဆိုရင္ ပိုက္ဆံအရင္မထုတ္ေပးပါနဲ႕အုံး။ (က)ပထမဆုံး လုပ္ရမွာက ကိုယ္ရဲ႕ ပြဲစားရယ္၊ အိမ္ရွင္ပြဲစားရယ္၊ အိမ္ရွင္ရယ္ ၄ ဦး အတူတူ အိမ္ကိုစစ္ေဆးပါ။ ဓါတ္ပုံရိုက္ခြင့္ရွိရင္လည္း အခန္းတိုင္းကို ဓါတ္ပုံရိုက္ယူလိုက္ပါ။
(ခ) အိမ္မွာ မည္သည့္အခန္းက မီးပြင့္ ဘယ္ႏွစ္ခု ဘယ္အခန္းက မီးပြင့္ ဘယ္ႏွစ္ခု စသည္ျဖင့္ အိမ္ကိုလက္ခံရရွိတဲ့အခ်ိန္မွာ ကိုယ္အတြက္ ကိုယ္ရမဲ့ ပစၥည္းေတြ ကိုစာရင္းျပဳစုပါ။ အၾကမ္းအားျဖင့္ အိမ္တြင္ အေသတည္ရွိေသာ ပစၥည္းမ်ားသည္ မိမိ ပစၥည္းမ်ားျဖစ္သည္ဆိုတဲ့ သီအိုရီရွိပါတယ္။ Screw သို႕မဟုတ္ တပ္ဆင္ထားတာ ဆိုရင္ ကိုယ္ပိုင္တယ္ေပါ့ဗ်ာ။ Build in Wardrobe/ မီးဖိုေခ်ာင္ ဘီဒိုေတြ ေတြကို ျဖဳတ္ယူသြားပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ မီးပန္ဆိုင္ေတြဘာေတြ ပါမယ္ဆိုရင္ ကိုယ္ဆီမွာက်န္ခဲ့မွာလား သူယူသြားမွာလားဆိုတာ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဆိုပါ။

တခါတေလမွာ မူလ ေရာင္းသူ အိမ္ရွင္ေတြက လက္ရွိပစၥည္းေတြကို သံေယာဇဥ္ မတြယ္တတ္သူေတြဆိုရင္ေတာ့ အကုန္ထားသြားတတ္ေလ့ရွိျပီး။ ကပ္သီးကပ္သတ္ ေရာင္းသူေတြက ရွိသမွ် အကုန္ယူ။ ျဖဳတ္လိုရသမွ် အကုန္ယူတတ္သူေတြရွိတတ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ မိုလို႕ ၄ ဦး ၄ ဖက္ စုံခ်ိန္မွာ ေသေသခ်ာခ်ာ ေျပာဆိုျခင္းေၾကာင့္ ျပသာနာ မတက္ေအာင္လုပ္ရပါတယ္။

(ဂ ) အဲဒီလို ပစၥည္းေတြကို စစ္ေဆးဖို႕ ပြဲစားေတြ ဆီမွာ ေဖာင္ေလးေတြ ရွိတတ္ပါတယ္။ မရွိရင္ေတာ့ ကိုယ္ဘာသာကိုယ္ပဲ စာရြက္တရြက္မွာ ေရးသားျပီး အိမ္ရွင္နဲ႕ ကိုယ္ လက္မွတ္ထိုးထားဖို႕လိုအပ္ပါတယ္ဆိုတာ သတိေပးေျပာၾကားလိုပါတယ္ေနာ္။

(၁၆) အိမ္၀ယ္ျပီးသြားျပီဆိုရင္ ဘဏ္ေတြမွာ ပိုက္ဆံေခ်းဖို႕ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရျပီေပါ့။ ဘဏ္ေတြကို ပိုက္ဆံေခ်းဖို႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္တဲ့အခါမွာ ကိုယ္နဲ႕ ကိုယ္ရဲ႕အိမ္ေထာင္ဖက္ရဲ႕ ေနာက္ဆုံးလစာ၊ အလုပ္အကိုင္အမ်ိဳးအစား၊ စီပီအက္ဖ္ statement စသည္တို႕နဲ႕ ေလွ်ာက္လႊာတင္ၾကရပါတယ္။ ပြဲစားမ်ားက ကူညီျပီး ဘဏ္အရာရွိနဲ႕ ဆက္သြယ္ေပးသလို ကိုယ္တိုင္လဲ မိမိစိတ္ၾကိဳက္ဘဏ္ေတြနဲ႕ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါတယ္။ အေပၚမွာ ကြၽန္ေတာ္ အေသးစိတ္ေျပာျပခဲ့သလို ကိုယ္ကလည္း ဘယ္ေလာက္ရာႏွဳန္း ဘဏ္က ေခ်းငွားမယ္ဆိုတာ ဆုံးျဖတ္ျပီးျပီ ျဖစ္လို႕ ေျပာတတ္ဆိုတတ္ျပီလို႕ ထင္ပါတယ္။

=======

ေနာက္ေန႕မွာ ဘယ္ေလာက္ လစဥ္ေပးရမယ္ဆုိတာ ဥပမာေလးေတြနဲ႕ ရွင္းျပပါမယ္။ ျပီးရင္ Capital repayment လုပ္ရင္ ေငြ ဘယ္ေလာက္ေပးဖို႕ သက္သာသြားတယ္ဆိုတာ ကို ေျပာျပပါမယ္။

ဆက္ပါမည္။

မုန္႔လံုးေရေပၚ ...

ဒီေန႔မုန္႔လံုးေရေပၚလုပ္စားရင္းနဲ႔ ဓာတ္ပံုေလးေတြရိုက္ထားလို႔ လုပ္နည္းေလးလဲ ရွယ္ေပးလိုက္ပါတယ္။


ေကာက္ညွင္းမွဳန္႔ (Glutinous Rice Flour) နဲ႔ ဆန္မွဳန္႔ (Rice Flour) ကို ၃း၁ အတိုင္းေရာပါ။ ဒီေန႔လုပ္တာ ေကာက္ညွင္းမွဳန္႔ ဆန္ခ်င္ခြက္ ၆ခြက္၊ ဆန္မွဳန္႔၂ခြက္ ကို ေရခ်က္ေအး ၃ခြက္ထည္႔ၿပီး ေရာသမေမႊ နယ္ပါတယ္။ ၁၀မိနစ္၊၁၅ မိနစ္ေလာက္ နွံ႔ေနေအာင္ ခပ္နာနာေလးနယ္ၿပီးရင္ မုန္႔လံုးလို႔ရပါၿပီ။ မုန္႔ပိုနပ္ခ်င္ရင္ ၁နာရီ ၂နာရီေလာက္ အ၀တ္ကေလးေရစြတ္ အေပၚကတင္ၿပီး ႏွပ္ထားပါ။ ကိုယ္ကေတာ႔ စိတ္ၿမန္သူဆိုေတာ႔ မႏွပ္ေတာ႕႔ပါဘူး။

ထန္းလ်က္ကို ကတ္ေၾကးနဲ႔ အစိတ္ကေလးေတြ ရေအာင္ညွပ္ၿပီး မုန္႔လံုးတာေတြကေတာ႔ သိၿပီးသားမိွဳ႕႕႔မေၿပာေတာ႔ပါဘူး။ ပံုမွာသာၾကည္႔ၾကပါေတာ႔။

ေရေႏြးပြက္ပြက္ဆူထဲ မုန္႔လံုးထားတာေတြ အသာပစ္ထည္႔ပါ။
မုန္႔လံုးေရေပၚဆိုေတာ႔ ေရေပၚေပၚလာမွ ဇကာေလးနဲ႕႔စစ္ယူရတာပါ။ မုန္႔ကို နွပ္မထားရင္ နယ္ၿပီးၿပီးခ်င္း လံုးတယ္ဆို မုန္႔ေပၚလာလာခ်င္း မဆယ္ပါနဲ႔။ မုန္႔ပိုက်က္သြားေအာင္ ခဏတၿဖဳတ္ေစာင္႔ၿပီးမွ ဆယ္ပါေနာ႔။.
မုန္႔ကလံုးတံုးက ေသးေသးေလး။ မုန္က်က္လာရင္ ပြလာလို႔ မုန္႔လံုးက ပိုၾကီးလာပါတယ္။ ဒါေၾကာင္႔ သိပ္အလံုးၾကီးေတြ မလံုးပါနဲ႔။ အလံုးၾကီးေတာ႔ ထန္းလ်က္နည္းၿပီး အရသာမရွိၿဖစ္တတ္ပါတယ္။

အုန္းသီးကေတာ႔ wet market ေတြမွာ ၿခစ္ၿပီးသား ေဖြးေဖြးေလးေတြ ေရာင္းပါတယ္။ တစ္က်ပ္ဘိုးဆို အေတာ္ရပါတယ္။ ငွက္ေပ်ာဖတ္ကိုလည္း wet market မွာပဲ ၀ယ္လို႔ရပါတယ္။ ၅မူးဘိုးဆို ရပါၿပီ။ ငွက္ေပ်ာဖတ္ေလးနဲ႔ဆုိေတာ႔ အၿမင္လည္းလွ ေမႊးလည္း ပိုေမႊးသလိုပဲေလ။

ဟိုေန႔က ေစ်းေနာက္က်လို႔ အုန္းသီးၿခစ္ၿပီးသားမရ ရတာသာ၀ယ္လာရပါတယ္။ ဒါခဲြဘို႔ ၿခစ္ဘို႔ဆို တစ္ေယာက္ေယာက္ အကူအညီလိုတယ္။ ဘယ္သူလာကူလုပ္ေပးမလဲ ေစာင္႔လိုက္ဦးမယ္။
ဆင္ေၿပာင္ၾကီး အၿမီးက်မွ တစ္ရေလၿခင္း။

ဟိုဘက္က မုန္႔လံုးေရေပၚကေတာ႔ အုန္းသီး မပါပဲနဲ႔ ဘယ္သူစၿမိဳင္းလိုက္လဲမသိဘူး။ ၄လံုးေလ်ာ႔ေနၿပီ ... း )

ႏွစ္ဆန္းတစ္ရက္ေန႔ အလွဴ ...

အိမ္ေရာင္းေနသူေတြၾကား မုန္႔ေရာင္း : ) ... အဲ မုန္႔ေကြ်းလိုက္ဦးမယ္။ ဒီေန႔ႏွစ္ဆန္း ၁ရက္ေန႔ဆိုေတာ႕။အလွဴေပါ႔ေနာ္။

ေၾကးအိုးဆီခ်က္ အရင္စားႏွင္႔ေနာ္။



ရွမ္းထမင္းခ်ဥ္ပါ။

ဒီကေတာ႕႔ အသုတ္စံုပါ။ လွည္းတန္းေစ်းထဲက အသုတ္စံု စားခ်င္လို႔ ခ်င္ခ်င္းတတ္တိုင္း ဒီလိုသုတ္စားေနက်။ လာမဲ႔ sunday သူငယ္ခ်င္းေတြ အိမ္လာမယ္ဆိုလို႔ စုၿပီးအဲလိုသုတ္စားၾကမလို႔။ ၇ွဴးရွဲ ... ခ်ဥ္ငန္စပ္ေလး။ ဟင္းခ်ိဳကေတာ႔ ပုဇြန္ေၿခာက္နဲ႔ ပဲပင္ေပါက္ ... ငရုပ္ေကာင္းေမႊးေမႊးေလး ခပ္ၿပီး ... ေသာက္လိုက္မယ္။


အိမ္မွာေတာ႕႔ မနက္ၿဖန္ မုန္႔လံုးေရေပၚလုပ္ၿပီး ေဘးအိမ္ေတြကို လိုက္္ေ၀မယ္ စိတ္ကူးထားပါတယ္။
မႏွစ္က လုပ္စားတဲ႔ မုန္႔လံုးေရေပၚပါရွင္႕႔။


စမူစာေၾကာ္ေလးလဲ လက္ဖက္ရည္နဲ႔ၿမည္းရင္ အရမ္းေကာင္း။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၄)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)

(၁၀ ) ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ အိမ္၀ယ္တဲ့ အခါမွာ ေငြဘယ္ေလာက္လက္ထဲမွာ နဲ႕ စီပီအက္ဖ္ စုစုေပါင္းေငြ ဘယ္ေလာက္ရွိသင့္သလဲဆိုတာ အၾကမ္းဖ်ဥ္း သိျပီးတဲ့ေနာက္ ပြဲစားကိုဆက္သြယ္ၾကတာေပါ့။ တခ်ိဳ႕တစ္ေတြက ပြဲစားမပါပဲနဲ႕ အိမ္၀ယ္တဲ့ သူတစ္ေယာက္ ၂ေယာက္ကို ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္အေနနဲ႕ေတာ့ အားမေပးပါဘူး။ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္း၊ ဘဏ္ဆက္သြယ္မွဳ႕၊ ေရွ႕ေန နဲ႔ JDB ရဲ႕ ရုံးလုပ္ငန္းေတြလုပ္ကိုင္ဖို႕ အတြက္ ကိုယ့္မွာမရွိတဲ့ အခ်ိန္ေတြကို ပြဲစားက ကိုယ္စားလုပ္ေပးတာပါ။

ပြဲစားကို ဆက္သြယ ္ခ်င္ရင္ ဘယ္လိုဆက္သြယ္ရသလဲဆိုရင္ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ နယ္ေျမမွာ ရွိတဲ့ ပြဲစားကို သတင္းစာထဲက Classified Section မွာေသာ္လည္းေကာင္း၊ စာတိုက္ပုံးထဲမွာ စိတ္ပ်က္ေလာက္ေအာင္ လာထည့္တဲ့ ေၾကာ္ျငာစာရြက္ေတြထဲက လည္ေကာင္း ဖတ္ၾကည့္ျပီး တယ္လီဖုန္းနဲ႕ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ေပါ့။ ျပီေတာ့ ပြဲစားျပတဲ့ အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ပါ။ ပြဲစားတိုင္း မေကာင္းပါဘူး။ တခ်ိဳ႕က အရမ္းေအးရင္လည္း ေစ်းဆစ္တာ ေတြ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္တာေတြမွာ ကိုယ္က သူ႕ကို ျပန္ျပီး လမ္းညြန္ေနရတဲ့ ပြဲစားေတြလဲ ရွိပါတယ္။ တခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက သိပ္လည္လြန္းအားၾကီးျပီး ေရာင္းသူ ၀ယ္သူ ႏွစ္ဖက္လုံးကို လက္၀ါးၾကီအုပ္ခ်င္တဲ့ ပြဲစားေတြလည္း ရွိပါတယ္။ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ သတိထားတာ ေကာင္းပါတယ္။

ေနာက္တစ္ခုက ကြၽန္ေတာ္တို႕ျမန္မာလူမ်ိဳးက အားနာတတ္ပါတယ္။ ပြဲစားလိုက္ျပတဲ့ အိမ္ ၄-၅ အိမ္ေလာက္ဆိုရင္ အားနာေနတတ္တာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ကိုယ္သိပ္ၾကိဳက္တဲ့ အိမ္ မဟုတ္ေပမဲ့လည္း ပြဲစားအားနာလို႕ ၀ယ္ရတဲ့ အျဖစ္မ်ိဳးကို မျဖစ္ပါေစနဲ႕။ ပြဲစားဆိုတာ အိမ္ေတြကို လိုက္ျပရမဲ့တာ၀န္၊ နဲ႕ ျပတဲ့ အိမ္တိုင္းကိုလည္း သူတို႕ရဲ႕ အတတ္ပညာနဲ႕ မယူ ယူျဖစ္သြားေအာင္ တိုက္တြန္းတာ သူတို႕အလုပ္ပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႕အေနနဲ႕လည္း ကိုယ္ပိုင္ အိမ္အျဖစ္၀ယ္တယ္ဆိုတာ ေပါ့ေပါ့ေလးေရြးခ်ယ္လို႕မရပါဘူး။ ကိုယ္ၾကိဳက္ႏွစ္သက္မွ ၀ယ္ပါ။ အားမနာပါနဲ႕။ မၾကိဳက္ရင္လည္း မၾကိဳက္ဘူး ေနာက္တအိမ္ ထပ္ျပဖို႕ ေျပာပါ။
ၾကဳံလို႕ ေျပာရရင္ ပြဲစားကို အိမ္ခန္းေပါင္း ၅၀ ေက်ာ္ လိုက္ျပျပီး အဲဒီ ပြဲစားနဲ႕ မ၀ယ္မိလိုက္ပဲ ေနာက္တစ္ေယာက္နဲ႕ အဆင္ေျပသြားတဲ့ ျမန္မာေတြလည္း ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ အယ္ အဲဒီေလာက္ၾကီးေတာ့ ဂ်ီးလည္း မမ်ားနဲ႕ေပါ့ဗ်ာ။ ၀ယ္ေတာ့မယ္ ဆိုကတည္းက ကိုယ္ဘယ္လိုမ်ိဳး အိမ္မ်ိဳးကို ၾကိဳက္ႏွစ္သက္တတ္သလဲဆိုတာကိုေတာ့ ပြဲစားနားလည္ေအာင္ေျပာျပထားလိုက္ပါ။

(၉) အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ျပီဆိုတာနဲ႔ အိမ္ထဲကို ေရာက္ျပီ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ မေရာက္ခင္ ေသာ္လည္းေကာင္း Valuation Report ( ရာျဖတ္မွတ္တမ္း ) ကို ေတာင္းၾကည့္လို႕ရပါတယ္။ အဲဒီ မွတ္တမ္းထဲမွာ အိမ္ရဲ႕ အက်ယ္အ၀န္း၊ အိမ္ကို အၾကမ္းဖ်ဥ္း ဘယ္လို ျပင္ဆင္ထားသလဲ၊ အိမ္ပတ္၀န္းက်င္မွာ Amenity လို႕ေခၚတဲ့ ေစ်း၊ ေက်ာင္း၊ Shopping Centre, MRT Station, Community Park စတဲ့ ေနရာေတြနဲ႕ အကြာအေ၀း ဘယ္ေလာက္မွာ ရွိသလဲဆိုတာ ကို အၾကမ္းဖ်ဥ္း ေရးထားပါတယ္။ အိပ္ခန္း ဘယ္ႏွစ္ခန္းပါသလဲ။ မာစတာ အခန္းက ဘယ္ေလာက္က်ယ္သလဲ၊ Build-in Wardrobe ပါတယ္ မပါဘူး စသည္တို႕ကိုလည္း ေရးထားတတ္ပါတယ္။ ေနာက္ဆုံးအေရးၾကီးဆုံးက ရာျဖတ္က ဒီအိမ္ကို ဘယ္ေလာက္တန္ပါတယ္ဆိုတဲ့ စကားလုံးပါပဲ။ အဲဒါကို Valuation Price လို႕ေခၚပါတယ္။

(၁၀) ကြၽန္ေတာ္တို႕ မိသားစု က ေစ်းသည္ မိသားစုပါ။ ၀ယ္မယ္လို႕ ဆုံးျဖတ္ျပီးမွ ေစ်းဆစ္တာကို သေဘာက်ပါတယ္။ ေစ်းဆစ္လို႕ ေရာင္းတဲ့သူက ေပးမယ္လို႕ ေျပာတဲ့အခါက်မွ ၀ယ္သူက သူေျပာတဲ့ ေစ်းကိုေပးလို႕ ဒြိဟျဖစ္ျပီး မယူဘူးဆိုရင္ ေရာင္းတဲ့သူက ေတာ္ေတာ္ေလးကို စိတ္ဆိုးပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ေတြကို လိုက္ၾကည့္ပါ။ မၾကိဳက္ရင္ ေနာက္တစ္အိမ္ေျပာင္းၾကည့္ပါ။ မၾကိဳက္ေသးရင္ ေစ်းမဆစ္ပါနဲ႕။ ၾကိဳက္မွ ေစ်းဆစ္ပါလို႕ ေျပာပါရေစ။

(၁၁) စကၤာပူမွာ အိမ္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက Valuation Price+ အပိုေငြ ဆိုျပီး ေစ်းေခၚတတ္ပါတယ္။ အိမ္ရဲ႕အေျခအေန ေတာ္ေတာ္ မေကာင္းတာ သို႕မဟုတ္ အိမ္ေရာင္းမဲ့သူက အျမန္ေရာင္းခ်င္တဲ့အခါမ်ိဳးဆိုရင္ေတာ့ Valuation Price သို႕မဟုတ္ အဲဒီထက္ ေလ်ာ့ေတာင္းတာမ်ိဳး ရွိပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ ၉၀ ရာႏွဳန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားဟာ Valuation Price ထက္ ဘယ္သူမွ ေလ်ာ့မေရာင္းတတ္ပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႕တစ္ေတြ ေစ်းဆစ္ရင္ အပိုေငြ ကို ပဲ ေစ်းဆစ္ၾကတာမ်ားပါတယ္။ အပိုေငြကို ေဒၚလာ ၃၀၀၀ ေလာက္ကေန ၃၀ ၀၀၀ ေလာက္အပိုေတာင္းတတ္ပါတယ္။ အိမ္ကို ေငြကုန္ေၾကးက် အကုန္ခံျပီး ျပင္ဆင္ထားတတ္တဲ့ အိမ္ရွင္ေတြ ဆိုရင္ ၃ေသာင္းေလာက္က ေတာင္းတတ္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ ၀ယ္တုံးက အပိုေငြ ၃၇၀၀၀ အပိုေပးရပါတယ္။

=======
ေစ်းဆစ္ျပီး ေစ်းတည့္ျပီးတဲ့ေနာက္ ဘာေတြ အဓိကထားလုပ္ရမယ္ဆိုတာ ဆက္ပါမယ္။

ဆက္ပါမည္။

စကၤာပူမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ...(၃)

(ၿမန္မာက်ဴးပစ္ဖိုရမ္မွ ကိုေမာင္ၿခိမ္႔ေရးထားသည္မ်ားကို ၿပန္လည္ကူးယူေဖၚၿပပါသည္။
စုစုေပါင္း အပိုင္း ၇ပိုင္းရွိပါတယ္။ တစ္ပိုင္းစီေအးေအးေဆးေဆးဖတ္ႏိူင္ေအာင္ တင္ေပးသြားပါမယ္။)


(၇) စကၤာပူပီအာေတြအေနနဲ႕ အိမ္၀ယ္ျပီဆိုမွေတာ့ ဘဏ္နဲ႕ မျဖစ္မေန ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရတာပါပဲ။ ပြဲစားကို ေမးျပီးဆိုရင္ ပြဲစားကေတာ့ သူနဲ႕ သိတဲ့ဘဏ္နဲ႕ အရင္မိတ္ဆက္ေပးတတ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့လည္း ကိုယ္ကေလ့လာထားတယ္ ဘယ္ဘဏ္ကိုဆက္သြယ္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ သူတို႕လဲ ကူညီေပးၾကပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ စကၤာပူမွာ အိမ္(HDB Flat) ၀ယ္မဲ့ သူေတြအေနနဲ႕ ကိုယ္တိုင္ တတ္ႏိုင္သေလာက္ေလးကို နားလည္ထားမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အေကာင္းဆုံးပါပဲ။

ေျပာမဲ့သာ ေျပာရတာပါ။ စကၤာပူက ဘဏ္ေတြ က သူတို႕ ဖန္တီးထားတဲ့ ေစ်းႏွဳန္းေတြကို မျငီးမေငြ႕ရွင္းျပပါလိမ့္မယ္။ ေနာက္ဆုံးေတာ့ ဘယ္ဘဏ္ပဲသြားသြား ကိုယ္ေပးရမဲ့ေငြကေတာ့ မေျပာင္းလဲသြားပါဘူး။ တခ်ိဳ႕က ပိုက္ဆံစတင္ယူတဲ့အခ်ိန္မွာ ေလ်ာ့ယူျပီး၊ ေနာက္မွ ယူတယ္ေပါ့။ တခ်ိဳ႕က်ေတာ့လည္း အစကတည္းက ပုံမွန္၊ ေနာက္ပိုင္းမွာလဲ ပုံမွန္ေပါ။ ဒီေတာ့ဟာ ၀န္ေဆာင္မွဳေကာင္းတဲ့ဘဏ္၊ ဆက္ဆံေရးေကာင္းတဲ့ ဘဏ္မွာ ေငြေခ်းၾကပါ။ တခါတေလက်ရင္ ကိုယ္က အနည္းငယ္ေလ့လာထားေတာ့ သိေနေပမဲ့ သူတို႕တစ္ေတြက ကိုယ္ေလာက္ေတာင္ နားမလည္ မသိတဲ့ ဘဏ္၀န္ထမ္းေကာင္မေလးေတြ အမ်ားၾကီးပါပဲ။

ကဲ အာလူးဖုတ္တာေတြ ခဏေဘးဖယ္ထား။ စကၤာပူမွာ ေငြေခ်းမယ္ဆိုရင္ေတာ့ POSB Home Loan, OCBC Home Loan နဲ႔ HSBC Home Loan ေတြက နာမည္ၾကီးပါတယ္။ အတိုးႏွဳန္းေတြ မွာ ဘယ္လိုရွိသလဲဆိုရင္

ကြၽန္ေတာ္ ဥပမာအေနနဲ႕ POSB Home Loan ကိုအေျခခံျပီး ေျပာျပပါမယ္။

အိမ္ရဲ႕မူလတန္ဖိုး ၉၀ ရာႏွဳန္းေခ်းတဲ့သူ နဲ႕ ၈၀ ရာႏွဳန္းေခ်းတဲ့သူ အတိုးႏွဳန္းေတြမတူပါဘူး။ ၉၀ရာခိုင္ႏွဳန္း ဘဏ္က ေခ်းေငြယူသူေတြ က အတိုးႏွဳန္းပိုမ်ားပါတယ္။

ဘဏ္ေတြမွာ ပထမအဆင့္အေနနဲ႕ ၁ႏွစ္၊ ၂ ႏွစ္ ၊ ၃ ႏွစ္ အတိုးႏွဳန္းကို ပုံေသထားသူ၊ ေတြကို Lock in Period သမားေတြ လို႕ ေခၚ ဆိုပါတယ္။ Lock in Period အတြင္းမွာ အိမ္ကို ျပန္ေရာင္းျခင္း၊ Capital (အရင္း ) ျပန္ဆပ္ျခင္း၊ ေနာက္ဘဏ္တခု ကိုေျပာင္းျခင္း မလုပ္ရပါဘူး။ No Lock in Period သမားေတြအတြက္ အတိုးႏွဳန္းက တမ်ိဳးပါ။ စာနဲ႕ခ်ေရးျပီး ရွင္းျပရတာထက္ ကြၽန္ေတာ္ ေအာက္မွာျပထားတဲ့ ပုံကို ၾကည့္လိုက္ပါ။



အတိုးႏွဳန္းကို အၾကမ္းဖ်ဥ္းေျပာျပီးသြားေတာ့Installment ကိုေျပာျပပါမယ္။ Installment က ကိုယ္ေခ်းတဲ့ ေငြပမာဏ၊ ကိုယ္ေခ်းတဲ့ ႏွစ္၊ အတိုးႏွဳန္းတို႕အေပၚမွာ မူတည္ျပီး တစ္ေယာက္နဲ႕တစ္ေယာက္ မတူညီၾကပါဘူး။ ဒီေနရာမွာ အၾကံေပးခ်င္တာက လစဥ္ ကိုယ္ နဲ႕ အိမ္ေထာင္ဖက္ ရဲ႕ စီပီအက္ဖ္ Ordinary accountထဲကို ဘယ္ေလာက္၀င္မလဲ ေပၚမွာ ကိုယ္ေရရွည္ ေပးႏုိင္မဲ့ ေငြပမာဏကို ဆုံးျဖတ္ဖို႕လည္း လိုပါတယ္။ တခုသတိေပးလိုတာက ကိုယ္လစဥ္ေပးရမဲ့ေငြ ကို ခ်င့္ခ်ိန္ႏိုင္ဖို႕ပါ။ ခဏတာ ကာလေလးကို မၾကည့္ပဲ၊ ႏွစ္ေပါင္း ၁၅ ႏွစ္ ၃၀ ႏွစ္ ေပးရမွာျဖစ္လို႕ ေသေသခ်ာခ်ာ စဥ္းစားဆုံးျဖတ္ေစလိုပါတယ္။

က်ဴးပစ္ေတြကို မွ်ေ၀ခ်င္တာကာ ကြၽန္ေတာ္ ယခုအခ်ိန္ထိ အသုံးျပဳေနတဲ့ အတိုးႏွဳန္း၊ ေခ်းေငြ၊ ႏွစ္ကာလ တို႕ကို ထည့္လိုက္ရင္ တစ္လကို ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲ ဆိုတာ တြက္ေပးတဲ့ Excel file တစ္ခု ကုိတင္ေပးပါမယ္။ အရမ္းအသုံး၀င္ပါတယ္။ စမ္းၾကည့္လိုက္ပါ။ နားမလည္ရင္လည္းေမးလို႕ရပါတယ္။

http://www.mediafire.com/?w4lk1cetyhm

အဲဒီဖိုင္ထဲကို ထည့္ျပီး တြက္လိုက္ရင္ ဘာကိုသြားေတြ႕ရမလဲဆိုရင္ တႏွစ္အတြင္းမွာ ကိုယ္က ေပးရတဲ့ေငြမွာ အရင္းဆပ္လိုက္ရတာေငြပမာဏ၊ အတိုးေပးလိုက္ရတဲ့ ေငြပမာဏကို ေတြ႕ရမွာပါ။ အဲဒီမွာ ဘဏ္ေတြ ဘာလို႕ ခ်မ္းသာတာလဲဆိုတာ သြားေတြ႕ရပါလိမ့္မယ္။

ပိုျပီးလြယ္ကူေအာင္လို႕ ဖိုင္ထဲမွာ ဘဏ္က ၂၅၀ ၀၀၀ ေခ်းတဲ့ လူတစ္ေယာက္ တႏွစ္ကို အတိုးႏွဳန္း ၄ရာခိုင္ႏွဳန္း နဲ႕ ႏွစ္ ၃၀ ေခ်းမယ္ဆိုရင္ တလကို ၁၁၉၃.၅၄ ေဒၚလာ ေပးရပါလိမ့္မယ္။ အဲဒီေငြပမာဏကို မိမိရယ္၊ အိမ္ေထာင္ဖက္ရယ္ ႏွစ္ေယာက္ေပါင္း စီပီအက္ဖ္ထဲကေန လစဥ္ ျဖတ္ယူေနပါမယ္။ အိမ္ေထာင္ဖက္က အလုပ္ လုပ္ကိုင္သူ မဟုတ္ဘူးဆိုရင္ မိမိ စီပီအက္ဖ္ထဲက ျဖတ္ယူပါလိမ့္မယ္။

ဒီေနရာမွာ မိမိတို႕၂ေယာက္ အလုပ္လုပ္ရာမွာ လစဥ္၀င္ေငြေပၚမွာ မူတည္ျပီး စဥ္းစားေစခ်င္ပါတယ္။ ဥပမာ လင္ေယာက်ားက လစဥ္ ေငြပိုမို၀င္တယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေယာက္်ားဆီက ၇၅ ရာႏွဳန္းနဲ႕ မိန္းမဆီက ၂၅ ရာႏွဳန္း စီပီအက္ဖ္က ျဖတ္ခိုင္းေပါ့။ ဒီလိုမွ မဟုတ္ လင္မယား ၂ ေယာက္လုံးအတူတူပဲ ဆိုရင္ေတာ့ ၅၀-၅၀ အခ်ိဳးအတိုင္းေပါ့။

အကယ္၍မ်ား လင္မယား ၂ေယာက္ေပါင္း စီပီအက္ဖ္ က လစဥ္ အိမ္ဖိုးအတြက္ေပးရမဲ့ေငြ ပမာဏ (ဥပမာ ၁၁၉၃.၅၄) ကို မေပးႏိုင္ဘူးဆိုရင္ မိမိ စုေငြ သို႕မဟုတ္ အျပင္ကေန ထပ္ေဆာင္းေပးရပါတယ္။

ကဲ ဘဏ္ကေငြေခ်းတာ ကို ဒီမွာခဏ ရပ္လိုက္ျပီး ေရွ႕ဆက္ အိမ္လိုက္ရွာၾကရေအာင္၊ ပြဲစားနဲ႕ဆက္သြယ္ၾကရေအာင္...

ဆက္ပါမည္။